1首先说明下，来人格同僚一个房地产专业人士者的买房征地的所写
2.我说下我同僚历经过的小房屋产权物理性质的房产：罗湖沙浦港鹏居委会（去年已征地），龙岗南××村（承租已注册登记），公明秋园景荔径(自住）
好了进入正题，这些房子物理性质都是小房屋产权房，都能去搜查的。
侧发力的第两套是罗湖沙浦港鹏居委会两套70多平小三房，侧发力已有8.9年，于去年征地。
关于这套房，我同僚有的是资料：只有辩护律师见证书(里面有卖买合同，除了一个土他用证是那批他用的，具体记不清了，征地注册登记时都提交上去了。），没本。
房子是15年就开始做流转注册登记，到去年证实并征地。
征地补偿有两种，一种是赔本，一种是赔房。（那些说没索赔的“专业人士”能闭嘴了）
赔本的那个简单，是按几万元异蕊来赔本你，这里还不出2万异蕊的赔，真便宜。
当然除了别的甚么提早签下的奖赏啊，真要甚么的，规费不少。
二种是赔房，那个流程上复杂许多，是在原来的地方赔本你房子1：1的赔。
征地，因房子是违规建筑（是说你没红本）要交罚金按每平几万元算的。即使赔本你的房是红本房，因此得交加那个钱。也不多不出2000异蕊。
而还要补给你的钱有：真要，退休金，签下奖赏，，除了甚么详细的忘了。
再说最后，还给了10余万，接着退休金是按36个月算的，半年一次，60块异蕊。
提早签下奖赏的钱较多，比罚金的都多。
接着签下后是，量房，证实信息，清房交房。这边征地还是挺快的，交一幢拆一幢。
接着是预选房收集意见，是给很多房型出来，接着给你选 ，选的多的就按那标准来建。
到时赔的房你能选择大点面积的，但得补钱嘛，异蕊按市场价的一个折扣来算，并且只在5平内。旁边的楼盘从那时起价格都在7万左右了。
接着是等，时不时的征地奖赏和退休金收，再过2.3年等消息选房这种。
从那时起买这套房时是一次退款，30余万，基本都是在承租，从那时起征地了，也算是要到了。
虽说买时，都说是农民房，却没害怕安不安全可靠，从那时起也说修路要征地，接着只想着索赔，结果征地等了这么些年。从那时起转让忘了是乡政府过的户还是商业机构直接签的了，再说是叫上辩护律师这种。
接着龙岗的南岭居委会那的是一个10多平的套房，不久前这边也在流转注册登记了，不知道会不会征地，不久前被人炒到40万两套，从那时起买来才11多万，够吓人的。房小也不想在折腾想下手，即使人在光明工作，总有这边的中介电话说看房，跑来跑去的也累，接着就这种了。从那时起已做注册登记。
这套房也是没本的，虽说即使已经买过因此对此种物理性质的房子有了解了，证实不是商业机构的地建的基本上都是较安全可靠的，是抱着这种的想法才下手的。是乡政府过的户。
接着是公明这边秋园景荔径的房子了，一个40多平的1房1厅，买时是花了20余万，从那时起这边此种性的房子多在1多万异蕊了，那个房子从那时起50余万市场价，还没得卖。从那时起那个房子是自已住，即使有自己住宅小区，停车区，交通也方便，基础建设都还错，因此一直住着，也帮不少人买了这里的此种性的房子，从那时起没小户型在买，大户型的也极少有在买。你说会不好下手吗？
那个房有绿本，转让是在住宅小区里面的管理所转让的。
最后再说一下吧，真诚的基本没想过甚么安全可靠不安全可靠的，只要不是商业机构的地就没害怕过，再者征地，真诚的很难碰到，碰到了你只有开心的份，不管甚么房都会赔。
不知道为甚么总有人会害怕安全可靠的问题，只要你买的房房屋产权明晰就没甚么问题，商业机构的地建的交易下手会困难些。
再者说改名转让，这不都是很简单的吗？有些说不能改名转让，可能是有些不能吧，至少我是没碰到，因此种物理性质的房又没上房管系统，你转让甚么的又都是在管理所或乡政府，转让又快一天不出就办了，只是要交点费用。手续又不繁杂。除非乡政府有强制性规定，不然都是能转让改名的。
如果房管局能查到此种物理性质房产的规费，你是不是应该高兴呢？我去，终于上系统了啊。
说了这么多，好像也没甚么用，对此种物理性质的房产，我是不引导，不反对。
如果有考量就几个问题：
房屋产权是否明晰有没纠纷啥的；能否转让？是否是商业机构的地？地段住宅小区基础建设啥的？有没升值潜力啥的？
此种物理性质的房一般是需要一次性退款的，也有能分期或是做贷款的不过极少。
如能要到征地那就要恭喜你了，哈哈！
如果有条件还是商品房吧，小房屋产权房不引导，也不反对。
买房有风险，投资要谨慎。
自己多考量考量。
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