还敢买小产权房_临汾两处小产权房该死的分期爽约了,物业公司欲哭..

11号看房团 2022-05-27 78

安家临汾｜无忧通心面房，总之安家客

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盐湖区的李女士在北京打工，有了许多积蓄之后，她便委派妹妹和堂弟在临汾市区帮她看新房。最终，他们选择了位于涑水东街的宏创控股宅第住宅小区，对于退款形式，彼时合约约定得很清楚，那时，地产商半途又提出另外的要求，让他们无法接受。

本报记者卫姗

在我手上拿的这份合约，是王先生的妹妹李女士委派他买回的宏创控股宅第住宅小区的购房合约。合约显示，他们彼时买回的是住宅小区5号楼1单元601号房，房子的总面积是121.05平米，总房款是元。

李女士堂弟王先生

彼时考虑那个房子是小产权精装修不全的两个住宅小区。他们在退款形式上详细沟通交流之后，就写了两个协议书。购房协议签了之后，买回的这时候他们交了20%，破土动工的这时候他们又交了20%，那时房子要交房了，按合约他们要再交20%。

本报记者卫姗

在退款形式这一栏，他们能看到上面写的是乙方于2019年5月9日，缴付总房款的20%，也是89675元。余下的20%于主体破土动工之后还清，付了82000元。余下的60%也是分别在交房的这时候以及交房后分两年内每半年付一次这样的形式去缴付房款。

本报记者卫姗

在今年5月中旬的这时候，李女士收到了两个自称是宏创控股宅第住宅小区物业工作人员的电话号码，告知她房子要交房了，期望她回来验房。同时，还在电话号码当中商量了许多关于余下房款缴付的难题。具体的他们来听一下怎么说的。

李女士妹妹

第三次退款已经要交房的这时候收到那个电话号码。刚开始以为是交房，我姐还挺高兴的，最后再次出现此种情况之后让我接电话号码，我才知道原来是让他们去贷家装银行贷款，然后去交地产商的定金。这块他们的确是不愿意。因为家装银行贷款，他们的确是要贷出来自己家装用的，不可能去交定金。他们到售楼处也商谈过一两次，最后人家口气挺硬的。必须或者家装贷，或者一次性还清。

李女士堂弟王先生

副经理是说，假如你在一定期限内交不清房款，我会把你那个房子处理掉。那个这时候我就问他，他们交了这么多钱怎么办。人家说，他们会把房款退给你，但是会扣你2万块钱的违约金。本来余下这16万的房款。他们两年之内还清就很轻松。

采访当天，本报记者跟随王先生来到宏创控股宅第住宅小区售楼处了解情况。

宏创控股宅第住宅小区售楼处副经理孙先生

交房的目的是甚么？第三是给了物业公司房。第二是为了赶紧让公司尽早资金回笼。要结该结的工程款、材料款等等，全部要结的呀。要尽早地资金回笼，说白了是违背了合约上的许多规定？那个我不觉得是违背了。退款形式上说得很清楚，那时不按此种退款形式去走了？也没说不依照合约上的退款形式去走呀，对不对，我那时是尽可能地能把他定金收回来。谁不愿意做的事，能达到两个双赢的目的，物业公司获得超值。那个过程当中的确存有许多物业公司，他经济紧张也罢，其他原因也罢交不了剩下的房款。交不了全部，他们还提供两个银行贷款。银行贷款不然，公司给补贴利息等等。甚么样的银行贷款？银行银行贷款，物业公司提供资料在他们这里，他们来联系办银行贷款。甚么银行贷款？是住房的家装银行贷款。假如那个方案，物业公司表示还是不能接受不然呢？不能接受咱再商谈。那时已经实行的还有甚么其他的化解之道吗？暂时没。分期退款的此种不多。我都说了，只有十户八户，基本上都化解了。都怎么化解的？定金付了，有的转银行贷款了。定金付的总之是房价上给许多优惠，让物业公司获得超值。

沟通交流中，王先生表示，妹妹李女士期望能够继续依照合约规定分期缴付余下房款。

宏创控股宅第住宅小区售楼处副经理孙先生

依照合约去退款不然，那个可以，不是不行。那个我得给公司领导汇报一下那个事情，看怎么去化解。他们总之期望的是能尽早地提前结一笔，哪怕给物业公司许多超值，这是最好的呀。天数期限，大概甚么这时候能有两个结果？下周三吧。

白纸黑字，合约上已经写明了分期退款，双方也都签字按手印了，那时地产商半途因为着急资金回笼，就要求物业公司银行贷款还清定金，还说自己“没说不依照合约上的退款形式去走”，你是不是对分期退款这几个字有甚么误解呀。家装银行贷款是用来家装的，可不是用来结算房款的，物业公司又不家装，不知道你这家装贷是怎么贷出来的。但愿一周之后，地产商会拿出两个合理的化解之道。

来源：临汾第三天数

买回小产权房存有的信用风险

小产权房，是指未缴纳农地出让金等费用，在农民集体农地上工程建设的房屋。此种房没国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合约国土房管局也不会给予备案。小产权房还包括旧区、农民房、集资房、甚至违建房等。一般人会比较通俗的理解小产权房的概念，是指没合法产权证的房子。

小产权房，由于它根上就有难题，没两个合规的房DF93。它就可能引出一系列的难题、麻烦和信用风险。

1、缺少“精装修”

精装修是消费者取得房DF93的先决条件，即具备国有农地尼布寺、工程建设用地总体规划许可、工程建设工程总体规划许可、建筑工程施工许可及商品房销预购许可。包括旧区改造在内的房地产项目，假如没精装修是不能办理房DF93的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存有诸多信用风险。

2、产品质量难确保

房屋产品质量没人监督，许多地产商为赚钱会偷工减料，存有安全隐患。小产权房一般由农地所在村开发，除了房屋产品质量和房屋售后保修难以确保以外，入住后的物业管理也极容易再次出现难题。

3、征地难补偿金

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，假如和国家的总体规划相冲突，还很有可能被拆除，而且物业公司也不会获得征地安置补偿金。

4、基础工程建设不完善

小产权房不能确保社区内的相关基础工程建设设置工程建设，甚至暖气天然气等基础基础工程建设都不能确保。

5、遗赠麻烦、不能买卖

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

小产权房不具备普通商品房的法律性质，在买回过程中再次出现合约纠纷难以获得等同保护;开发工程建设过程中缺少监管，其产品质量难题再次出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，买回后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家征地，很难获得相应的征地补偿金。其产权状况存有很多难题，购房者需要承担巨大的信用风险。假如购房者有意买回小产权房，就需要同时做好迎接信用风险的准备。

小产权房能银行贷款吗?

不能！！！

和一般意义上的商品房相比,小产权房没农地出让金概念，也没地产商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权信用风险买回小产权房的根本原因。

日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择买回，然而在他们进行房屋交易过程中，房DF93是必须要有的证件，假如没房DF93，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

由于小产权其实是没产权，只有销售方的出售合约并且没房管单位的认同，该类房产一旦再次出现政策总体规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押银行贷款。