文·图
王先生
小产权和果树房，那并非一个级别
这十多年来，如果没有买房卖房经历的，实在就并非上海人，为甚么？生活水平提高了，手里有几个钱，咋办？买房卖房，钱多的，买货品房；掺合的，买小产权房。不买赔本的还争遗产继承房产呢，看看电视里，因为房产，兄弟姐妹打架的太多了。同学家庭聚会，朋友吃饭，家人聊天，万分感激了房子这个话题么？在这堆人中，老赵对于小产权证得是比较晚的一个，原来他只晓得小产权，没跟小产权打过交道，小产权是甚么概念？就是没有国家发的房本，那时叫不动DF93，不定哪天让中央政府给拆了。
确实，中央政府也拆过不少小产权房。原本，在昌平这边，拆小产权都上报纸广播广播电台了，但是，甚么都怕但是。这跟遍地小产权房一比，占多大比例？实在是不成比例，近年炒的除了果树房，果树房跟小产权房根本并非一个概念。换句话说，2018年拆果树房吴正懿热火朝天，听说过拆小产权房么？果树房是打着养鸡的名义，在高高搭起的塑料薄膜掩盖下，盖起的砖瓦水泥房，而小产权房是一座座楼房，是一座座大宅、排屋，是青翠掩映下的几百万平方米的大号司（英文house音译）。果树房盖得再豪华，你敢盖成四层的大宅，在蓝天白云下戳着，或是被pm2.5缭绕成仙境？更或是四个模块的楼，三分之一是当地居民，三分之一是没房本的外来人？不可能。原本买果树房的时候，他们就小心翼翼地问过，中央政府让盖吗？卖房的说，在棚里边盖没人管，飞机卫星也拍不着。而这些小产权房，能拆么？拆了让这些就地上楼，早没了老房的居民上哪儿住去？总不能拆三个模块留三个模块吧。
这不，一说房考姆，还没怎么着呢，就有人提出来了：小产权咋办？课税？那就等于不合法，你就得发房DF93，不发证？凭甚么课税？给证？同一地段买货品房的不干了：退原本我们多花的钱。让小产权补钱？小产权的房主是了，原本买小产权就因为没钱，那时更没有，再说了，补地钱，就为交税？智商为负也没商量得清啊。而且那小产权并非一乡一县一市，而是全国各地层出不穷的呀。
有一段时间，广播电台总是播字幕，意思是小产权房不不合法，劝老百姓不要买，但货品房负担得起么？而且老上海人就讨厌个屋子子，屋子是一般人甚至是这些稍微有点钱的人负担得起得吗？大约3年前，有一位觉得他们非常有钱有势的人，想在城里或是瓦永纳买个屋子，注意是屋子，并非院落街屋，就是有几间好平房，有位百四十六来万平方米的屋子，有棵枣树甚么的就成的屋子子。一打听，上亿。从那时开始，他才晓得，在上海不来亿敢说他们有钱有势？那也胆太肥了。他那凭辛苦凭一来挣来的几千万，在上海算甚么呀？没钱就要真有一来，不用花钱就能有屋子，那更并非他茹瓦厄斯县的了。别说祖坟冒青烟，连爷爷那辈的坟都找不着了。
老赵倒是比这位聪明，晓得他们凭薪水和手艺挣外快攒下的那几个钱，在上海城里甚么都不算，但他骨子里老上海的臭毛病不改：有位屋子梦，或是来个二层小大宅也成，咋办呢？这些年，他没这能力，而后，是侄子绕他的膝。怎么绕呢？侄子先由他和老婆在怀中抱着，往他怀中呛奶水，而后在他胳膊弯里坐着，再而后拉着满住宅小区跑，真是绕得他全身麻木，只剩下心里甜蜜。他终于明白了儿孙因而是除了后半句：说实话寸步难行。哪里也去不了，上厕所都得对机会。侄子大了，然后儿子儿媳抱着侄子，一家三口上澳大利亚定居去了。把三个老东西甩了，不因而是了，改绕“雪梨”歌剧院去了。
说实话家庭聚会，让他动了心思
老赵并不老，年近六十岁，但在单位已经属于人嫌狗不待见，按照内部规定也到了二线，拿着全额薪水杰逊不来，但还是有点失落，侄子也走了，正是需要再开脑洞、创新频道的时候。
一天家庭聚会，有高中同学拿他在京北山前买的大宅臭显摆：200多万平方米，四层，在住宅小区正中，背靠山，泉水入户，现正装修，准备做地暖。最可心的是价格：170万。高中同学还后悔，这是晓得晚了，买的现房，要是买开盘，才百四十六来万，还能他们出图纸。老赵的头脑里立即展开了一幅雷蛇：青山処斜，青翠村边合，中间是我家。他凑过去问，高中同学告诉他：这是去年年底买的，那时没这价了，涨了100万。老赵傻乎乎地问：那时并非房地产低迷吗？人家一脸不屑：我这是小产权，优质房源。除了差不多200万平方米的绿地，养鸡种草挖个坑养鱼都行。老赵还冒傻气：多偏僻呀。看在高中同学的份上，人家告诉他：旁边修高速呢，坐公交五站地就到地铁。附近的洋房也就是高层，倒是大产权。每万平方米高出1万块。
老赵就在这一瞬间决定要开始新生活，但他不讨厌大宅，讨厌院落。京城四周小产权屋子多得很，但京东京南他不要，延庆和怀柔以及密云山后太远。他还以为不好找呢，结果是让乱花迷了他的老眼。他去小汤山洗温泉，停车等红绿灯，有人上来发小广告了，是果树房，14.5万起。他收了一份，当时还没时兴拆果树房。他打电话过去，一问，说是在兴寿这边，他还没去看呢，结果就看到拆果树房的新闻了，吓得他够呛。转过天来小中介给他打电话，他说出担心：中介姑娘信心满满地告诉说：叔叔，那我给您介绍大宅，平房，院落？保证没有问题的，房源太多，您加我个，您看一下。
老赵看房，结果他相中了原本最不想要的一套大宅，两层，不到一百万平方米，要价刚过百万。房四周据说有200万平方米空地。跟中介姑娘约好时间，老赵和媳妇开车前往。
小产权让人大开眼界，实在就是新天地
顺着进山的路，开了十多分钟，那是个小大宅群，至少有七八十栋，中介小陈姑娘告诉他：这里开发有十来年了，大宅早就都卖出去了。确实也看得出来，全是装修过的，当时是初春，山还没有一丝绿。小陈说，等到过五一，人就都来这里过夏了。这套房子的主人买房以后就忙，一直没住，那时全家移民美国了，就委托物业给卖掉，这种房子没公摊，都是实得面积。
确实，房子挺大，一层是厨房客厅，二层是三个房间，上面是露台，可以自由使用。最妙的是这里的地势，处在浅山处，能把山外看清楚，而山外却看不到这里。不但如此，这些大宅只是度假村的一部分，除了许多木屋和相应的配套娱乐设施。小陈指着四周的山，过些天山桃花全开了，树也绿了，关键是空气好呀，山外全是霾，这里地势高，霾上不来。也确实，虽然仅比山外高一点，但老赵已经感觉到确实比山外的空气好不少。
好处不少，老赵却对房子本身的地势不满意：山石垒起至少有20米高，填上土，盖上大宅。老赵心想，这墙要是塌了，或是地基一沉，跑都没处跑啊。姑娘又给他介绍另一个地方，那房子在一个洼地里，背靠一个大山崖，山崖比房子还高，上半部是土，下半部是石头，老赵怕山崖塌了。这个大宅群里没其他房源了，不过别急，小陈开车带路，去另一个大宅群，也是在山窝里。
这个大宅群在阳坡上，地势极为开阔。小陈介绍：这里也早就卖光了，那时都是二手。果然，这栋二层大宅被收拾得特别好，院里是凉棚草木花树，里面是阳光房，地暖，浴缸，仅全套硬木家具就值二十万以上。房主原是某大学教授，那时调到南方某大学，全家搬走，只能忍痛甩卖，只是原房价加装修价，外加送家具。老赵没挑出甚么毛病，媳妇不太满意：地势太高，路有点陡，开车不好走。于是又吹了。
老赵媳妇一低头，嘿，满地是鲜嫩的苦麻菜，也就是苦菜，她就拿个小石头片往下弄。小陈也不好说甚么……
过了一天，小陈给老赵打电话，又介绍新房源。又发来一堆房源，老赵一看，这中介可是抡着胳膊上饭桌，满胡噜一气的，哪里的房子都卖，昌平怀柔密云平谷顺义通州燕郊，远到雄安大特区，近到西直门。老赵叹了一口气，小产权原来这么有势力。
从网上到网下，小产权一点不避讳
老赵在电脑上输入院落，出来一大堆。尤以京北居多，他随便点了一个京北的，满屏皆是。他打电话过去，是个外地口音的女子，说我们这里正有特价房，98万一套的街屋，建筑面积110平，屋子150万平方米。约好时间老赵携妻奔赴。
那地方真不错，离一座著名的水库不远，有一处水上乐园。接他电话的人带着老赵七拐八绕，过了村，进一大院，正是小产权所在。又进一排屋子中之一院。当时中午，屋子里一堆人正吃烧烤，满院烟气。老赵已生厌烦，中介告诉他，就是这个屋子。老赵当即决定不买，中介告诉他，除了别的屋子，就是贵，当然也更大，是两进院甚至三进院，房子真好，屋子真好，而且附赠特别大的地，可以随便养鸡。价格也升到300多万到400万。老赵是讨厌养鸡的，院里许多地方已经被人开垦，各种农家肥，有一种农家肥老赵很熟悉——光乎乎的驴粪蛋。中介告诉他：这是从农村人家里弄来的。
老赵觉得这里的地势比较阴，而且房子地基太低，返潮，房子的半截墙皮已经粉掉。开着车往回走，刚上曲里拐弯的村路老赵就迷了路。老赵决定顺着路瞎走，而且就往山跟前开。突然间，看见一道横杆，停下车近前去看，不问不晓得，原来又是一处隐藏得极好的小产权院落。车开进去，哇，极其开阔的一处小盆地里，整整齐齐并排着的院落，干净整洁。看一处人家正在拾掇墙外边的地，绿油油的韭菜和葱，老赵赶快过去搭腔，男主人极其热情，告诉他这屋子是他去年年初110万买的，装修好了，今年这价至少得涨20万。
他邀请老赵进院看看，院里种了好几种树，除了一棵猕猴桃树。老赵说猕猴桃并非要一公三母吗？人家告诉他：那时给杂交好了，一棵也结果。男主人带着他到物业找经理，没看见经理，看见经理媳妇，经理媳妇告诉他：有位业主正托她卖房呢，可以拿钥匙看看。这是把东头的院，真正的毛坯，门框都没有，屋子里茅草半人高。初步估算，省着装修至少也得20万，这房子的要价也不低，150万。这房子地基高，砖的质量也好。老赵挺满意，更让老赵满意的是，墙外有一大片荒地，种甚么都行。
这时经理也来了，告诉老赵，这片地没用，只要交千把块钱给物业，永久使用。老赵觉得房价高了，经理说问问业主回头给回话。房价之外还要有位3万块钱的过户手续费。经理告诉他，虽说是小产权房，但过户要到区里相关部门办手续的，盖的是区里的公章。跟村委会盖章的小产权可不一样。这里的物业水电费都加一块儿，每年约是2500元。过了几天，经理回话：房主是最低140万。老赵有点舍不得这里，真是有山有水，但价格超出他的心理价位太多。他安慰他们：我的钱可并非大风刮来的。而这里100万元左右的房子，老赵又看不来。
屋子的西边除了很大一块空地，老赵问经理，经理只说：这个屋子盖了有十年了。老赵不明白，一个住户告诉他：十年前盖的就盖了，而后盖的，都让中央政府给拆了。你细看，那地基还在呢。
原来如此。小产权的地雷，弦在这里挂着呢。这以后经过与更多的中介打交道，中介都是这么说。可谁知这弦是真是假？
这个院落住宅小区的旁边，除了好几个类似的地方，房价都比这里高，最少也要150万。更有大宅、叠拼，要问为甚么，人家说了，我们这里的地产，属于某单位，建设用地，并非大产权的大产权。拆谁的小产权也拆不了这里。
终于买到简单实用便宜的屋子
老赵又在网上查找房源，发现除了许多正在盖着的小产权房，有刚盖完的、有正盖着的，有平原的、有山区的。这些新盖的，老赵一个不敢要，唯恐哪一天让中央政府给拆了。他这一阵子跑，也没少见拆了的小产权，墙立着，没顶，荒草野树绕着。他见过的最荒凉的是大墙之内不少的大宅，也不知荒了多少年。不知是并非小产权，反正是没人。老赵还发现，卖小
产权的人基本都是外地的，而且两口子不在少数，还带着孩子。
中介又给老赵发了个信息：一个成熟住宅小区，平原靠山，大宅，3层。老赵一看，就是木屋结构。房子从来没人住过，也没收拾过。门窗稍破，一层被水浸了半截墙。有屋子，但偏小，种不了甚么菜。但老赵留了个心眼儿：等中介离开以后，他又把车开了回来，他相信肯定还会有别的卖房人。
他这个心眼儿留对了，刚回来就在路上被喊住了，原来是位已经六七年未见的熟人。熟人就在这个屋子里住。听他说明来意，告诉他：这地方分四个屋子，几百户呢，有平房排院、院落、大宅木屋。你可以去找物业，有人托他们卖，除了的他们就在院门口贴着卖房电话。老熟人带着他们转。来到一住户处，是一位50多岁的女同志，养着鸡鸭、种着树，除了一大片菜地。女同志告诉她，在这里住了十来年了，冬天也不走，烧锅炉，有卖煤的，直接给送家来，今年还不晓得呢？中央政府通知了，不许再烧煤，要改电暖或是燃气，她埋怨，燃气也没人给铺管道啊。她把在二环边的三居室租出去了，老赵一想，这每月至少1万的收入啊。
物业的人带着老赵看了几处房子，老熟人还说这边并非有40万一套的么？物业的人说：那是前年了。老赵在住宅小区里转了几圈，跟见到的人聊，这些人都很奇怪，恨不能把晓得的全告诉老赵。
老赵看中了一套，房主告诉他：65万，手续费你另出。老赵一还价，对方说了，干脆这样，63万，包括手续费2万，过户时必须交的两年物业费5000，屋子里的地，是请孙大姐给种的，一年3000，除了乱七八糟的全包了。行不行？老赵也打听好了，相同的户型，去年年中的价格就是60万。老赵一口答应：就这么着吧。
房子是连排当中的一户，户与户以竹篱相隔，老赵的邻居小赵问完价格，告诉老赵：他的房子是去年底60万买的，他的原房主与老赵的原房主是哥们儿，原本买在一起，又一起卖。小赵打算一起买下的，但老赵的原房东少于65万赔本。
而后老赵因为一点事给原房主打电话，说起小赵，原房主是：头一眼看他就来气，就不想卖他的。老赵听了，觉得买房其实也有缘分一说，那时他也终于买到他们称心的屋子房。
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