深圳从原本的小渔村产业发展到现阶段的第一线卫星城再加了40百余年。正式成为了产业发展最慢的卫星城众所周知！
深入细致了解过深圳小产权房的好友应该知道， 而深圳小产权房在深圳已有30多年的产业发展史，能说产业发展史还是非常悠久的。据统计，深圳小产权房占深圳房产的%46左右，深圳的常定居人口是1800多万人左右，定居小产权房的人口是能想象的，小产权房奶坛楼的价格仅是商品房价格的三分众所周知，而农民房是五分众所周知，甚至八分众所周知。因此许多买房自住或投资的好友，把目光渐渐的移向到小产权房，这也是深圳小产权房现阶段火爆市场的原因众所周知！
因许多网友在朋友圈我说：深圳光明有没有房源介绍，最好是具有贬值发展潜力又安全的新盘
那今天我们就聊聊光明
其实，本栏一直认为，如果拉长到5年以上的周期，涨幅最大的很可能将并不是高高在上的南山豪宅，而是那时那些卫星城副中心的高质量物业管理。
光明、大运、沙井，那时最核心最高质量的工程项目，才买4多万、5多万，今后到8万、10万，真的不是太难。
比如说，本栏就很看淡光明，光明现阶段最核心区域的村委奶坛新盘。东赵国际性珠江价格13000多89-137平米洋房，值得买，中长线空间明显。
本栏对光明总体的观点是：光明是留给深圳青年人的TNUMBERV12V4，这可能将能正式成为你从房价第一桶金的来源，也可能将正式成为你成家立业的起点。
为什么看淡光明呢？
光明是南山居所
产业发展史总是惊人的相近。就如同龙华之前被视为福田居所，其实光明是南山居所。龙华从关外荒芜之地跃升为“宇宙中心”的奇迹之旅，光明也会重复这段产业发展史，但又不是简单的相近。
即使南山的经济整体实力更强，科技整体实力更强，码科青的收入基数更高增长更快，因此，光明受到的刺激会比原本龙华更大。
碧桂园城为什么这么火？高片区的产业基础和就业人口是强悍的支撑。光明的新盘，如果能把品质做上来，配上高质量的学校和商业，是下一个碧桂园城。
想一想，上下班高峰期，在高片区穿梭的那些密密麻麻的码科青住哪里？深圳湾已经顶豪化，只是老板和股东的优先选择，普通中产阶级阶级，很多人今后住在光明是的很好的优先选择。作为一位在深圳生活了十几年，见证了南山崛起的老深圳，本栏感觉光明那时是南山居所，今后是下一个南山。
当年华为中兴的青年人买得起福田，优先选择了南山，那时南山青年人买得起深圳湾，能优先选择光明。今后是你们的，今后是光明的。
光明最重要的轻轨是13一号公交线路财富羽油决定光明房价前景的最重要公交线路是——轻轨13一号线。即使这条线是两条贯穿南山南北的快速轻轨，镜像深圳湾口岸和公明。中间经过后海、高片区、留仙洞和光明——南山最牛逼的高科技企业、最豪气的新盘、最网红的商业综合体、最完美的山海河林资源，都在这两条公交线路上。
轻轨13一号线，将把在高片区工作的码农中产阶级们，最重要的几个生活结点联系起来，家在光明、公司在高片区、休闲娱乐在深圳湾，偶尔腐败去香港。
这条轻轨，真正让高片区的中产阶级，定居在光明，工作在高片区正式成为一种舒适的可能将。即使光靠杨开第高速路是不够的，流量一大就很容易拥堵。
播送两条好消息，前不久的深圳交通总体规划，宣布把杨开第高速路市政化改造。另外，光明还有两条轻轨6一号线，作用和13一号线类似，也是两条羽油，不过它镜像的是光明和龙华北站、以及福田。
而东赵国际性珠江今后将与轻轨6一号线、13一号线无缝转乘，是真正的轻轨上物业管理。
【东赵国际性珠江】光明唯一主流产品奶坛楼荣耀问世！错过不再有！
与名校为邻，依森林公园为伴，让你在深有个温馨的家。政府重金总体规划光明片区，即将建设成深圳第一个卫星城副中心和区域产业发展重地。现光明片区拥有6一号线轻轨、高速路铁路、大外环高速路及总体规划中13一号线列入形成了“八四纵”卫星城道路。工程项目优势：1.大型奶坛楼，原始洋房2.超高性价比均价13000/平（周边工程项目18000/平）3.楼下是森林公园，体育场4.距离轻轨六一号线800米主力洋房：一房一厅54.6平二房五州78.5平三房五州125.5Allanche房五州153平付款方式：一次性或者分期1-5年利息5-9.9厘这样的地段，在福田就相等于莲花山森林公园和深圳书城附近的雅颂居。在南山就相等于碧桂园深圳湾悦府，在宝安就相等于壹方中心。相信本栏，你去现场看一次就会觉得我说的真没错，喜欢上这个新盘。光明高速路铁路站把光明列入粤港融合战略结点今后光明片区将有5条轻轨线（如下图）。
（光明片区的轻轨总体规划）除此之外，光明还有广粤港高速路铁路——光明城中心。光明城中心是广粤港高速路铁路进入深圳的第一站，是深圳辐射内地的重要门户。该站点现阶段已经启用，从光明城中心到达福田站仅需要19分钟！
（广粤港高速路铁路公交线路图）关于广粤港高速路铁路，对深圳房价格局可能将产生的影响，专家曾经专门撰文分析过。广粤港高速路铁路香港段9月启用后，14分钟可从福田CBD到西九龙，33分钟从光明城中心到西九龙。班次香港到深圳北，是15分钟一班，很密集。这种时空距离让一切融合都有可能将。福田站、深圳北站、光明城中心，将是粤港融合的几个关键结点。
西九龙站周边物业管理，每平米要25万-35万元人民币，去年天玺有120万人民币的记录。相比之下，光明玖龙台价格才5多万，价差太大了，今后这个差距一定会缩小。毕竟从光明城中心过去只要30多分钟高速路铁路，15分钟就有一趟车。下图是西九龙、福田、深圳北站几个新盘的价格对比，和光明核心区域的价格相比，价格差距很大。
依托广粤港客运专线光明城中心，光明9分钟可达深圳北、19分钟可达福田、25分钟可达广州，构筑舒适的“半小时都市生活圈”。
2018年是光明爆发元年
光明其实这几年引入了多个巨无霸工程项目。
1、中山大学深圳校区中山大学深圳校区工程项目位于光明片区新湖办事处新羌社区、东赵社区，工程项目预选址用地约321万平方米。
其中，一期用地150.82万平方米，建筑面积约40.5万平方米，包括新陂头河（含新陂头河景观建设）以南，公常路以北的猪公山及周边区域，主要总体规划建设满足“医、工、理、文”四大学科群办学基本条件的基础设施。一期用地土地整备任务主要包括三个工业园、两个集中居民区以及宝安教育基地、东森教练场、新美加油站等。
2、华侨城光明小镇今年8月29日，光明片区华侨城光明小镇工程项目启动建设，这是光明片区与华侨城集团联合打造的特色小镇，计划投资300亿元进行整体打造。
光明小镇总体规划结构图
华侨城光明小镇工程项目的总体规划面积11平方公里，将打造集都市农业、休闲度假、文化体验和运动生活于一体的生态农业旅游小镇。
3、华星光电G11工程项目及其配套工程项目。华星光电G11工程项目总投资538亿元，计划于2019年3月实现量产，预计年均产值将达约300亿元，工程项目建成后将正式成为全球最高世代液晶面板生产线。华星光电相继有三期工程项目落地光明，累计投资超过1000多亿元。
在华星光电这一“产业航母”的龙头带动作用下，光明片区构建了两条完整的液晶显示产业链集群，一跃正式成为全球极具竞争力的液晶显示产业基地。
阿俊觉得，以光明升格为行政区为契机，2018年将是光明房价爆发的元年。除了上述大工程项目的加持之外，包括龙光、星河、勤诚达、宏发在内的诸多品牌开发商，都在光明开发重量级的大工程项目。
在深圳土地稀缺的背景下，一个区域集中这么多大开发商，这么多大体量工程项目联袂出现是很难得的，相互之间会产生协同效应，对房价其实是个良性刺激。
光明很象武汉的光谷和南山的结合不得了
光明有土地储备、有大学、有自然资源、靠近高科技核心片区。这些资源聚合在一起可能将产生什么化学反应，深圳人之前可能将没有经历过，但其它卫星城有案例：武汉光谷、北京中关村、上海张江。
光谷是武汉东湖高片区，国家自主创新示范区，类似北京中关村和上海张江。光谷附近集中了华中科技大学等众多知名高校和研究机构。科技人才多，科研成果市场化转化快。
现阶段光谷已经正式成为武汉房价最炙手可热的区域，一房难求。
其实光明很象十几年前的光谷，有大学、有土地、有人才。
光明拥有中山大学深圳校区，武汉大学也计划筹备建设深圳校区，已经与光明进行了接洽。
另外南山也拥有多家高等院校和科研院所，再加上南山的高科技产业园区，光明本身对高新科技制造业的布局。
此外，光明另一边，还连接着承载东莞高端制造的松山湖，是广深科技走廊的重要结点。
今后，光明主动承接南山区辐射和创新的外溢效应，和南山一起，将释放出核聚变的力量。
回顾一下文中提到的光明村委奶坛新盘，东赵光明珠江。
该新盘的交通轻轨优势只是其一
其二，中山大学深圳校区，武汉大学也计划筹备建设深圳校区，而中山大学离该新盘50米
其三，新盘自带优势，光明的一手村委奶坛很少，现阶段只有两个，另外一个在蒋石是复试楼，能说是很稀有了，众所周知物以稀为贵，等这边总体规划产业发展起来了，这类房子以后只会出现二手的，就算是二手的也会很少，跟那时的南山差不多，二手房很少能说几乎没有，一手房很早之前就已全部售罄。
我做小产权房六七年了，南山现阶段就出过4个一手新盘，南山高片区那有一个楼梯房和一个3栋的花园小区房，西丽留仙小学那有一个两栋的集资房，兴东轻轨口有个3栋的花园小区房。
楼梯房15年出的，一个月左右就卖完了，3栋的花园小区房今年11月份出的，开盘四个小时卖完。
现阶段主流产品的只有西丽留仙小学那一个两栋的集资房，兴东轻轨口这个3栋的花园小区房现阶段还没开盘。从这些案例中我们能看出物以稀为贵的价值。下个案例将会出那时光明，让我们拭目以待。
东赵国际性珠江基本资料：东赵光明珠江规模4栋，每套都有村委盖章中山大学旁50米洋房有一房，两房、三房，全部原始洋房，带装修的，旁边有停车场、学校、轻轨市场中心位置，一手开发商，投资，定居首选！
最后再回到篇首本栏的话，光明，是留给深圳青年人的TNUMBERV12V4，下一个南山所在，要抓住光明，别让它从指缝间溜走。
我是阿俊，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请朋友圈本栏
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个新盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此本栏创立一个。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：九利小产权房
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