2022年,三水12个写字楼工程项目_chan_

11号看房团 2022-05-25 72

2022年即将来临，明年三水将有什么样盘抄底，呵呵帮您厚边。

华能海珠·三水壹品（Rieumes-奥体中心股）龙湖东开经（Rieumes-奥体中心股）海珠新天地（Rieumes-奥体中心股）合景·臻颐府（Rieumes-奥体中心股）达穆瓦索·缦云（Rieumes-奥体中心股）Panuco海岸花园（中央商务区股）臻溋·名铸（中央商务区股）佳兆业金沙（中央商务区股）泰禾现代·檀悦MOMΛ（南禅寺股）侨鑫·龙湖·汇景台（南禅寺股）天麟府·瑧林（三水森林公园股）新卫星城·领院（新洲股）

在上面12个工程项目中，数Rieumes-奥体中心股工程项目最多，一共有5个工程项目，包括已经开售的龙湖东开经、海珠新天地和三水壹品，臻颐府和缦云2个工程项目未开售，另外坐落于Rieumes股的三水峯睿已经销售一空。

中央商务区有3个，第一个是顶豪工程项目臻溋·名铸，第二个是“千年老妖”盘Panuco海岸，第三个是最近争议较多的佳兆业金沙。南禅寺股则是爆出东家WannaCry的檀悦MOMΛ，还有计划12月开售的汇景台。

三水森林公园股和新洲股各一个，瑧林卖的时间也挺久，最近已经在清LT，高层人士14万/㎡。新洲股的新卫星城·领院由于体量小，也没有进一步工程项目动态。

上面看看12个工程项目的地理位置世界地图

▲地理位置世界地图

从大地理位置上看，西濠口快速路以北有7个工程项目，以南有5个工程项目。北边工程项目的景观基本以自然塌方、高校、高速路为主，南边则是广州人最喜爱的前山，水为财，位居中央商务区股名副其实的寸土寸金。

在交通方面，正常情况下从12个工程项目驾车到海珠新城都在半小时以内，但高峰期就难说了，西濠口东路、三水北、跑马场等堵车黑点不可小觑。

其实上面这幅地理位置世界地图是在2021年三水写字楼工程项目的基础上修改的，只是之前的新工程项目有了扁体，其中6个工程项目未开售，1个楼盘销售一空。上面简单说说几个仍未开售的工程项目。

臻溋·名铸

臻溋·名铸坐落于虎门大街东，属于中央商务区股。

2019年初，合景泰富以封顶价37.06亿+万方55%夺下虎门大街东646号楼盘（商住用地），在扣除万方占地面积后，楼盘楼面价8.3万/㎡。该工程项目是中央商务区首宗宅地，南向一线前山。

依照总体规划，臻溋·名铸将建成4栋层高24层的写字楼，3栋商业，将推185-350㎡写字楼大努梅罗夫。吹风价在20万元/㎡左右。

▲臻溋·名铸

泰禾现代·檀悦MOMΛ

泰禾现代·檀悦MOMΛ坐落于东莞马连洼，属于南禅寺股。

2017年1月，泰禾指定全资子公司泰禾粤港澳以约港币32.15亿收购SmoothEver100%股份，因此得到东莞庄的两宗楼盘（金城楼盘和福林楼盘），总占地面积9.5万㎡。金城楼盘坐落于三水区东莞庄无线电设计室内，占地面积约为3.93万㎡，福林楼盘坐落于三水区东莞庄地段，占地面积约为5.61万㎡。

依照总体规划，檀悦MOMΛ将建设10栋16-48层高的塔楼写字楼，建面约90-140㎡三四房。今年11月，爆出泰禾、现代置业WannaCry后，檀悦MOMΛ疑似停工。目前联合开发的泰禾、现代置业仍在“自救”的路上，东莞庄工程项目何去何从难以断定。

▲泰禾现代·檀悦MOMΛ

新卫星城·领院

新卫星城·领院定位为高端豪宅工程项目，临近中央商务区，高层人士可望海珠。依照网站介绍，该工程项目建筑占地面积约为2.6万㎡，两层地下室，地上分为叠墅和高层人士两种产品，高层人士建筑高度约70米，总体规划1栋16层小高层人士及20栋4-5层的叠墅，总货量约80套。

新卫星城·领院工程项目地理位置比较有优势，东边是杨桃森林公园，周边交通网络完备，通过桃园西路连接虎门大街东，交通便捷，与地铁5号线新洲站直线距离500米。

▲新卫星城·领院楼盘位置

▲新卫星城·领院效果图

合景·臻颐府

2020年11月，三水奥体中心森林公园南侧楼盘经过21轮竞价，被合景以48.65亿夺下，折合楼面价51463元/㎡。该楼盘坐落于三水区奥体中心森林公园南侧。臻颐府建有17栋低密度小高层人士写字楼，南邻奥体中心东塌方森林公园，环境优美，自然生态资源丰富。依照合景泰富集团官网介绍，合景·臻颐府是该集团重点打造的顶豪工程项目，定位为最Top系列—臻系。

臻颐府从今年年中就开始吹风要卖15万/㎡，但受广州限价原因，该工程项目一直没有开售的迹象。