东莞茶山交界在卖乡政府奶坛楼小产权房_茶山寒河水综合性消费市场旁长廊住宅小区奶坛楼小产权房转卖_东莞茶山奶坛楼小产权房转卖_可分期付款

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东莞寮步小产权房【城北长廊】三栋550套小型产品品质街道社区，置业市中心区核心·出行随心所欲！

【新盘名称】：城北长廊

张晓鸣细刻；城北产品品质大盘！

高端大气进村大堂，宽敞宽敞通道、专用分立门禁系统；名牌电梯；不计成本·只为安全让您宽敞到家

经典老年结构设计；极致内部空间“0节约”！

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【洋房面积】：

两房中厅：79—88m²

三房中厅：111—127m²【销售价格】：均价6680元/m²

【付款方式】：首付3成  分期付款1-5年（利息3.63%）【交通竞争优势】：3两分钟直通寮步中心；6两分钟直通东城恒隆；家和繁华的地方只有咫尺之遥！

R2地铁茶山站  ，1两分钟上东部快速、莞绕城；半小时珠三角日常经济圈！【日常生活基础工程建设】：日常生活基础工程建设多样；给您更多惊喜！

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住宅小区便携式小型高空停车场爱车东凯努瓦县·除此外风雨；5星综合性消费市场、美味日常生活就在那儿！

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为大家科普下小产权房。想买小产权房，又要学的顾客能认真看下

疑点1:什么是小产权房，小产权房怎么买卖？

答：没有分立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自建贫困户房，筹资房，乡政府奶坛房，军产房以及自发性大红本用地，商用用树上的建筑...综上所述所有性质分类均是以签订进行买卖合约的形式➕律师见证进行买卖【所有合约内容均大同小异，基本都是统一样式】。

疑点2:小产权房有没有法律条文保障？合约没有法律条文效应？

答：根据法律条文明确规定，在农村自发性所有的宅基地和自发性工程建设用树上，贫困户能自行经营，而且贫困户自建的住房也是能进行买卖的。正是因为政策法律条文明确规定中存在许多模糊的地方，才导致了各地小产权房工程建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个暗渡陈仓的内部空间。小产权房进行买卖就像我们做生意一样，进行买卖公正，愿买愿卖，再多签订合约。难道同样是合约小产权房的合约法律条文就合理要求吗？法律条文的公正公正何在？

疑点3:小产权房征地得不到索赔？许多人都担心买了小产权房万一征地自己幸苦一辈子买一套房子就几百万元了！

答：

1.目前深圳旧改工程项目越来越多，龙岗，龙华。龙岗...各个区域都有。旧啥时候什么？不就是征地贫困户房建商品房吗？深圳如此多的旧改工程项目，拆了这么多小产权房。假如真的征地没有索赔换做你是业主你会怎么办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦打拼一辈子的钱几百万元了。你会甘心吗？

2.假如真的征地不索赔小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样文明发达，信息传播如此快的地方，官方能把消息封锁的这么死死的？不现实吧！

3.旧改要的是快速、平稳推动旧改工程项目！越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快！现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的购房合约，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。索赔都是会索赔到每人小产权房业主手里。不用担心只赔给原房东或者原村民，房子他已经卖给你了，就算是签70年使用权，只要年限没有到你都有权利得到索赔！

4；从旧改主导方出发，他们的意愿是要快速，平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度！

疑点4:小产权房会一房多卖？

答：

1.一手小产权房根本不存在这个问题！整栋或者整个住宅小区都是开发商的，一个新盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个新盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！

一房多卖的问题存只二手房私下买卖，某些人为了省点会员费，私下与业主买卖才会出现这样的问题。

2.怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者新盘开发商，买家把钱汇给担保账户，等合约过完户没问题了再由担保的汇款给卖家！切记不要私下与业主买卖，除非你对卖家知根知底！

 疑点5:小产权房是不是住宅小区房更有保障些？

答：独栋也好，乡政府房也好，住宅小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找小型住宅小区或者乡政府房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没有入住的新盘就算是小型住宅小区也可能有麻烦事！说白了就是看您兜里的钱够不够！切记不要眼高手低！深圳的房价你等不起！

疑点5:是不是有绿本的房源要好一些？

答：完全是心理作用，刚刚已经说过了，本质伤来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是开发商自己做的，至于乡政府盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。

疑点6:买小产权房会不占用购房名额？需要什么条件？

答：小产权房是不占用购房名额的，查不到，许多见不得光的钱都用来购置小产权房！也不需要什么条件，只要有钱就能买！

疑点7:小产权房能贷款吗？

答：二手小产权房除外，个别业主愿意给分期付款也有，一般一手小产权房都能贷款。利息一般4～9.9厘之间。

疑点8:小产权房为什么越来越贵了？

答：深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳商品房价格基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改征地许多小产权房业主都尝到了甜头，越来越的人愿意买小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了！