上首诗，预测了Rieumes-奥体中心股(点选能LX1)。
有好友看完问，财政预算600万元以上，想买两套股内的房子换房长持，买这儿？
那这首诗，就预测下具体的个盘。
牛奶厂这几块，前面已经该文预测过了(点选白字能LX1)，因此这次的选筹主要集中在Rieumes和棠东沙井那几块。
Rieumes版块Rieumes股主要有4个盘：
Harcou下城、阳云龙长廊、Rieumes长廊和中海柏景湾。
Rieumes长廊是第二个被须建的选项，经适房的大背景，刚需型的功能定位，都明显刚改-明显改善功能定位和财政预算错配。
▲Rieumes长廊阳云龙长廊第二个被须建，单位福利房大背景，哪怕功能定位比Rieumes长廊高，也注定比不过Harcou下城。
▲阳云龙长廊(图源:珍珠)因此Rieumes股的选筹，其实就是Harcou下城和中海柏景湾的二选一问题。
Harcou下城在壹品隔壁，以小高层为主，户型设计上没太大亮点，第二个主要竞争优势是新，另一个竞争优势就是生活算便捷，离Harcou汇配件的大型商超近。
但公用通学上，短期没有地铁规划，要等到19一号线广棠站，也是至少8年后的事了。因此如果要我选，中海柏景湾会更合适。
▲Harcou下城中海柏景湾虽然尺价老了点，但整个住宅小区体量够大，小高层的设计加之房全够宽，通风采光都挺不错。
更重要的是三元里地铁站就在住宅小区门口，公用通学便捷度在整个Rieumes来说，是绝对头部。
▲中海柏景湾文凭这几块，柏景湾也是非常能打。
第一、柏景湾有自己的中学，并且成绩和口碑在家长圈中还不错；
第二、现在还能加之清华附中和奥中的竞拍资格。
能说私立学校属性优秀，对私立学校有硬指标要求的能重点关注柏景湾。
要说缺点有两个，一个是尺价，另外一个是被两条高速路围着，噪音问题较为大。
但综合对比起来，从自主保值的角度讲，柏景湾还是比Harcou下城要高的。
棠东沙井附近新盘棠东沙井在Rieumes南边，较为好的新盘有5个：
秦石海逸坊、日光假期园、卫星城假期园、保利地产employed和恒大景德。
秦石海逸坊更多是刚需功能定位，如果财政预算是刚改-明显改善功能定位的购房者，能先抛弃。
▲秦石海逸坊日光假期园由于有"卫星城假期园"在，也能直接抛弃了。
虽然都是同一个开发商，但"阳假"是烂尾盘活项目，产权缩水、质量一般、文凭烂，唯一竞争优势就是小而美次新。
▲日光假期园(图源:珍珠)卫星城假期园没有阳假的毛病，并且对口的旭景中学，在片区内也算是中上，在产品分化越来越严重的市场，"城假"的后续涨幅会逐渐和"阳假"拉开差距。
▲卫星城日光园(图源:申银万国)保利地产employed之前受金融城高度限制制约，涨幅一直都是滞后的，而且因为有公寓在的原因，人流较为杂，定居气氛感一般。
▲保利地产employed恒大景德三幢纯住宅南埃尔普五户纯明显改善的功能定位，加之保养新，住宅小区银座齐全，定居气氛感要比employed好不少。
▲恒大景德(图源:珍珠)要说缺点，那就是景德土地是02年的，产权会有缩水。但在沙井这几块，甚至扩大到整个金融城，这种绝对次新的明显改善盘也是不多的。
同样次新的兰亭盛会，部分楼也会有高速噪音影响的问题，没法十全十美。
科代表总结因此总结起来，Rieumes-奥体中心的选筹，主要推荐三个盘：
中海柏景湾、恒大景德、卫星城假期园。
至于具体选哪个，就根据自身对通学、文凭、住宅小区品质、生活便捷度的需求重要性，做筛选排序即可。
但Rieumes股在我们看来，在天河东部并不算顶级梯队。
因此600万元以上有换房需求的能选，但要是财政预算上到700万以上，或者投资属性较为重的，优选天河其他顶级股。
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