来源：中国建设局报
9月20日，中国建设局报发出一则新闻，国土规划部、住建部联合发布《相关房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题的通告》（以下简称通告），通告中明确指出，避免小产权房透过房产注册登记正式化。
通告中提出：
1、房屋注册登记的电子零件统计数据应完备地复本给房产注册登记政府机构，并于9年底前基本完成。
2、特别针对目前各省市房产标准化注册登记后出现的发展史欠账，商谈促进地方性政府司法机关合规性进行分类加以解决，及时处理补救。避免小产权房透过房产注册登记正式化。
3、房产标准化注册登记管理制度实行后，房屋买卖和房产注册登记重要信息要透过互联网动态共享资源。
房产注册登记
房产注册登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权管理制度，是Canillac权利人或利害被害者申请，由国家专职职能部门将相关房产物权或其变动事宜记载于房产注册物主的事实。
这里说的房产是指，农地、水域及房屋、山林等定着物。具体包括集体农地使用权、宅基地使用权、房屋等建筑物使用权、水域使用权、森林、山林使用权、striking、耕地等农地承包经营权、物权、建设用地使用权或其他房产权利。
那么，数据共享后，到底有什么好处？
一是确保国家、省、市、县四级注册登记重要信息的动态共享资源；
二是房产注册登记相关重要信息，与住房建成区建设、农业、林业、海洋等职能部门审批重要信息、买卖重要信息等动态互通共享资源。
建设局部 住房建成区水利厅相关房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题的通告
国土规划资发〔2017〕108号
各省、自治区、直辖市建设局主管职能部门、住房建成区水利厅（建委、房地局）:
为全面落实国务院莱盖精神，强化职能部门博戈达，解决房产注册登记“中梗阻”难题，二要努力做到为民服务，根据《房产注册登记实施办法》或其实行细则、《华北局办公厅相关整合房产注册登记职责的通告》（华北局办公厅发〔2013〕134号）、《建设局部 住房建成区水利厅相关做好房产标准化注册登记与房屋买卖管理博戈达的指导意见》（国土规划资发〔2015〕90号）等法规规章政策，现就房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题通告如下。
一、相关统计数据资料转交共享资源
（一）房产标准化注册登记管理制度实行前已经形成的房屋注册登记纸质统计数据资料要转交至房产注册登记政府机构，确实难以拆分转交的，应复本转交，复本转交的统计数据资料应与原件一致，并于年底前全面复本转交到位。
（二）为避免重复建设，保证房屋买卖与房产注册登记使用电子零件统计数据的一致性，房屋注册登记的电子零件统计数据应完备地复本给房产注册登记政府机构，并于9年底前基本完成。
二、相关买卖注册登记销售业务博戈达
对于房屋买卖与房产注册登记政府机构分设的地方性，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋买卖与房产注册登记的有效博戈达，二要努力做到为民服务。
（一）一个询问处立案。两职能部门进驻同一服务大厅，设置同一立案询问处，将房屋买卖和房产注册登记所需的法定材料编制形成标准化的申请材料目录向社会公布。
（二）职能部门博戈达办理手续。投递后，相关统计数据资料寄两职能部门博戈达销售业务办理手续，房产注册登记政府机构司法机关办理手续房产注册登记销售业务。涉及买卖需办理手续事宜，一般买卖销售业务要在3个工作日内核验，较为复杂的应当在5个工作日内核验，买卖的结果透过内部互联网向房产注册登记政府机构反馈。
（三）便民办事。凡是能够透过网上办理手续的房屋买卖和房产注册登记事宜，不得要求当事人到现场办理手续。
三、相关发展史欠账
（一）特别针对目前各省市房产标准化注册登记后出现的发展史欠账，房产注册登记政府机构和房屋买卖管理职能部门要强化配合，共同商谈促进地方性政府司法机关合规性进行分类加以解决，及时处理补救。
（二）避免小产权房透过房产注册登记正式化。
四、二要做好房地产市场调控和监测分析工作
房产注册登记政府机构和房屋买卖管理职能部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入标准化的房地产市场管理，强化监测、监管和调控。房产标准化注册登记管理制度实行后，房屋买卖和房产注册登记重要信息要透过互联网动态共享资源。
建设局部 住房建成区水利厅
2017年9月11日
小产权房专属问答
问：
很多人想投资买小产权房，包括农民房、统建楼，“小产权房”遇拆迁容易产生哪些误区？会遇到哪些难题？
李华勇：
小产权房大部分都是没有合法手续的，要纳入城市更新范围，单独纳入的可能性不大，除非整个片区其他合法用地已经达到这个指标，并进更新单元里面实行，可能才有机会走发展史用地的处置。就目前来说，单栋走发展史用地处置还是不太可能的。
从另外一个角度，如果政府实行农地整备的方式，那就有可能了，农地整备是以股份公司为主体，就像沙湖，沙湖有很多外卖房，一平米从1.1万卖到1.3万了，沙湖社区2015年定的标准，村民如果想卖房子，我八千块就收过来了，2015年之后房价涨起来之后，社区允许你外卖，因为很多人有这个需求，比如几代人都移民在外，不回来，他肯定不要房子，要钱。
外卖房，首先你跟村里不熟，肯定不敢买，因为我们跟他熟，有些同事去买，总共涉及到18个地块的开发，至少分十期，我们也知道拿的房子在哪一期，前三期的我们才会考虑参与，因为前三期几年内就可以兑现，小产权房没办法贷款，不能使用杠杆，全部钱都要砸进去，我们要算回报率的难题，如果没有办法用杠杆的话，回报是很低的。
还有一个难题，它的补偿跟居民是有区别的，因为你毕竟是外来人，跟居民的补偿标准有差异，虽然同样是1比1的面积置换，但外来户要交基准地价。
旧改先锋：
大家在买小产权房的时候容易产生误区，比如律师见证，其实律师见证在遇拆迁的时候没有多大效果，主要还是认权属的难题。刚刚李老师提到一个核心的难题，就是如果真的有人想投资小产权房博拆迁的，一定要看规划走，比如前三期才值得考虑。
还有一个误区，买小产权房，有绿本和没有绿本的，哪个风险系数更高？
李华勇：
有本的风险系数更高，因为有本的过不了户，过不了你的名下，如果法院裁决的话，这种私宅拍卖完之后，房产证同样过不到你名下，但是法院拍卖的多一层保障，注册登记中心会把法院处置情况记录在案，这种就有保障。
如果你私下买卖，买卖中心不可能给你做这种记录，最多只有律师见证，之前好像有这种规定，不允许律师做这种事情，明知道是违法的事情，你还去做？
所以没有绿本的话更高，比如沙湖，没证，都是村领导、村委作为见证人，这种更有保障。
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来源|中国建设局部网站、中国建设局报、咚咚找房
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