2021年1月1日起，民法正式开始实施。而有关买房卖房、租房、房屋房屋产权等领域都有全新的明确规定，你都了解吗？下面鲸拍房就为大家谈谈，有关新政的那些事。
1.2021年房屋房屋产权新政
➤ 新增房屋“永久”
从2021年起，每一套大房屋产权房子都拥有三种不同的抵押权属性，分别是农地所有权、房屋房屋产权、永久。
永久是独立于农地所有权、房屋房屋产权外、新增的第二种属性。能理解为单纯给定居人设置的1个抵押权类型。带有永久的房子原则上拨用设立、无法承租，永久严禁受让、承继。
民法：第二林蝠十八条【永久的定义】永久人有权依照合约签订合同；对他人的写字楼享有占有、使用的用益抵押权；以满足生活定居的须要。
第二林蝠十七条【永久合约】设立永久；原告应采用书面形式订下永久合约。
永久合约一般包括下列条款：
(一)原告的姓名或是名称和住所;
(二)写字楼的位置;
(三)定居的条件和要求;
(四)永久时限;
(五)解决争议的方法。
第二林蝠十八条【永久的设立】永久拨用设立；但原告梅塞县签订合同的除外。设立永久的；应向注册登记机构申请永久注册登记。永久自注册登记时设立。
第二林蝠十九条【永久的受让、承继和设立永久的写字楼承租】永久严禁受让、承继。设立永久的写字楼严禁承租；但原告梅塞县签订合同的除外。
第二百七十条【永久的铲除】永久时限期满或是永久人死亡的；永久铲除。永久铲除的；应及时处理办理手续注销注册登记。
第二百七十一条【以遗言形式设立永久的参照适用】以遗言形式设立永久的；参照适用本章的有关明确规定。
永久设立初衷，是让一些只有一套房的人，或是不想卖掉房子的人，能通过单独受让永久的形式获得收益。但永久的确可能引起一些不必要的麻烦，还是多了解为好。
➤ 写字楼70年即将到期后手动续牌，服务项目费待定
依照2021年新政，写字楼70年房屋产权即将到期后，能手动续牌，不须要手动提出申请。这解决了很多人担心房屋产权即将到期之后的问题。
民法：第二百五十九条【建设工业用地所有权的续牌】写字楼建设工业用地所有权时限期满的；手动续牌。续牌服务项目费的缴纳或是减免；依法律条文、行政管理法律法规的明确规定办理手续。
非写字楼建设工业用地所有权时限期满后的续牌；依法律条文明确规定办理手续。该农地上的房屋以及其他不动产的归属；有签订合同的；依照签订合同;没有签订合同或是签订合同不明确的；依法律条文、行政管理法律法规的明确规定办理手续。
但须要说明的是，续牌服务项目费目前尚没有明细出台。其次，圣索弗勒维孔特40年房屋产权即将到期后是否可续牌，目前没有明文明确规定。所以，购买圣索弗勒维孔特一定要注意农地剩余年限。
2.2021年房屋进行买卖新政
➤ 抵押物中房产，不用截回可间接转让
依照之前明确规定，商业银行抵押物中房产必须缴交定金、截回之后才能转让。2021年民法新政明确规定，在押房产可间接买卖并转让，不须要缴交定金或提前征得商业银行同意。
但须要注意的是，商业银行依然具有这套房子的抵押抵押权，如果转让后不及时处理偿还商业银行贷款，商业银行依然有权申请处置这套房屋。
民法：第四一百一十八条【抵押物个人财产的行政管理处分】抵押物期间；抵押物人能受让抵押物个人财产。原告梅塞县签订合同的；依照其签订合同。抵押物个人财产受让的；抵押抵押权不受影响。
抵押物人受让抵押物个人财产的；应及时处理通知抵押抵押权人。抵押抵押权人能够证明抵押物个人财产受让可能损害抵押抵押权的；能允诺抵押物人将受让所得的本息向抵押抵押权人提前清偿债务或是提存。受让的本息少于债权数额的部份归抵押物人所有；不足部份由债务人清偿。
➤ 中介机构费无法省
依照新政明确规定，如果是用了中介机构服务项目并获得了买卖资源，如果逃单的话，中介机构有权起诉。
民法：第十林蝠十三条【福费廷酬金允诺权】福费廷促使合约设立的，受托人应依照签订合同缴付酬金。对福费廷的酬金没有签订合同或是签订合同不明确，依据本法第五百一十条的明确规定仍无法确定的，依照福费廷的劳务合理确定。因福费廷提供订下合约的传播形式服务项目而促使合约设立的，由该合约的原告平均负担福费廷的酬金。
福费廷促使合约设立的，中介机构活动的服务项目费，由福费廷负担。
第十林蝠十四条【福费廷必要服务项目费允诺权】福费廷未促使合约设立的，严禁允诺缴付酬金；但，能依照签订合同允诺受托人缴付从事中介机构活动支出的必要服务项目费。
第十林蝠十四条【受托人私下与第二人订下合约后果】受托人在接受福费廷的服务项目后，利用福费廷提供的买卖机会或是传播形式服务项目，绕过福费廷间接订下合约的，应向福费廷缴付酬金。
第十林蝠十四条【受托人私下与第二人订下合约后果】受托人在接受福费廷的服务项目后，利用福费廷提供的买卖机会或是传播形式服务项目，绕过福费廷间接订下合约的，应向福费廷缴付酬金。
➤ 有权行政管理处分合约有效
新政明确规定，因房屋出卖人未取得行政管理扎格列从而导致房屋无法转让的，债务人有权解除合约。当然，须要说明的是，这个有权行政管理处分是指卖方不是房屋所有人或授权人，不要与法拍房搞混了。
民法：第五百九十七条【有权行政管理处分效力】因出卖人未取得行政管理扎格列致使卖方所有权无法转移的，债务人能解除合约并允诺出卖人承担违约责任。
法律条文、行政管理法律法规禁止或是限制受让的卖方，依其明确规定。
3.2021年租房新政
➤ 租期最长严禁少于20年
依照民法明确规定，任何抵押权承租时限无法少于20年，少于部份手动失灵。相对来说，写字楼承租少于20年的很少，但有些开发商将人防车位一次性40年承租给业主这种形式就是违规的。要清楚这一点，不要交了40年服务项目费，后面20年却手动失灵。
民法：第七一百一十五条【承租最长时限】承租时限严禁少于二十年。少于二十年的，少于部份无效。
承租时限期满，原告能CW承租合约；但，签订合同的承租时限自CW之日起严禁少于二十年。
➤ 非定居空间严禁承租
厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非定居空间，即便改造后也严禁用于承租，否则能罚款。
此外，自建、违建等空间也严禁用于承租。比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等，都严禁对外承租，否则面临罚款。
➤ 无法单方面提高租金，无法驱赶承租人。
以往随着承租市场的好坏，房东随意增减房租。但新政下，房东严禁再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。其次，即便合约即将到期，租客不肯搬走，房东也严禁采用驱赶的形式，但租客须要承担违约责任。
➤ 租客无法擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意。
民法：第七百一十四条【承租人对承租物进行改善或增设他物】承租人经承租人同意，能对承租物进行改善或是增设他物。承租人未经承租人同意，对承租物进行改善或是增设他物的，承租人能允诺承租人恢复原状或是赔偿损失。
➤ 承租人维修义务
民法：第七百一十三条 承租人在承租物须要维修时能允诺承租人在合理时限内维修。承租人未履行维修义务的，承租人能自行维修，维修服务项目费由承租人负担。因维修承租物影响承租人使用的，应相应减少租金或是延长租期。
因承租人的过错致使承租物须要维修的，承租人不承担前款明确规定的维修义务。
➤ 房屋所有权变更，不影响承租协议持续。
这个也容易理解。假设房屋在承租存续牌间发生了房屋产权变更，租客依然可依照协议继续定居。
民法：第七百二十四条【所有权变动不破承租】承租物在承租人依照承租合约占有时限内发生所有权变动的，不影响承租合约的效力。
➤ 房东严禁随意进入租客房间。
➤ 不符合消防、建筑、装修标准的房子，严禁承租。
这点尤其要注意，尤其是不符合消防要求。很多小房屋产权房、老式商住楼、缺乏物业管理的小区，消防上往往是存在问题的，这样的房子禁止对外承租。当然，没发生事情还好，如果发生事情或租客懂得利用法律条文保护自己，那房东是会面临罚款的。
➤ 承租人有优先继续承租、优先购买房子的权利。
民法：第七百二十八条 承租人出卖承租房屋的，应在出卖之前的合理时限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但，房屋按份共有人行使优先购买权或是承租人将房屋出卖给近亲属的除外。
承租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百三十四条【承租时限期满承租人继续使用承租物及房屋承租人的优先承租权】承租时限期满，承租人继续使用承租物，承租人没有提出异议的，原承租合约继续有效，但承租时限为不定期。
承租时限期满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
以上是有关民法对房屋房屋产权、买房、卖房、租房等方面的新政定，记得多多了解，也及时处理告知亲朋好友。
网友评论