旧DD91了！南山新开铺“guier写字楼”工程项目专规申报，总建面26万㎡ 
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深圳征地旧改指南深圳城市总体规划信息：罗湖、福田、南山、龙岗、光明、龙华、龙岗、坪山、盐田、大鹏1篇原创内容
——————深圳征地旧改指南——————深圳从事房地产金融行业多年，深莞惠商品房，小产权房（乡政府奶坛楼，军产房）分享金融行业知识，专注楼市最前沿热点分析，欢迎咨询探讨帮助更多人《安家落户在深圳》近日，南山区预览养护局发布关于五峰市中区新开铺同富足轻工业城城中村模块总体规划（草案）申报。
南山区五峰市中区新开铺同富足轻工业城城中村模块曾列为《2019年深圳市南山区城中村模块方案第一批方案》，其申报主体为深圳市新开铺投资发展有限公司。拟预览路径为生产性机能；
此后该模块于今年被列为《2020年深圳市南山区城中村模块方案第三批方案》，将预览路径调整为商业性、居住等机能。
该工程项目坐落于深圳市南山区新开铺市中区，北接塘兴路，南邻留仙大街，西侧临台州路。预览模块拆除轻工业用地面积65165㎡，开发建设轻工业用地为34617.5㎡，总体规划体积㎡，总体规划工业用地7.6。
其中写字楼㎡（含人才住房和廉租房住房8253㎡），商业性、办公设备及酒店业建筑物㎡，公用基础建设公共设施（含地底）14805㎡。
据示意图显示，该工程项目主要包括3栋写字楼、1栋商业性建筑物（包括商业性、办公设备及旅店建筑物）、9班幼稚园、以及各类商业性基础建设等。而值得注意的是，从公布的隐晦布局图来看，工程项目西南板块的01-01地块，或总体规划有封闭式商业性。
公用基础建设公共设施（含地底）14805㎡（含9班幼稚园2400㎡、占地2700㎡，市中区社区服务站50㎡，市中区社区管理用房300㎡，市中区社区服务站400㎡，文化图书室1000㎡，市中区社区健康服务站2000㎡，市中区社区老年人夜间照料中心1500㎡，公交西场站3670㎡，公用厕所60㎡，邮政局100㎡，市中区社区级公用基础建设用房2625㎡，地底公用电所700㎡），品雅版建市中区社区体育活动场地占地1500㎡。
看一下工程项目设计图
工程项目坐落于五峰市中区留仙大街和台州路交汇点西北侧，紧邻市中心区，属于新开铺市中心区新区。
新开铺市中心区新区处于羊鹤山及黄木岗山之间，建筑物总体规划沿以留仙大街居多的东西交通干道布局，地形整体狭长，多以市政基础建设轻工业用地上建学院居多，其次是滨江用作高球场所及公园，零碎分布居住轻工业用地及轻工业用地，轻工业用地有旧式的黄木岗轻工业区，和新式的如南山智园。
市中心区新区拥有黄木岗山、新开铺水库、高球俱乐部、野生动物园等自然资源，并汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校，环境舒适，极具人文气息，居住舒适度较高。
近几年随着新区多个新盘的建起，南山智园的投入使用，以及深圳大学的新校区总体规划等等，市中心区新区已有大量人群涌入。而随着留仙洞总部基地的逐渐落成，潜在居住需求的进一步扩大，市中心区新区乃至整个新开铺还将迎来更大的人口红利。
轨道交通方面，工程项目地处5号线市中心区站和黄木岗站之间，但距离两个地铁站都有一定的距离。
目前，工程项目轻工业用地周边现状以轻工业园区、城中村和未开发山地居多，向北为新开铺高球乡村俱乐部，向南为黄木岗山公园，写字楼工程项目较少。
据中原大咖数据显示，二手房方面，宝能城、黄木岗城、水木丹华、华晖云门等均是新区具有代表性的楼盘。
新房方面，市中心区新区由于有大片土地的开发，已成为了新开铺新盘最密集的新区，此前新开铺仅有的在售新盘京基御景峯、黄木岗城TOWN寓、宝能城、金众麒麟公馆等均坐落于该新区。
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