小产权房是农民实现自我城市化的关键 [标东莞市虎门镇小产权房价签:标题seo加词]

11号看房团 2022-03-11 123

小产权房在默默生存了10年之后，忽然引起有关部门的关注，建设部近日发出“风险提示”，很多人对它的合法性提出了质疑。但塘厦小产权房小区有哪些楼盘中央党校研究室副主任梁天勇却语出惊人，梁教授认为，按照我国《宪法》和《土地法》，小产权房是合法的，而拆迁小产权房是违法的。小产权房小产权房只是处在法律的模糊地带，没有违背《宪法》，所以是合法的。即使有什么问题，也可以突破，与时俱进。1978年12月，安徽凤阳小岗村的18户农民摁下血手印签“生死契约”，分田到户，在当时是闯了落后的法律的红灯，但却拉开了中国农村土地联产承包改革的序幕。小产权房的合法化关系到中国现代化的发展战略，是继续城乡分离的做法还是启动城乡一体化、城乡互动、城乡均衡的发展？是沿用已有的土地征用制度，把土地收益的大部分留给政府，把损失留给农民，还是改革土地制度，允许农村集体土地的流转、使用和建设，在做好规划、管理的基础上，把土地的利益留给农民？小产权房我认为，对于小产权房不可一概否定，应当引导其健康发展，适时予以合法化。对于没有经过规划、审批的小产权房，大部分应当补办手续，极少数予以拆除；有的开发商应补缴一定的集体土地出让金，住户则补缴一定的费用；出让金的大部分归村集体所有，由村民民主支配；政府按比例获得出让金中的小部分作为规划管深圳公积金贷款能否买小产权房理费用，给住户颁发房产证。以后要通过立法，在保护好耕地、环境的前提下，允许在集体土地上进行商品房建设，鼓励城市居塘厦凤凰岗小产权房民到农村购房，以此来打破由二元户籍制度、土地制度固化下来的城乡隔离、分治的壁垒。

从这个意义上说，小产权房是一场土地和房屋供应的革命。它打破了政府垄断土地一级市场

的格局，从而使地价和房价大幅度回落。它也是农民自我城市化的一场革命。以往，政府以很低的价格从农民手中强行收购土地，然后以几十甚至几百倍的高价转让给开发商。如今，农民通过建设小产权房获得数倍、数十倍甚至上百倍于征地的土地增值收益；通过出售、出租这些房屋，获得持续稳定的收入。即使无地可种，政府也不用操心他们的再就业问题。