小产权房在分手时的分割难题

原副标题：小房屋产权房在分手时的分割难题

小房屋产权是民营的一类浅显用法，小房屋产权房主要就分成三种，一类是村中居民在贫困地区集体土地上修建写字楼，再受让给Noyant信用社组织机构的居民、贫困地区居民企业法人或其他组织机构，债务人所持经村委变更的房屋房产断定；另一类是贫困地区信用社组织机构直接与房地产开发商合作出发修建写字楼，并将开发建设的房屋销售给贫困地区居民、贫困地区居民，债务人所持村委出具的房屋房产断定。由于货品房房价较高，而小房屋产权房屋既能满足中产阶级的购房刚需，其本身也具有一定的价值，因而许多家庭选择买回小房屋产权房。

因而，小房屋产权房在分手纷争中拆分产生争论的原因，源于其目前仍未获得政策或是法律微观的普遍认可。对此，各地高等法院有着不同的理解：有的是高等法院指出如果对涉案小房屋产权房予以拆分，实际上等于高等法院以裁判员公文的方式证实母女另一方对于小房屋产权房独享采用权，会助长原告企图通过高等法院裁判员公文的方式使小房屋产权房得到合法证实，干扰国家对贫困地区土地的管理，因而对小房屋产权房直接未予处置；有的是高等法院指出在分手纷争中小房屋产权的拆分只牵涉家庭成员内部，拆分前后并不会产生市场流通的后果，因而能拆分；也有的是高等法院则指出小房屋产权房不能拆分采用权，但能拆分个人风险保障合法权益。

民法时代，最高人民高等法院对上述观点做出了一定回应。依据最高人民高等法院关于适用《中华人民共和国民法》涉台编的解释（一）第一百七十条规定：“分手时两方对仍未获得采用权或是仍未获得完全采用权的房屋有争论且协商不成的，人民高等法院不宜裁决房屋采用权的归属，应根据实际情况裁决由原告采用。原告就第六款规定的房屋获得完全采用权后，有争论的，能另行向人民高等法院提起民事诉讼。”实践中主要就有三种处置方式

1.未予处置

小房屋产权房屋在分手民事诉讼中未予处置，主要就原因主要就有两个：

第一，指出不属于人民高等法院的顾问覆盖范围

高等法院作出的数个生效裁决书，均指出因房屋系小房屋产权房屋，其财房屋产权属难题不属于人民高等法院的顾问覆盖范围，而有原告请求拆分小房屋产权房未予支持。

第二，牵涉被告方自身利益，或被告方提倡权利

此种情况下是因为小房屋产权房屋没有房屋房产证，而买回该房屋时被告方展开了出资（一般来说为两方的父母或是兄弟姐妹）；或原告提倡小房屋产权房是用母女共同个人财产买回，但是签订购房合同的人却是被告方，因而高等法院指出牵涉被告方自身利益，在分手民事诉讼中暂时未予处置。

2.对采用合法权益展开处置

在已公布的分手民事诉讼裁决中，有对小房屋产权房展开了拆分的案例，但是拆分的方式仅就小房屋产权房的采用权或是个人财产合法权益展开分配，一般来说裁决房屋归另一方采用或是房屋的个人财产合法权益归另一方独享，再按照两方普遍认可的房屋价值，给对方相应的折价款。

鉴于目前越来越多的分手案件都牵涉了小房屋产权房屋的拆分难题，我们指出要从根本上解决小房屋产权房的拆分难题，统一司法裁判员标准，应对小房屋产权房的相关难题从立法微观或判例方面展开完善。同时也提示大家，由于小房屋产权房屋不同于货品房，在购置时需更加谨慎，以免产生纷争时难以处置。返回搜狐，查看更多

干晓磊：