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第九届全国人民代表大会常务委员会第十次全会投票表决透过了有关修正农地安全法、卫星城房商业地产安全法的下定决心】：大头条！农地安全法修正透过了！自发性农地可抄底，还有这几大变化→
柳州收容房现状讲解？是否具有入手潜力？你担心的收容房是否有保障！
一、名词解析
收容房也叫动迁房，全称为城镇居民迁离收容房，是为收容征地户准备的房，是中央政府展开卫星城道路工程建设和其他公共设施工程建设工程项目时，对被征地住户展开收容所建的房屋。即因卫星城总体规划、农地合作开发等原因展开征地，收容给被征地人或承租人居住使用的房屋。
二、分析云南收容房起源
为什么云南，即使是柳州有所以多的收容房出现在市售呢？
每一个卫星城都是从村落开始发展起来的，所以卫星城在发展过程中，必然要将历史遗留下来的旧区改建即使城市化、规范化起来，所以就会对旧区展开征地，众多的旧区征地，如果都是中央政府出资工程建设，斥资巨大，若引抄底场化的方式来工程建设，中央政府只作为监督职能，所以中央政府就解放了很多双手。
这就出现了柳州市的几个大区都有收容房在市售转卖。而一个旧区的人数有限，所以建造一个32层高层的住宅小区，自然收容后有余下，余下出来商业地产商便能对外转卖，与收容户等同待遇。这也是承揽的商业地产商利润点，但往往价格还是比市售的货品房价格优惠许多，即使总价仅仅为货品房的三分之一。
为什么收容房这么便宜？与货品房、第二产业房和小房屋产权房的差别
收容房属于拨给地，商业用途为住宅工业用地，本身农地就还没展开挂牌卖地，没农地生产成本，属于保障性住房，价格仅是建造生产成本及人工生产成本，所以价格相当优惠。交房后3~5年缴纳农地卖地金，能办理相关手续对个人不房产证。
与货品房的差别在于：
（1）货品房是商业地产商从水务局手中透过高价竞拍得到了农地，展开注册登记备案后，将农地展开合作开发工程建设的，货品房价格高是因为现阶段农地生产成本高，农地都在5000元/㎡以上，所以农地生产成本加利润部分就构成了现阶段柳州市货品房的房价。
（2）收容房是北欧国家要将这片农地合作开发，将旧区改造并建迁离收容房给与征地户的，北欧国家在合作开发过程中并没给与到收容户居住用房，而是找承揽商业地产商来工程建设，跟商业地产商签协议，要求商业地产商要留有一部分面积的房源给与到收容户；而商业地产商作为一个承揽商的身份需要利润，所以中央政府容许商业地产商工程建设多个楼栋展开多余房源转卖利润，这样既解决了中央政府城市化征地后的问题，也让商业地产商能利润运营。所以收容房由此产生了.
与第二产业房的差别在于：
（1）第第二产业业工业用地是中央政府为了解决卫星城内及周围农民的农地被征用后就业及生活问题而留给贫困地区自发性组织用于发展第第二产业业的自发性农地。农地性质为：商业服务业工业用地。简称：（商服工业用地）
(2):第二产业工程项目只有自发性大证，现阶段的政策是不支持办理相关手续对个人的分户房产证的
虽然第二产业工程项目不能办理相关手续对个人房产证，但是工程项目也是经过中央政府部门审批建楼，也是不合法合规的，不属于违章建筑，受北欧国家为保护！
注：但是也不排除2020年1月1号后新农地法实施后，能办理相关手续小证的可能
与小房屋产权房的差别在于：
（1）小房屋产权房是未经县级以上中央政府机关颁授权证的贫困地区私自自建自售的房屋，其工程建设工业用地不合乎农地总体利用总体规划和城镇工程建设总体规划，不受法律为保护的。
（2）小房屋产权房建在农工业用地上，没经过任何的总体规划及建楼相关手续，没农地证，没总体规划局，工程规划局的核准，房屋产权年限仅20-30年，是不受北欧国家普遍认可及为保护的。收容房的工业用地是水务局拨给的回建住宅工业用地，取得《农地使用证》、《工程建设工业用地总体规划许可》、《建筑工程总体规划许可》、《建筑工程施工许可》等中央政府相关核准，是受北欧国家承认的，不合法的。在房商业地产市场上，不管是自发性第第二产业业工业用地还是征地收容房，是受中央政府普遍认可和为保护的，三中全会也指出，在合乎总体规划和商业用途控管前提下，容许贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地卖地、出租、参股，推行与非国有农地等同抄底、租购旧型。
三、北欧国家政策支撑
早在2011年，云南就已经开始落实收容房工程建设，而柳州就是云南第一个试点卫星城，现阶段已经在办理相关手续相关手续展开中，也已经有办理相关手续的收容住宅小区，另外，早些年柳州市瑞草区平西三支路收容住宅小区已经办到证。
中央政府2014年的中央1号文件：第18.引导和规范贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地抄底。在合乎总体规划和商业用途控管的前提下，容许贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地卖地、出租、参股，推行与非国有农地等同抄底、租购旧型，加快建立贫困地区自发性固定资产工程建设工业用商业地房屋产权确权和产品服务回购股份制度。
所以何为合乎总体规划及商业用途控管呢？一般在售收容工程项目都有水务局颁授的农地证、有工程规划局、总体规划局发的施工证及总体规划许可，是合乎北欧国家的农地商业用途控管及总体规划的，现阶段自发性工程建设工业用地抄底的呼声很高，农地能抄底后上面的建筑物就要确权注册登记发证。2019年8月26号，第九届全国人民代表大会常务委员会第十次全会投票表决透过有关修正农地安全法、卫星城房商业地产安全法的下定决心.容许贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地卖地、出租、参股，推行与非国有农地等同抄底、租购旧型，加快建立贫困地区自发性固定资产工程建设工业用商业地房屋产权确权和产品服务回购股份制度。
新的农地法将在2020年1月1号实施!届时,收容房和第二产业房将迎来行业的春天!
所以，收容房办理相关手续，要如何办理相关手续呢？
收容房要上市，要将农地的性质展开改变（自发性农地—非国有拨给工程建设工业用地—非国有农地卖地—办理相关手续对个人房产证）简单来说就是缴交农地卖地金，现阶段不超过200块一平方，总工程项目的百分之2左右，100平大概就是二万块，缴交农地卖地金后就能同货品房一样可展开抵押或交易。
瑞草区最具自住投资的非国有拨给迁离收容房工程项目!
【宝港·天樾时代】
【宝港·天樾时代】
4字头繁华市政配套
【证件齐全】【可贷款五年】
龙光、万科、碧桂园等大型房企环绕，升值可期
新会展商圈、融晟天河广场，吃喝玩乐购一站式生活体验
🏘44～119㎡一房到四房灵动户型，户户送花园
市政三甲医院，为健康保驾护航
沙井中小学、三十八中九年义务教育无忧
地铁4号线延长线智和路站，投资自住最佳选择
一房一厅 首付：7万起
二房两厅 首付：13万起
三房两厅 首付：16万起
四房两厅 首付：20万起
渠道对接热线： 陆经理
宝港.天樾时代证件
工程项目的不动房产证
工程项目工程建设工业用地总体规划许可
工程项目工程建设工业用地批准书
工程项目红线图
工程项目非国有工程建设工业用地拨给下定决心书
宝港.天樾时代工程项目工程进度
1号楼已经建至第三层，2号楼已经出地面
宝港.天樾时代1号楼户型图
宝港天樾时代2号楼户型图
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收容房与货品房、第二产业房和小房屋产权房的差别柳州商业地产博浪 柳州商业地产博浪 前日
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柳州收容房现状讲解？是否具有入手潜力？你担心的收容房是否有保障！
一、名词解析
收容房也叫动迁房，全称为城镇居民迁离收容房，是为收容征地户准备的房，是中央政府展开卫星城道路工程建设和其他公共设施工程建设工程项目时，对被征地住户展开收容所建的房屋。即因卫星城总体规划、农地合作开发等原因展开征地，收容给被征地人或承租人居住使用的房屋。
二、分析云南收容房起源
为什么云南，即使是柳州有所以多的收容房出现在市售呢？
每一个卫星城都是从村落开始发展起来的，所以卫星城在发展过程中，必然要将历史遗留下来的旧区改建即使城市化、规范化起来，所以就会对旧区展开征地，众多的旧区征地，如果都是中央政府出资工程建设，斥资巨大，若引抄底场化的方式来工程建设，中央政府只作为监督职能，所以中央政府就解放了很多双手。
这就出现了柳州市的几个大区都有收容房在市售转卖。而一个旧区的人数有限，所以建造一个32层高层的住宅小区，自然收容后有余下，余下出来商业地产商便能对外转卖，与收容户等同待遇。这也是承揽的商业地产商利润点，但往往价格还是比市售的货品房价格优惠许多，即使总价仅仅为货品房的三分之一。
为什么收容房这么便宜？与货品房、第二产业房和小房屋产权房的差别
收容房属于拨给地，商业用途为住宅工业用地，本身农地就还没展开挂牌卖地，没农地生产成本，属于保障性住房，价格仅是建造生产成本及人工生产成本，所以价格相当优惠。交房后3~5年缴纳农地卖地金，能办理相关手续对个人不房产证。
与货品房的差别在于：
（1）货品房是商业地产商从水务局手中透过高价竞拍得到了农地，展开注册登记备案后，将农地展开合作开发工程建设的，货品房价格高是因为现阶段农地生产成本高，农地都在5000元/㎡以上，所以农地生产成本加利润部分就构成了现阶段柳州市货品房的房价。
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