我们好，我是最在乎你的恒宝！前段时间，有影迷好友来问恒宝，说自己刚入房地产行业，心急不出货品房、收容房、第二产业房和小房屋产权房，想问问恒宝有没有分辨诀窍。这道题问我就问对啦，恒宝刚好汇整了这方面的信息，做成了思维填空，让人一看就懂，学了不废。（想要的好友，恒宝会在文章中给出获取方法，请先对哦）
▲ 货品房、收容房、第二产业房和小房屋产权房有关知识脑图上面，恒宝就为我们详尽讲讲货品房、收容房、第二产业房和小房屋产权房各有什么特点，什么样能挂牌上市买卖，什么样不能。01货品房货品房，即是能在非供货商挂牌上市买卖的住宅产品。其形式比较多，除像恒房宝平台上的「精装修齐全」常规货品房外，还非常有限售房、中国经济适用于房、牌庄房、基层单位房、迁离收容房等等。其中，限售房和中国经济适用于房都是为了解决低收入家庭成员住房十分困难的一类政策房。它们的区别是限售房是在土拍地块卖地时就限定了房屋价格、工程建设标准和产品销售第一类；而中国经济适用于房则是直接由政府拨给工业用地，再对成交价格、买回第一类、面积和地产商利润作限制。在挂牌上市买卖方面，限售房和中国经济适用于房和普通货品房差不多，各地可能很多不同的细致明确规定。牌庄房则是对符合一定条件的住房十分困难家庭成员，提供一些保障性的住房。一般情况下，牌庄房的租约为5年，租客买回房产后就必须退房；但租满期限后仍未能购房的租客，则能支付部份服务费买回其部份房屋产权，该牌庄房也变为了非常有限房屋产权房。假如想将该房产展开挂牌上市买卖，则在变为非常有限房屋产权房后，再缴纳有关服务费，而后赢得全然的对个人房屋产权后才能展开买卖。而在牌庄房里，还有一类特别的房子——廉租房房，此种房没有对个人房屋产权，住再久也只能租不能卖。再说说基层单位房，此种房是基层单位集资工程建设的房屋，算是企业员工的一类福利房，房屋产权一般情况下归属于基层单位所有，不可挂牌上市买卖。但也有例外，很多基层单位房的部份房屋产权归归属于对经营性，能与基层单位协商后，在房烽办理过户手续赢得全然对个人房屋产权，而后能挂牌上市买卖。基层单位房能否买卖除看房屋产权归归属于外，还要看所处农地物理性质。假如是集体农地，则难以产品销售，签订的购房合同也属无效；假如是非国有农地，则按照房屋产权归归属于展开。02迁离收容房迁离收容房，即是政府在展开规划设计工程建设或农地开发时，让当地被拆迁的住户迁离收容所建的房屋。此种房要挂牌上市买卖，主要看其所处的农地物理性质。归属于非国有卖地农地的，在取得房DF93后就能挂牌上市买卖了；归属于非国有拨给农地的，则需要开户农地卖地金后，方可挂牌上市买卖；假如归属于集体工业用地，除非农地物理性质改变，不然是难以挂牌上市买卖的。▲ 《柳州市收容留工业用地开发利用管理暂行规定》对于收容房挂牌上市明确规定可见，迁离收容房大多数情况下，都是能正常挂牌上市买卖的。此时，你心里可能会很多疑问——迁离收容房，是不是我们常说的「第二产业房」？众所周知，许多不非正规的「第二产业房」地产商利用TNUMBERAP对「第二产业」和「收容房」有关概念不了解，别有用心，把自己当迁离收容房买下客户。那么，第二产业房究竟是什么呢？第二产业房究竟正不非正规呢？那些「第二产业房」是真的是第二产业房吗？上面，恒宝就为我们详尽说说第二产业房。03第二产业房第二产业房，其实指的是在私有财产农地征收后，申请发展的「第第二产业业工业用地」上工程建设的房子；而第第二产业业工业用地简称为「第二产业工业用地」，而上面工程建设的房子也就是我们常说的「第二产业房」。第二产业房的特点是只能用于第第二产业业，如通过合作工程建设形式开发综合商场、写字楼、酒店等等，而南宁朝阳商圈的南宁饭店就是「第二产业房」项目代表之一。▲ 南宁饭店项目只能取得集体不动房屋产权证，不能展开经营性房地产开发，更不能办理对个人房屋产权证，挂牌上市买卖凉凉。而合法的第二产业房项目要有农地证、工程建设工业用地规划许可证、工程建设工程规划许可证、工程建设工程施工许可证，以上统称「四证」；并且在工程建设时还要符合有关的工程建设设计要求。简单来说，没有「四证」，或违反有关工程建设设计要求，或产品销售住宅的第二产业项目统统为不非正规的第二产业项目。而这些不非正规的第二产业项目，我们统称为「小房屋产权房」。04小房屋产权房小房屋产权房，在市场上大多指的是在农地物理性质明确为第二产业工业用地上，展开经营性房地产开发的住宅项目。▲ 关于小房屋产权房鉴别方法【点击查看清晰大图】别看这些房子有个「房屋产权」二字，这些房子都不归属于货品房，归属于违法，禁止挂牌上市产品销售，签订的购房合同归属于无效。买了这些房子，未来不能办理房DF93，不能落户，也不能转让，入学更是无望。很多人可能反驳说，这些房子能办理房屋产权买卖鉴证书，这个就是「第二产业房」的房屋产权证。众所周知，房屋产权买卖鉴证书只是承包权转让的鉴定证明，跟房屋产权证或房DF93差个十万八千里。▲ 田东房屋产权买卖中心对《房屋产权买卖鉴证书》的解释要想挂牌上市买卖，除非让政府改变农地物理性质，这难度无疑是痴人说梦。简单来说，小房屋产权房就是违法的房子，购房者几乎是飞蛾扑火，一定要三思，而自住更要认准「精装修齐全」的非正规货品房。05总结以上就是关于货品房、迁离收容房、第二产业房和小房屋产权房的有关概念科普和讲解。简单来说，买房尽可能选择「精装修齐全」的非正规货品房，拥有完整的对个人房屋产权，还受到法律和政府保护。而买回牌庄房、基层单位房时，要多注意其手续是否合法，且房屋产权完整归属于对个人；基层单位房还要看其农地物理性质是否为非国有。迁离收容房要看其农地物理性质是非国有卖地农地，还是非国有拨给农地，根据农地物理性质不同，审查其是否满足挂牌上市买卖条件；假如为集体农地，建议不要碰，比较麻烦。而第二产业房，不能做经营性房地产开发，肯定没有住宅产品；而第二产业项目的住宅产品归属于违法的小房屋产权房，假如你想自住，可千万别碰。文章中出现的干活知识，恒宝还专门制作了相应的思维填空——▲ 货品房、收容房、第二产业房和小房屋产权房有关知识脑图想要的影迷好友，能关注后，在对话框回复「房产类型」即可赢得高清大图。明天就是除夕啦，我们对即将到来的牛年有什么期待或目标，欢迎在与我们聊聊。明天早上，恒宝还为所有恒房宝经纪人准备了精美「礼物」，我们敬请期待！信息来源：互联网图片来源：互联网声明：除原创内容特别说明外，推送稿件文字及图片均来源于网络及各大主流媒体。版权归原作者所有，如认为内容侵权，请联系我们删除。若本文对您有所帮助，请点击分享，点赞，关注让更多人看到，谢谢！🔽🔽🔽
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