许多人因为小房屋产权房价格低廉而将购房注意力瞄向了这一区域,要知道,北欧国家有关职能部门一再发文告知,严禁将贫困地区集体土地上工程建设的房屋私自转卖给不属于此地的居民。今天编辑就来谈谈为何小房屋产权房无法买，它的弊病都有哪些。
一、何谓小房屋产权房
小房屋产权房是指在贫困地区集体土地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，其房DF93并非由北欧国家房管职能部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡房屋产权房”。
“小房屋产权房”并非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的称谓。此类房没北欧国家发放的农地尼布寺和预购许可，购房合同在国土房烽不会给予备案。所谓房DF93亦并非真正不合法有效的房DF93。
二、小房屋产权房的弊病
许多购房者将注意力瞄向了城镇近郊的“小房屋产权房”，然而小房屋产权房的弊病却不少：
1、缺少“精装修”。
“精装修”是消费者获得房DF93的必要条件，即具备国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、建筑施工许可及商品房销预购许可。包括旧区改造在内的房地产项目，如果没“精装修”是无法办理房DF93的。尽管“小房屋产权房”一片产品销售，但众多业内人士却认为，“小房屋产权房”存有诸多风险，较大的问题就是没房屋产权，不受法律条文的为保护。
2、产品质量难确保。
房屋产品质量没人监督，许多合作开发商为赚钱会以次充好，存有隐患。小房屋产权房一般由农地所在村合作开发，除了房屋产品质量和房屋售后服务保固难以确保之外，入住后的物管也极易出现问题。
3、征地难补偿金。
小房屋产权房实际上属于在中央政府规定范围之外的违建，如果和北欧国家的总体规划相悖，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到征地安置补偿金。
4、基础建设不完善。
小房屋产权房无法确保社区内的有关基础建设设置工程建设，甚至暖气天然气等基础基础建设都无法确保。
5、赠与麻烦事、无法展开买卖。
由于缺乏房屋产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦事，也无法展开房屋展开买卖。
三、北欧国家政策层面也不允许买回
各地均有文件要求，对于小房屋产权房采取的态度是执意遏止工程建设、产品销售所有人和小房屋产权房有关的行为。
1、执意遏止违法工程建设小房屋产权房。
明令禁止将总体规划商业用途为租金收益的农地工程建设写字楼，明令禁止在未获得不合法工业用地、总体规划、工程建设等审批的情况下展开违法工程建设，明令禁止改变总体规划批准商业用途、规模、平面结构、门廊效果等展开违法工程建设。
任何人基层单位和对个人，严禁借助自有集体土地、买回他人集体土地、借助本村（社）空闲地或买回村（社）集体土地工程建设小房屋产权房。目前在建的小房屋产权房，一律停止工程建设，执意严查。
2、执意遏止违法产品销售或以租联营小房屋产权房。
明令禁止将总体规划商业用途为租金收益的农地上房屋当作写字楼产品销售或以租联营，明令禁止林宝小房屋产权房业务，中介机构严禁配合合作开发主体营销小房屋产权房。任何人基层单位和对个人严禁展开买卖小房屋产权房。买回小房屋产权房不受法律条文为保护，所有人损失和后果自行承担。
买房是件大事，买回小房屋产权房更是天大的事情，买了不受法律条文为保护的小房屋产权房，不安定因素太多，为贪得无厌一时便宜，带来一世的麻烦事，何苦要奥尔杜省事。在买回前还是谨慎为好，毕竟买回不合法有保障的房子才能住着安心、踏实。
来源：广州搜狐焦点网站
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