前段时间没人在我的北京人民广播电台问，能无法买小房屋产权房？
这让我想到了今年的一个事例：深圳没人借款180万买套小房屋产权房，最终每星期贷款照还，房子仍旧收不着。
深圳是小房屋产权房最多的卫星城之一。
但即使是小房屋产权房，因此似乎也能这样说：深圳是“信用风险”最多的卫星城之一？
01
谭堂主说房
2017年4月，陶老先生看中了龙岗坂田的一套小房屋产权房，通过银行借款180万买了下来。
这套房子所在的新盘，总建筑面积两千多平方，彼时被分转卖五六位买家。收楼公司向陶老先生承诺：这幢楼房将会征地，因此提供了征地的图纸文件。
不过，由于新盘彼时出租给了一家幼稚园，双方约定租期即将到期后再交房，前夕每星期向陶老先生等人支付一定租金收益。
三年之后，租期即将到期，收楼公司却继续和幼稚园承租。陶老先生等人曾多次找对方法定代表人，要求收房，但都被以幼稚园合同未即将到期为由推卸责任。
疫情前夕，陶老先生的工作受到很大影响，但每个月更要偿还贷款……
ODP买房的人，甚至没人之前申请若需的安居房都得到批准了，但即使钱都投到这套小房屋产权房里面，白白擅自行动。
02
谭堂主说房
小房屋产权房的定义，指在农村宅基地上建设的房屋，没有办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其房屋房产证由乡政府或村颁授，而非由国家房管部门颁授。
简单说，就四个字：违法建筑。
再多几个字：明文禁止小房屋产权买卖。
虽然叫小房屋产权房，但跟“老婆饼”一样，老婆饼里没老婆，小房屋产权房中没房屋产权（因此便宜，甚至价格可能只有同区域住宅的一半，还不限牌）。
因此即便前面的陶老先生，收到小房屋产权房，因此真的征地了，跟他也没什么关系。
今年严厉打击，深圳多家违法买卖小房屋产权的地产经纪公司被取缔，多名乡政府即使违法提供小房屋产权买卖转让被抓。
你其实不然去买小房屋产权房。
花这么大的精力去找冒险买下你的小房屋产权房，承担信用风险，不如省点时间多试试房产科学知识，买对房、少踩坑。
03
谭堂主说房
今年208新政之后，二手房成交量连创新低，因此市场上不乏没人炒作小房屋产权热。
彼时我曾向大家提醒深圳小房屋产权房的3大信用风险：
所有辩护律师缔造手续法律不承认，属于违法买卖。
乡政府不可以配合转让。
开发商旧改征地要求追根溯源一手房屋产权业主，这把你唯一获利的路子都堵死了。
其实据我所知，不少买小房屋产权房的人，心里可能罢了有信用风险。
无非是搏放手一搏，电单车变摩托的态度。
但是国家明文禁止小房屋产权买卖，你买了小房屋产权，辩护律师不缔造、乡政府不复印件，即便真征地了，征地款或者新房子跟你十元关系都没有。
04
谭堂主说房
今年下半年，我曾经碰到一个人，他手头只有100万，买商品房根本无法付个首付，更要还月供，便想着买小房屋产权房。
这是一种追求轻松的态度，无可指斥。
我无法多说什么，买房无法变成负担，但是小房屋产权的信用风险还在于：买卖过程也不合法！
花个定金的钱，买套房子根本无法住，再担一堆信用风险，你真觉得划算吗？
学习的成本不高，踩坑的代价非常大
房价那么高，还能无法买？
买了会不会横盘？啥时候出手？
房产科学知识，既可以帮你买房避坑
也能够买到更有用的房子
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赔本房子，只讲科学知识
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