原副标题：【告诫】在桂林买房风险较大警惕这五类房子！留神办没法房DF93
房DF93(房房屋产价款)是购房者透过买卖，获得房屋的不合法采用权，可司法机关对所购房屋行使职权占据、采用、投资收益和行政处分的基本权利的证件。假如房子没有房DF93，则意味着房子的房屋产权存在难题，中后期一旦再次出现难题，房主的不合法权益得不到保证。现实生活中，这几类房产办没法房DF93，买房时须要慎重。
小房屋产权房
小房屋产权房是指在集体农地上工程建设建设的房子，由于农地不是透过恒定渠道出让的，所以无法办理房DF93。小房屋产权房买卖时，无法银行贷款，中后期假如拆迁，房子相关权益也难以得到保证。
年满5年的中国经济适用于房
中国经济适用于房是政策性住房，按照规定，入市满5年后就可以再次上市买卖。所以，假如买回的房子是中国经济适用于房，一定要核对好是否已经满5年，要是年满5年的话就办没法房DF93。
另外，迁离房也和中国经济适用于房一样，也须要满5年后须要上市买卖。
中国经济适用于房：简称为经适房，由政府出资扶持的具有中国经济性和适用于性两方面特点的社会保证住房。
迁离房：地产商征收农地时，赔给迁离户的房子。
地产商的难题：买回新房时，工程建设项目须要有精装修两书。一些地产商可能证照存在难题，或是工程建设项目工程建设建设操作过程中私自变更总体规划，或是工程建设项目投入采用后，验收不合格，都办没法房DF93。小贴士就曾遇到过买回的新房因为自持的城建建筑工程建设不透过，房子拖了2年就可以办房DF93。
地产商擅自更改总体规划是指，投入采用的写字楼小区没有按照之前的总体规划工程建设施工，有所改动。
举个范例，地产商在整体总体规划中，写字楼小区配套设施有幼稚园、村委会、学校、配网用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，地产商擅自总体规划，幼稚园等都未落实，再次出现这种情况也是无法获得“大DF93”。
精装修：国有农地采用证、工程建设建设用地总体规划许可、工程建设建设工程建设总体规划许可、建筑工程建设工程建设施工许可、商品房销售(预售)许可。
两书：写字楼质量自白书、写字楼采用说明书。
已被抵押物、扣押的房产
在二手房买卖操作过程中，假如房子已经被抵押物或是被扣押，那么就无法恒定买卖，也就办没法房DF93。
地产商将工程建设抵押物给了商业银行
举个范例。地产商A在工程建设施工的操作过程中，由于资金困难把工程建设抵押物给商业银行以换取银行贷款。在这种情况下，地产商想把投入采用的房子买下购房者，就必须先到商业银行对房源进行截回。假如购房者买了未截回的房子，就有被商业银行收回的风险。
除了上述四种房子之外，在房子买卖操作过程中也应该注意房产安全，假如是买回新房，须要查验地产商的证照与口碑，以防中后期再次出现地产商跑路、工程建设项目双药芒的风险;买回二手房，则须要确认房子的房屋产权新政。
来源：地产情报（编辑：林子茹 ）
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干晓磊：
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