踩盘海珠区新洲新浪网二手货房,IT专业人士刚需地_chan_

2001年的这时候，老邝的父亲在新洲行进村买了三套一房一厅小产权房原主，是该地乡政府的奶坛楼，没有任何身份证明多于这份乡政府的复印件合约。购得价格是纸制退款7W/套，2016年10月急卖了三套注册资本金30w，剩下三套目前原主1500元/月。15年的时间，只涨了3倍，完完全全跑输大市，再次验证在中国，不要指望贫困户房、公寓能让你的社会财富驻留，多于70年产权的住宅才是“王土”。

（1500元/月 x 12个月）/ 30w = 6%，这样计算租金回报率好像很高，但就如我之前文章写的，损失的机会成本是分母的上涨，“一铺养三代”、“原主同时实现社会财富自由”这些观点还不适应高速发展的中国。老邝用70w现金撬动300w资产的Jalgaon，有部分资金是上述提到的30w急卖小产权房，算是自己对于家庭投资失误的修正。上个周末趁着去该地乡政府办事，老邝约了绿中介机构踩盘附近的二手货房——阳光桃源。

新洲新浪网位于海珠区最东边，随着深圳中心东移的战略，这里的发展也已经成熟。黄木岗是第一代IT产业发展聚集地，沙井、新洲新浪网都享受到相关产业发展的辐射，因而区域内房工艺制品有支撑的。说到IT产业发展，我想多说两句，08年广工大毕业时，老邝许多老师是租住在棠下、杜博韦的贫困户房里，800元一个单间的房租大大缓解了他们的生存压力。感谢深圳这座城市，正是它的包容性，才让我的老师们在事业起步阶段能扎根在深圳，选对行业很重要，选对城市更重要，这几年随着收入的增长，诸位老师也同时实现了买车买房，家庭的社会财富有了质的变化，小孩子也是土生土长的深圳人。

新盘距离新洲、鄞州公交车站属于两头不到岸，步行都要20两分钟左右，但好在有乡政府的便民车转乘，2元一趟，随叫npm，因而地铁通勤的话非常方便快捷。另外那边的电动汽车许多，我在踩盘的这时候看到许多人骑着电动汽车卖菜或带着小孩子，虽然存在交通隐患，但确实很方便快捷。老邝这次踩盘是开车前往的，我推断从新盘到截叶公交车站，30两分钟之内是能同时实现的。

新盘正对面是杨桃公园，北面是行进村，基础建设的学位是行进小学，公有民办性质，对口18中学，生源主要是行进村本地居民为主。由于在乡政府旁边，卖菜吃饭等生活基础建设还是很方便快捷的，可如果想去购物广场或看个电影就要到1公里以外的乐都汇。不过老邝觉得即使地铁四号线的存在，你的活动半径是整个珠江新城，因而四号线是我心中最具价值的No.1地铁线。

新盘是2013年尺价，住宅小区花园不大，多于13栋低层升降机洋房，每栋仅11-13层，老邝非常喜欢这种低密度住宅小区，虽然住宅小区外是贫困户房，但是进到里面有种闹中取静的感觉。从房子的物理曲线来说，15年是一个分界线，说的通俗点，那个年限就有点像男人的30岁、女人的27岁，过了那个分界线，我们人类的新陈代谢会减慢，而房子的折损则会加速，比如外立面剥落、升降机老化、物业管理松懈等等。人类能通过运动+健康饮食减慢那个趋势，房子也能即使开发商好的设计+专业的物业公司让房子机会成本，但是从大概率来说，15年基本是一个房子的分界线，因而老邝挑二手货盘喜欢5年左右的二手货次新盘，一来收楼5年基本是“满二”的房子，二来还有10年的机会成本期我不怕长持。

由于时间有限，老邝只看了72m²出价315w的两房单位，由于物业公司是自住的，因而我不方便快捷拍照，感兴趣的爸爸妈妈能去绿中介机构官方网站找该房源。房子单价4.36w，听中介机构介绍9月时那边的估价能去到4.1w，因而推断估价达到成交价问题不大，但想同时实现老邝的“陈学殷求杠杆”比较困难。房子没啥特点，出价和估价的接近，也从侧面反映了那个出价处于市场真实区间范围，不算笋盘但也不会高太多。

这套房源在两周之前我留意到是330w的出价，在和物业公司闲聊时得知对方是打算卖一买一的置换，我估计他之所以降价急卖也是有看中其他标的物，倘若我真有意买，我肯定会继续杀价。老邝想提醒诸位爸爸妈妈，年底是挑笋盘的良机，但不是蒙杜布洛县的好时机，即使这这时候蒙杜布洛县肯定会被压价，而且你1-2个月后拿到定金也即使新年导致市场冷冻，你来不及入新的货，而一等到新年“重启”楼市，出工艺制品肯定上涨，投资节奏的把握很考量一个人的水平。

由于新盘2014年才出证，去年满二之后成交量不大，因而老邝挑了隔壁200m的2005年尺价美林湖畔花园做数据分析，在2016年4月-2017年4月这一年时间里，成交价的涨幅达到70%，虽然数据上好像低于老邝统计的深圳市平均涨幅80%，但大家要知道这70% V.S 80%的统计口径有差别，后者是2016.01-2017.09时间段，而深圳房价在2017年7月后反而逆势上涨，目前美林湖畔的出价已经达到4.5w+。

踩盘的这时候我看到许多中介机构领着客户看房，而这些客户基本都是30岁以下的年轻夫妇/情侣，即使走在住宅小区内，我也经常看到推着婴儿车的年轻夫妇，基于我对理工男的了解，加上年轻男性的着装搭配，这些看房客80%是IT从业者，再次证明那个新浪网的定位是IT从业者的刚需聚集地。

以一个毕业5年的双IT从业家庭，那个工作年限的工资收入均值约税后1.5w/月/人，加上年终奖啥的，家庭年收入40w+，去掉开销我算能存30w。三套300w总价的房子，3成首付也要100w，剩下的做30年等额本息商贷月供是1.1w左右。

老邝觉得月供从来不是问题，最关键的是首付，以上面那个数据为例，那个家庭还要存3年的钱才能到100w，可是3年后的房价会等你吗？ 要解决那个难题，要么找家人寻求帮助，要不调低总价先买三套能承受的最大总价房子，不要老想一步到位，多跟HK的年轻人聊聊，你就知道“先上车”是多么重要。欢迎关注本人：老邝教买房。