看一看南山高新区Malus苑120万的小组合式该不该？
前不久，我在贴文和chan登出了两条小最新消息，说是南山有一个房子在卖产品价格挺昂贵的小组合式，人格发重要信息不出十分钟，有几百个好友表示很有兴趣，想过去当晚看一看。既然这么多人感兴趣，为的是不让你们芒翁，我决定到当晚去看一看，看一看到底是什么情况！
Malus苑狡蛛属，先交代下基础数据资料。Malus苑小数据资料名称：Malus苑边线：南山高新区南区应用软件大厦不远处规模：三幢22层，2梯13户家装：吕普县洋房：组合式二房至四房（组合式纯高4.8米)合约：合作建房合约（和开发商）物业费：6元/吨物业费：1.1元/度地理边线
Malus苑地理边线
Malus苑位于南山高新区南区Malus自然科学园和应用软件套在不远处，地段边线完全不可否认的。南山高新区人称中国的矽谷，近年来ZF也是大力发建高新区基建。如：目前已有1、2号地铁经过。但按《深圳市轨道交通轨道交通总体规划（2016-2030）》又总体规划了三条：9一号线宁合（禅城滨河路）、13一号线（Malus站）、15一号线（高新区站）！其中13号即将通车！目前深圳大街两侧的高新区东区和南区基本成形，而边线于北环大街的高新区南区也将全面旧改，向东区和南区翻转，前途一片光明！
洋房在说这个洋房前，先交代一下，这个项目是住宅改出来的，只有南面的一小片改成了组合式公寓楼，其它的还是住宅办公室。为的是让好友们看得更清楚，我做了一个简易的示意图（画得较为丑，别笑）。一层共13套，三梯13户，但有一部升降机是VIP梯，平时不开放的，故只能算南埃尔普13户。公寓楼和住宅是分开的，不用担心画画上班的人员占用公寓楼升降机。
Malus苑总示意图
今天过来看到的其它都是吕普县房，没家装，没辟成组合式的样子，而已简单的分隔。
5号洋房
全部都这样的，除了面积、朝著、利用效率不同之外，其它都差不多的。13个洋房里面通风和利用效率最好的是2~10号洋房，即使用的是实景中庭，所以无论通风和自然景观是都非常好。
1号洋房较为大，通风差点。11~12号洋房即使面阔较为深楹小，所有通风略有影响。通风最糟的是13号洋房，即使墙面的设计问题，窗被遮盖了近三分之一，所以几乎没通风。估计而已19楼这一套是这样的吧。
窗前观景台
窗前自然景观
周围自然环境
Malus苑周边的自然环境还是不错的，比南区更典雅、更安静、更合适，绿化好，还有小公园。
除非了自然环境好，更有很多新兴的高科技产业，比如：Malus高新区，应用软件高新区等
高新高新区
Malus自然科学园
Malus苑旁边的小公园
红盘精神
这类房产相对来说较为适合投资，大概的看了一下周边的租金（参考链家和中原官网的数据）不远处的二房租金基本上都在5500~7500之间，按总价来说这个回报率还是可以的！
实勘总结
高新区的地段边线于深圳来说，还是无可替代的！19年8月20号，深圳市城市总体规划设计院、城市更新总体规划研究中心披露了高新南区升级改造统筹总体规划实施方案
高新区南区总体规划，660万平方的总开发量，由功能单一的产业园向产城融合的复合型城区转变，成为全市产业升级、领跑全国高新园区的标杆城区。
截止目前，高新南区城市更新计划立项8个，已经建成1个，在建1个，还有6个在积极推进中。更新完成后，片区产业总面积约380万平方米，预计提供15个就业岗位；新增居住、宿舍面积约150万平方米，最多可以满足片区5~6万人就地居住的需求！
以上就是今天的楼盘实勘，谢谢鉴赏！
我是阿俊，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：九利小产
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