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关于深圳小产权房经验撷取：
深圳的小产权房，有两种“绿本”，一类绿本是国土局颁发的，此种是整幢一个非正规绿本，但不允许更名的，确权有信用风险，假如买了此种房，原物业公司分分钟能要回来！除了一类是地产商或者村委股份公司自己印的绿本，并非非正规意义上的绿本，仅在本住宅小区有效。小产权除了什么样注意事项呢？
一问 ：小产权是并非绿本？
答 ：贫困户房的相关手续分红本、绿本、房产证那哥、发展史遗留下来、鱼肉本、无证。
除了非正规大绿本之外，其他都能买卖。
鱼肉本（老红本）和红本不一样，红本贫困户房和红本货品房的性质是一样的，需要房票。
鱼肉本是广东省人民政府发证，是有效的物业权证，但由于发展史原因无法在买卖中心转让。
贫困户房的相关手续都是排他的，有绿本就没鱼肉本、有鱼肉本就没房产证那哥、有房产证那哥发展史遗留下来就没绿本、鱼肉本。
二问：合作建房协议、整个住宅小区一个本的此种归属于什么鬼？
答：合作建房协议归属于没本，有的是会有发展史遗留下来证书。整个住宅小区一本证就比较复杂了，各种工业用地性质都有。
三问：1、怎样确认卖家身份就是当前物业公司；2、私人房屋，并非整幢买的话，电力费等是交给谁？
答:①、能看合约，假如一房多卖或诈欺是要坐牢的；
②、贫困户房单厢有一个人管理员或管理所。
四问 ：假如是房客，伪造了买卖合约，让其假装成了“物业公司”，岂并非难防范？
答 ：单套贫困户房承租时绝大部分物业公司不会给房客出示合约，房客是并非伪合约？就算伪了，去管理所问一下登记是谁的英文名字在交电力，去辩护律师楼查下是并非存储的合约，看合约的来源和签名……
五问 ：贫困户房是并非存在一房多卖的情况？怎样抗御？
答：小产权理论上存在巨大的一房多卖信用风险，但实际上发生的概率几乎能忽略不计，可能低于万分之一。
原因：
①、小产权都是现房买卖，胡尔坎交钱胡尔坎交房，假如卖房人并非物业公司，是并非PR320给买主？买主付补签就要收房换钥匙，物业公司是并非忽悠下一家？
②、小产权分2种，一类是大街道社区，一类是洋房，大街道社区的小产权房管理所一般有转让、备案、过电力的功能，假如物业公司已经把房卖了，带着买主去转让时，英文名字都并非他的，是并非转让？洋房贫困户房没有转让这一说，但有合约 辩护律师缔造，合约上注明房子每胡尔坎是是并非买卖的，发完合约，买主会拿走物业公司的合约原件，辩护律师楼除了个存储，假如物业公司一房多卖，辩护律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。现在是信息时代，假如物业公司一房多卖，这归属于经济诈欺，起诉后，物业公司就列入黑名单，就无法坐飞机、坐高铁、住星级酒店都可能会受影响。
好事不出门，坏事传千里，假如小产权真有那么容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？
大家能去百度搜搜，都搜不到两例真正的一房多卖，深圳有40aquatic、650万套小产权房。
六问 ：我朋友妈妈八十年代在布吉街投了很多商铺，好像也是辩护律师缔造转让，今年卖的时候也是辩护律师楼缔造，看着都觉得有点流程好简单。
答 ：小产权的买卖非常简单，买卖双方签个合约按个手印，辩护律师咔嚓盖个章就OK了，第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕，心想这会不会简单的有点过分啊，但，深圳二十年来都是这么操作的，也没出现过两例纠纷啊，民间和征地时的地产商都认可的，所以没必要担心。
七问 ：除了绿本，什么样的小产权无法卖？
答 ： 千万别用买货品房的思维来看贫困户房，比如看山啦（可能紧邻自然生态边界线）、看湖啦（可能紧邻水源地自然保护区），这些风景对小产权是毒药。在深圳，最安全的贫困户房是一大堆贫困户房包围的其中一栋，不要买靠山（自然生态边界线）、靠水库（水源地自然保护区）的贫困户房，政府要强拆此种带景观的贫困户房时谁也保护不了你，你只能拿到建房、买房的成本 真要。
深圳买小产权房三基本原则：
1、已封顶已住人；
2、没绿本；
3、没占用水源地地、公共工业用地。
八问 ：小产的文凭是并非解决了？
答 ：小产权提出申请文凭，深圳现在文凭都是按先类别再点数，能办租赁信息提出申请文凭，点数比货品房低一些。
总结：
小产权总价门槛“相对低”，买来没月供，承租收益率也比较好，买卖灵活、转手没税费，除了机会博旧改征地；缺点是大部分都无法贷款，要全款购房，所以首付压力大，除了没有证无法在银行抵押。
适合没名额，有钱的人投资，除了刚需上车家庭。
附2张旧改补偿图片
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