虽说第二产业房这个话题，一直徘徊在消费市场中。
前不久各大媒体就有曝料的江南公园里就是其中之一，此前交了钱的准业主们，两年后竟然连新盘地址都找不到了。还有的因为存有超建，直接“被安排”上吊机拆除。
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最近小探也收到许多购房者的朋友圈，询问收容房、基层单位房、第二产业房之类各类是否合适买回。在之前，小探也揭露过许多房产项目，为我们解答了部份真相。
为此，觉得还是很有必要为各位探友们科学普及呵呵住房消费市场的一些知识。希望能对我们今后的购房选择有所帮助。
01
问房能有几多种，不了解还真要学
在住房消费市场上， 商品房是最为正规，能挂牌上市买卖的住宅产品。其方式也不是单一存有的，还有限售房、中国经济适用于房、牌庄房、基层单位房、迁离收容房等。
限售房和中国经济适用于房都是保证低收入家庭成员解决住房十分困难的一种房源，但二者之间也有所不同。中国经济适用于房由ZF拨给工业用地，对成交产品价格、买回第一类、面积和KFS利润都有严格的管制。限售房虽然归属于消费市场化运作，但是受ZF监管，并且在农地挂牌卖地时就已被限定了房屋产品价格、工程建设标准和销售第一类。
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牌庄房面向符合很大前提管制的住房十分困难家庭成员，提供社会保障物理性质的住房。这其中，牌庄房租赁5年为限，买回房产后要退出牌庄房，但逗留后，可支付很大的费用来买回成为有限房屋产权房，想挂牌上市买卖还需再缴纳有关本息，就可以获得完全的对个人房屋产权。廉租房房只租号场，没有对个人房屋产权。
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基层单位房是基层单位集资工程建设的房屋，有很大福利物理性质，房屋产权一般归属于基层单位所有。当然，有些基层单位房为部份房屋产权，对个人买回基层单位房屋产权的房房中，在房烽办理完转让有关手续后，房屋产权归对经营性。
要注意的是，基层单位房在挂牌上市买卖时，会视农地情况而定。在集体农地上工程建设的基层单位房，就算签订购房合同也是无效，在非国有农地上工程建设的则能买卖。总体而言，基层单位房非常复杂，小探不好多说，以免误解读。
02
迁离收容房？这里面有三种农地物理性质最关键的问题来了：迁离收容房。
大多数第二产业房的贩售由头都是迁离收容房，那么这个迁离收容房到底是什么？
迁离收容房，是ZF进行规划设计工程建设或农地合作开发时，对当地被拆迁居民进行收容所建的房屋。收容房根据农地物理性质的不同，在很大前提下是能挂牌上市正常买卖的。
林宏吉《柳州市收容留工业用地合作开发利用管理暂行规定》
假如是在非国有卖地农地上工程建设的收容房，在获得房DF93后能挂牌上市买卖，参考部份新盘内要求自持的收容房。假如是在非国有拨给农地上工程建设的收容房，则需要开户农地卖地金后就可以挂牌上市买卖。
假如是在集体农地上的呢？
首先，想挂牌上市买卖，要先将农地物理性质原则上转变为非国有拨给农地，然后再原则上办妥卖地有关手续，并交纳农地卖地金，此时就可以实现挂牌上市买卖，否则所建收容房仍无房屋产权。
也就是说，迁离收容房，究竟能不能买卖，有没有保障，先看农地物理性质。
03
第二产业房大科学普及来了现在问题来了，第二产业房又是什么呢？
第二产业房，是在私有财产农地被征收后，申请发展的第第二产业业工业用地上工程建设的房屋。其农地物理性质即我们常说的“第二产业工业用地”，根本无法获得集体不动房屋产权证。第二产业工业用地虽然归属于私有财产农地，但归属于规划设计区域内，是经过有关部门审批的。
第二产业工业用地根本无法用于第第二产业业，能通过合作工程建设的方式合作开发综合商场，住宅，酒店之类，最经典的案例就是柳州饭店。但要注意的是，第二产业工业用地不能进行经营性房地产合作开发，不能办理商品房房屋产权证，也就是说，不能挂牌上市买卖。
图源53加盟网
第二产业房和小房屋产权房有什么区别呢？第二产业房包含小房屋产权房，区别就在于工程建设的项目物理性质。
小房屋产权房，概念上指在农地物理性质明确为第二产业工业用地上，违反农地规划用途，工程建设的经营性房地产合作开发住宅项目，不归属于商品房，是禁止挂牌上市销售的，直接销售或以合作建房等名义来签订购房合同，都是归属于违法的，合同也无效，并且依然不能办理房DF93，既不能落户，也不能转让，入学更是不可能。
林宏吉柳州市西乡塘人民政府门户网站
第二产业合法吗？确实也合法，但是用于卖住宅（小房屋产权房），那就不合法了。
当然，第二产业对于合法的建筑产物也是有规定的，要要获得农地证、工程建设工业用地规划许可证、工程建设工程规划许可证、工程建设工程施工许可证，就可以合理合法施工工程建设，并且要符合有关的工程建设设计要求，否则也归属于违建。
04
小探有话说
最后，小探要说三点我们要注意的细节。
第一，在市面上，有许多小房屋产权房就冒用“收容房”的名义，来博取购房者的信任，但证件上的农地物理性质不改变，仍为私有财产农地，所销售的住宅依然是违建。曾经有置业顾问在贩售中说过，现在第二产业房是交农地卖地金后拿房屋产权买卖鉴定书，能正常挂牌上市买卖。但要注意的是，此类证件并非房屋产权证或房DF93，仍为虚假宣传，购房者还需要注意这一点。
林宏吉广西田东农村房屋产权买卖中心
第二，尽管有些第二产业项目的《合作建房合同》列有拆迁赔偿条款，但是文件本身物理性质为合作开发商和购房者的合作工程建设自住约定，既无效也不涉及集体农地所有者——全体村民的权利。如遇到农地拆迁，其拆迁赔偿为全体村民所得，法律上来说，与自住购房者无关。
第三，由于第二产业房在法律上处于较为模糊的地带，以及购房者认知不足，因此也有合作开发商专门盯上第二产业工业用地，施展骗局。即便不是骗局，也很容易因为资金不到位，就出现项目停工、工程烂尾、甚至卷款逃跑的可能，作为合作工程建设一方的自住购房者，维权路漫漫。
水很深，购房者还需要擦亮眼睛，分辨其中细节，就可以安心、安稳的买到心仪的房子。
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