桂林卫星城工程建设迈入大步，老城改建热火朝天，房价格偏高扬皮尔区小房屋产权房的滋长提供了沉积物。价格便宜利润高、政策区分模糊不清等双重因素导致小房屋产权房屡见不鲜。实际上，买回小房屋产权房存有很大风险，稍不留心就可能“房财两空”。
旧改促供需，
“小房屋产权房”数目又增
“每万平方米才3000来块钱，买一套100万平方米的房子不过30来万。”
听到置地顾问的话，近期想在东开经置地的街坊张先生欣喜若狂，因为桂林平均房价已达“7”XX，这个工程项目仅售“3”XX。不过，下列条件却让张先生犯懵：“无法办理手续银行按揭”，“首付需要五成”，“须交纳200元/万平方米的农地税收收入用于工程项目中后期农地变性”，“交房一年后才可办理手续房DF93和农地证”。不过，买回普通货品房并非如此严苛。为此，记者咨询了南宁市建设局稽查稽查东开经支队，其办公室的一名值班人员坦言，就现阶段调查的情况来看，这个工程项目或许就是“小房屋产权房”。据了解，近期东开经一带“小房屋产权房”数目有所增多。
随着城建加快和旧区改建升级，一些曾经脏乱旧的“旧区”成为卫星城里的新兴区域，村民迁离房容易成为私下流通的“小房屋产权房”。巨大的利益驱动下，即使北欧国家一直三令五申禁止建、卖小房屋产权房，可还是屡见不鲜。
界线较模糊不清，
多以“筹资房”产品销售
“为什么小房屋产权房那么便宜？它和普通的货品房答区别？”张先生道出了许多购房者的疑惑。
对此，南宁市住建委房屋产权科值班人员表示，其实小房屋产权房并非法定概念，而是一类约定俗成的称谓，一般是指在贫困地区农地上工程建设的房屋，并未缴纳农地税收收入等费用，因而其农地性质一般为自发性农地而非国有农地。“现阶段南宁市的‘小房屋产权房’有两种，一类是在贫困地区‘集体土地’上建成的房子；另一类是在自发性工业用地上违法工程建设的房屋。”南宁市建设局稽查稽查东开经支队的值班人员补充道：“‘小房屋产权房’多存有于征地安置工程项目，较为隐蔽，查处难度较大。”
一般来说，小房屋产权房没有北欧国家颁发的农地权证及预购许可，只能在自发性核心成员内部转让、置换，无法向非自发性核心成员的第三人出售。所以，一些违法产品销售的“小房屋产权房”就会打着“筹资房”的为名，以购房者投资入股的旗号违法吸纳资金。“因其并不具备预购许可，所以这些工程项目也难以与购房者签定购房合同，相应的房DF93也难以办理手续。”广西众维辩护律师事务所的吴广昌辩护律师表示。
根据有关规定，法人单位及其他组织和个人严禁买回充新村(居)改建为名违法开发工程建设的房屋。擅自进行买卖的，需自行承担由此产生的经济和法律条文后果。“南宁市国土局审批科科长冯蜜如是说道。
价低洋房全，
备受低薪阶层青睐
一直以来，北欧国家层面多次下发有关文件明确指出，城镇居民在贫困地区购置集体土地、农民住宅或小房屋产权房等违法工业用地严禁注册登记发证；小房屋产权房等违法工业用地严禁予以流转注册登记。没有房屋房产证的房子就意味着没有房屋产权保证，中后期进行买卖、征地等方面难以获得法律条文保护。
纵观南宁市面上现阶段主流产品的各类“小房屋产权房”不难发现，尽管各工程项目宣传、营销的方式和噱头各不相同，但均具有一个共性，就是价格十分低廉。“‘小房屋产权房’价格便宜廉，除了房屋产权不完全外，其他方面其实与货品房差距不大，因此吸引了大批中低收入人群。”桂林Q1566A房地产开发有限公司副总经理姜亦珊分析道。
如东开经区的珍利家园，单价仅4500元/万平方米，这样的价格无疑诱惑力十足，并有多样洋房可供选择。业内人士分析，尽管政府加大了经适房、保证房工程建设力度，但申请条件严苛且审查严格，却让许多低收入者尤其是外来务工人员难以享受到这些福利。
合法权益难保证，
购小房屋产权房须谨慎
“现在许多‘小房屋产权’工程项目的地产商、中介也会与购房者签定有关协议。但购房者无法存有侥幸心理，买房还是要多别忘了。”姜亦珊说。
“货品房上市交易需要取得国有农地出让凭证、施工许可、预购证等材料。现阶段的政策法规下，北欧国家还是不允许自发性农地上工程建设的房屋对外进行产品销售的。非自发性内组织核心成员买回此类房屋，根本难以难以办理手续房屋房屋产权注册登记，合法合法权益难以获得保证。”吴广昌坦言，“一旦街坊买回‘小房屋产权房’后发生纷争，要维护自身合法权益十分艰难。即使有关协议受到法律条文保护，也需花费很大的时间和精力去索赔。”
尽管许多地产商承诺中后期工程项目可以进行农地变性，农地变性后即可取得房DF93；但南宁市建设局稽查稽查东开经支队的值班人员及吴广昌均表示，这样的“包票”太不可靠。上述值班人员表示，现阶段桂林成功“转正”的“小房屋产权工程项目”屈指可数。“哪会总有天上掉馅饼的好事，购房还是要认清‘六证’，特别是明确工程项目农地性质是国有出让还是自发性划拨，只有出让性质的农地才能正常办理手续有关手续。”该值班人员说道。
文：芒果 图：专业贴膜、部分来源于网络搜索
编辑：阿文
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