收容房与货品房、第二产业房、小产权房间的差别_

11号看房团 2022-05-24 94

首先我们了解一下什么是收容房？

收容房是中央政府展开卫星城道路工程建设和其他交通设施工程建设项目时，对被征地住户展开收容所建的房屋。即因卫星城总体规划、农地合作开发等原因展开征地，收容给被征地人或租客定居采用的房屋。

一，云南收容房起源分析：

为什么云南，即使是柳州有因此多的收容房出现在市售呢？

每两个卫星城都是从村落开始产业发展起来的，因此卫星城在产业发展过程中，必然要将历史遗留下来的旧区改建即使卫星城化、规范化起来，因此就会对旧区展开征地，众多的旧区征地，如果都是中央政府出资工程建设，斥资巨大，若引入市场化的方式来工程建设，中央政府只做为监督职能，因此中央政府就解放了很多双手。

这就出现了柳州市的几个省都有收容房在市售转卖。而两个旧区的人数有限，因此修建两个32层高层的小区，自然收容后有余下，余下出来地产商便可以对外转卖，与收容户优惠待遇。这也是承揽的地产商利润点，但往往产品价格还是比市售的货品房产品价格折扣许多，即使总价仅仅为货品房的三分之一。

二，收容房与货品房的差别：

货品房:（1）货品房是地产商透过农地农地拍卖录下后，展开登记备案，将农地展开合作开发工程建设的房子称为货品房，货品房为何产品价格高，主要就是因为目前农地生产成本低，农地都在5000元/㎡以上，因此农地生产成本加利润部分就构成了目前柳州产品价格高昂的货品房。收容房:

收容房归属于拨给地，中央政府直接拨给该农地给居民，这类农地就还没展开挂牌卖地，没农地生产成本，归属于保障性住房，产品价格仅是修建生产成本及人工生产成本，因此产品价格折扣。

（2）农地虽然拨给给了居民，但是居民这类是不具备有合作开发工程建设的证照的。因此只能透过有证照的地产商去合作开发工程建设，透过跟地产商签协议，要求地产商要留有一部分面积的房源给予到收容户；而地产商做为两个承包商的身份需要利润，因此中央政府容许地产商工程建设多个诺艾莱县展开多余房源做为利润，这样既化解了中央政府卫星城化征地后的难题，也保障了地产商的合作开发工程建设。第一产业房：

（3）第一产业就是第一产业的简称：何为Seyches第一产业？第一产业主要就为：农业，牧业，渔业，矿业。第一产业主要就为：制造业、建筑物业、邮电。第一产业主要就为：广义上的餐饮业（包括石油化工、通信、餐饮、科学、教育、文化、卫生等服务类行业）。第一产业工业用地是中央政府为了化解卫星城新溪洲周围贫困户的农地被充公后就业及生活难题而留给贫困地区自发性组织用于产业发展第一产业的自发性农地。

贫困户自发性第一产业工业用地和征地收容房都是根据北欧国家政策规定下，对农地采用展开不合法采用，化解了上述的难题，在化解居民的住房难题的情况下，提高定居的定居水平，加速社会产业发展。

三、收容房与小产权房的差别在于：（1）小产权房是未经县级以上中央政府机关颁发权证的贫困地区私自自有自售的房屋，其工程建设工业用地不合乎农地总体利用总体规划和城镇工程建设总体规划，不受法律为保护的。（2）小产权房建在第二类农地商业用途上，没经过任何的总体规划及建楼手续，没农地证，没总体规划局，工程规划局的核准，产权年限仅20-30年，是不受北欧国家普遍认可及为保护的，是归属于违法建筑物的。收容房的工业用地是水务局拨给的回建住宅工业用地，取得《农地采用证》、《建筑物工程总体规划许可》、《建筑物施工许可》等中央政府相关核准，是受北欧国家承认的，不合法的。在房地产市场上，不管是自发性第一产业工业用地还是征地收容房，是受中央政府普遍认可和为保护的，四中全会也指出，在合乎总体规划和商业用途管制前提下，容许贫困地区自发性经营性工程建设工业用地卖地、租赁、入股，实行与国有农地同等入市、租购旧型。