柳州的小产权房、收容房和三产房能买吗_说你它答差别

除货品房，现阶段柳州市底下除四种较为常用的房子类别，因其标示出的总价比货品房低太多，通常只有货品房价格的一半甚至更低，因此受买得起货品房的许多街坊追捧。但由于许多街坊不具备出所种房子的独立鉴别能力，往往会受网络营销人员的煽动诱导而一时冲动买下了不是自己想要的房子，之后想不认账也退不得，让自己处于很被动的状态，不免生活的烦恼。今天，我就给我们讲解一个这四种房子的差别，让我们做到心中有数，今后再去买房的时候至少不被别人忽悠。这四种房我们应该都听说过，是小房屋产权房、收容房和第二产业产业发展房。一、小房屋产权房小房屋产权房是指在贫困地区自发性农树上工程建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳农地出让金等费用，其房DF93不是由国家房管部门颁授，而是由乡政府或村颁授，亦称“乡房屋产权房”。购房合约在国土房烽不会给予备案。按照国家的相关要求，“小房屋产权房”不得流转发证，不受法律保护。“小房屋产权房”的物理性质有两种：一类是在自发性工程建设工业用树上投入使用的，即“集体土地”上投入使用的房子，只归属于该贫困地区的自发性所有者，外村农民难以买回；另一类是在自发性企业工业用地或者占用耕地违规工程建设的房子。

这样说，我们应该知道怎么做了吧？如果你不是该村的自发性所有者，千万不要买回在其“集体土地”上投入使用的小房屋产权房；违规工程建设的小房屋产权房更难以买回。因此，小房屋产权房注定与大部分购房者无缘。8月22日柳州市汕尾市依法对昆仑大道五塘段28公里处的一栋违章小房屋产权房展开拆毁。据了解，该楼盘共有80套住房，拆毁时已经转卖53套，购房者的血汗钱要打水漂了。

二、收容房收容房，是政府展开城市道路工程建设和其它公共设施工程建设项目时，对被征地住户展开收容所建的房屋。即因城市规划、农地密切合作开发等原因展开征地，而收容给被征地人或承租人居住使用的房屋。收容的对象是城市居民被征地户，也包括征征地房屋的农户。根据我国法律的明确规定，收容房的转让买卖需要在获得该收容房房DF93后才可以展开，这时的过户买卖与通常的房屋没有任何差别之处。收容房，因农地物理性质不同而分为四种类别：1、非国有出让农地物理性质的征地收容房（泛称全房屋产权房屋），全房屋产权房屋获得房DF93后可挂牌上市买卖；2、非国有划拨农地物理性质的征地收容房（泛称非常有限房屋产权房屋），非常有限房屋产权房在补缴农地出让款后才可挂牌上市买卖；3、自发性农地物理性质的征地收容房，难以直接挂牌上市买卖。

为什么会有收容房卖？随着城市的产业发展，很多收容房楼盘除收容被征地的居民外，除大片空余的地方，为了有效地利用农地的资源和地区产业发展，村自发性联合密切合作地产商一起密切合作开发项目，部分的房子收容村民，多余的部分卖给许多需要的人，这种局面是多方共赢的结果。密切合作地产商有钱赚，村自发性也丰富的利用农地资源买进，而收容房的低房价也让购房者受益，增加地区人口的同时也促进的地区的产业发展。因此，如果能以比货品房低许多的价格买到可挂牌上市买卖的收容房，是一类幸运，可惜能有这种命的人并不多，这种房我们都抢着要，你是托关系也未必买得到，因此还是死了这条心吧。三、第二产业产业发展房第二产业产业发展房是因为归属于农民所有的自发性农地被征用后，向政府申请的在产业发展产业产业发展工业用树上建造的房屋，第二产业产业发展工业用地对应的是农地征收的补偿，因楼盘物理性质难以展开经营性地产密切合作开发，第二产业产业发展工业用树上的房产只能获得自发性不动房DF93。柳州市明确规定第二产业产业发展工业用地是不可以用于商业写字楼密切合作开发的，农地物理性质用途是其它商服工业用地、其它产业产业发展工业用地等都归属于第二产业产业发展工业用地，第二产业产业发展工业用地所获得的房DF93是自发性房DF93，办不了个人房DF93。货品房和第二产业产业发展房的本质差别是农地的差别。现阶段我们在柳州市底下看到的许多总价在三五千元的房子，都是第二产业产业发展房。很多第二产业产业发展房密切合作地产商还良心未泯，会主动告诉你它的房子是第二产业产业发展房；而很多不良第二产业产业发展房密切合作地产商就不同了，为了诱你入套，会骗你说是收容房，一旦入套，你就难以解套了。综上所述，小房屋产权房、收容房或者买不到，或者难以买。唯有第二产业产业发展房大行其道，在公交车站、菜市旁，到处都是第二产业产业发展房网络营销人员的影子。

现阶段第二产业产业发展工业用地常用的密切合作开发类别主要有四种，一类是综合排屋，产品多是办公写字楼、商业广场，第三种是大型农贸市场或建材市场，除一类是写字楼+商业的组合。

而房企通过与村自发性密切合作开发第二产业产业发展工业用地后的买进主要途径有四种：第一类是以密切合作建房方式代替实际产品销售；第三种是二次整体转租；第四种是自持。转卖的方式回笼资金最快，我们经常看到很多第二产业产业发展地项目工程建设没出地面都开始火热预购了，但由于农地物理性质的原因，难以入市，也难以获得预购许可证，因此第二产业产业发展地写字楼在市场上不会明着产品销售，通常都以招商的名义，普遍采用密切合作建房的变相产品销售商业模式。第二产业产业发展工业用地密切合作建房商业模式看似有效，但实则被认定无效：依据《最高人民法院关于审理涉及非国有农地使用权合约纠纷案件适用法律问题的解释》第七条之明确规定，第二产业产业发展工业用地密切合作建房商业模式形成的是房屋买卖合约关系。第二产业产业发展房的风险也是很明显的：1、买回第二产业产业发展房难以办理个人不动房DF93、难以落户及读书将产业产业发展工业用地用于货品写字楼密切合作开发不符合明确规定，产业产业发展工业用树上密切合作开发工程建设的住房不具备“五证”齐全的条件，买回此类住房的街坊难以办理不动房DF93，也难以挂牌上市买卖。货品房因农地房屋产权清晰，手续齐全，购房者享有完全房屋产权，可以凭借《购房合约》或《不动DF93》享有落户、读书等，而第二产业产业发展房不得。2、农地使用权租赁期到期后将失去使用权购房者与密切合作地产商签订的是《密切合作建房合约》，而不是购房合约，并不具备房屋房屋产权。今后，如果根据新的规划对第二产业产业发展房展开征地，对于该村村民以外的人而言，很有可能面临既难以获得房屋，又难以索回房款的尴尬境地。3、若密切合作地产商资金链断流街坊房款“打水漂”因为第二产业产业发展用房大多是小型的房地产密切合作地产商，因此可能出现资金链断流，或是未经过合法的报建、审批等程序的情况，街坊买回的货品房可能没办法正常竣工，将会面临“房子未必能建起来”的风险。因此，买回第二产业产业发展房其实是一类赌博，如果你的闲钱比较多，可以博一把；如果你是因为买得起货品房转而求其次买回第二产业产业发展房，建议还是别碰第二产业产业发展房为好。万一搏输了，可能你这辈子真的就只能是条咸鱼了，想翻身那是不可能的。