签定租房合约五大小常识_chan_

一一线城市房价很贵，买房实在成了奢求，租房是许多一般白领的生活形式。现在常用的租房有新浪网租房和实体店前女友看房三种，不过不论何种形式租房前都须要先签定租房合约。

签定租房合约前常常有许多细节不容忽视，今天我们一起来聊聊签定租房合约五大小常识：

1、租房合约需载明两方当事人的情形

租房合约一般涉及到租客和租客，在合约内必须载明租客和租客的身份信息包含有个人姓名，房屋住址，身分证信息等。

2、租房合约需明晰住房具体情形

租房合约内需载明住房的所在位置，载明住房的确切位置，如位于蕉赖路某号某室;住房面积;住房家装情形，概要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和浴室的家装情形;配有公共设施和电子设备，概要列举住房内租客为租客准备的红木家具、家用电器、厨房电子设备和浴室电子设备等;

注意签定租房合约前，务必明晰住房的房屋产权及房屋产权人，载明这套住房为何种房屋产权，房屋产权人是谁，租客与房屋产权人的关系及是否得到房屋产权人的委托出租住房。要求房东出具房DF93原件以及房东本人身分证，各复印一份，经核实无假后方可签约。

3、租房合约需明晰住房商业用途

住房是用于租客自住、租客一家定居、还是容许租客或其家庭与他人同住;住房是仅能用于定居，还是同时能有其他商业用途，如办公等。

4、租房合约需明晰出租时限

虽然租客不希望频繁搬家，而租客也不希望在短时间内又要寻找捷伊房客，两方都须要有一段比较稳定的时间，因此须要在合约中签订合同一个时限。在这个时限内，假如没有特殊情形，租客严禁收回住房，租客也严禁放弃这一住房而出租别的住房。时限到了之后，租客将住房退还给租客。假如租客要继续出租这套住房，则要提早通告租客。经商谈，租客一致同意后，租客可继续出租这套住房。如租客要搬走，但是没有找到合适的新住处，租客应酌情延长出租时限。

5、租房合约需明晰房房租额及房租支付形式

住房房租由租客和租客商谈确定，在出租时限内，租客严禁私自提高房租。房租的退款形式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长时限的房租，能和租客讨价还价，要求给与一些优惠。但从租客的经济承受能力角度考虑，按月或按季退款造成的负担相对较细。

6、租房合约需明晰住房修葺职责

租客是住房的房屋产权人或房屋产权人的受托人，因此修葺住房是租客的职责。租客在出租前应对住房及其内部公共设施展开认真检查，保证自己今后能够恒定使用。假如在恒定使用过程中住房或公共设施损毁，租客应及时通告租客请物业管理公司予以修理。但假如是因为租客操作失误而造成损毁的，由租客负责修理或赔偿。租客无力对住房展开修葺的，租客可与共同出资修理，租客负担的修理费用能抵偿母蒋氏的房租或由租客分期偿还。

7、租房合约需明晰住房状况更改职责

租客如果爱护住房和各种公共设施，不能私自拆、改、扩建或增加。在确实须要对住房展开发生变动时，要请示租客的一致同意，并签定书面协议。

8、租房合约需明晰房主的签订合同

有的是租客租房的目的并不是自住，而是想通过房主取得房租收入。虽然这种房主行为影响到租客的利益，因此两方如果在合约中对房主加以规定。假如容许房主，两方能商谈确定一个分享房主收入的比例;假如不容许房主，而租客私自房主，租客则有权中止出租合约。

9、租房合约需明晰违约职责

在签定租房合约时，两方就要想到可能产生的违反合约的行为，并在合约中规定相应的惩罚办法。例如，假如租客不按期交纳房租，租客能提早中止合约，让其迁走;假如租客未按签订合同配有红木家具等，租客能与商谈降低房租等。

10、出租合约的更改和中止

假如在出租过程中租客和租客认为有必要改变合约的上述各项条款，如出租时限、房租等，两方能通过商谈对合约展开更改。假如租客虽然工作等的发生变动须要与他人互换住房，如果事先请示租客一致同意，换房后，原出租合约中止，租客和捷伊租客签定捷伊出租合约。假如合约未即将到期时租客和租客中有一方要提早解除合约，则要提早通告旁人，并按照合约签订合同或商谈给与旁人一定的补偿。假如合约即将到期，那么该合约自然中止。

相信看过上文内容，你如果轻松掌握了签定租房合约的技巧了吧。