先回顾上一则该文总结的一个观点：在中国，存在三种小产权房，一种是深圳小产权房一种是其他地方小产权房；
谁让我大深圳是全国唯一100%完成农地收归国有的呢如有不明白，可参考上一则该文：最新经济政策下，深圳小产权房到底还能不能买，信用风险大吗?
辣么，作为相对于二线下列城市更优质滴深圳小产权房，有什么样是能买，什么样又是不应该碰的呢？
能买的主要就有下列三种：非绿本的贫困户房、乡政府奶坛楼、西屯庄房；
不能买的主要就有三种：水务局备案过的绿本房（主要就是贫困户房）、大红本（也就是整幢一个红本）。
以内概念看要学？Cancon，且听从小到大一一解释。
人与人的市场竞争，说到底是认知、格局、智谋的市场竞争贫困户房主要就是指2009年6月2号以后在深圳旧区盖起的房屋，此类房屋如果有房产证那哥、发展史遗留下来原件，基本上都是能恒定进行买卖的。
房产证那哥：《建设工业用地许可》《建筑规划许可》《兴建居民房屋申请书》，图略有《发展史遗留下来原件》的房屋也是能买的，当然，假如只有发展史遗留下来原件，要是自查该房屋的农地是Chhatarpur农地还是出租农地。
有《发展史遗留下来原件》也不是100%能买，像观澜有很多地方出租农地上立的房子，也会有《发展史遗留下来原件》，但今后会有非常大纠纷信用风险以内三种贫困户房，如果排除合格证书造假，以及一房多卖信用风险，就能恒定进行买卖。因为在实质操作中，此类贫困户房买回后有如下保障：
一、今后拆迁，是100%赔最终一届买家（赔房或货质补偿），主要就根据买房时签的《辩护律师见合格证书》进行流转；
二、在深圳绝大部分地区，提供更多买房时的《辩护律师见合格证书》及2个月天然气、电力交费目录，就能将户口落到买回的房屋里（前提是已经是的等）。
三、享有一定程度上的点数入学权益。
Chhatarpur小产权、乡政府房，西屯庄房业主，实质上与 商品房出租是同等点数的说完能买的贫困户房，提下来再说说乡政府奶坛楼。深圳的乡政府奶坛楼，绝大部分建于2009年-2013年间，是在贫困户房被全然明令禁止后民间与经济政策博弈的产物。
不告诉你，安木患我是胡季尔房乡政府奶坛楼的体量相比于贫困户房，通常体量非常大，有些还带有完善的小区基础建设，建房农地通常是原先的村集体工业用地。有相当部分是乡政府与地产商合作建房然后再分配。此类房子以后通常是提供更多乡政府复印件（2021年被明令禁止），地产商转让（通常需另外收外快钱）。此类乡政府房环境好，基础建设较全，电力相对便宜，是老年朋友不错的选择。
小常识：2021乡政府复印件被明令禁止之后，乡政府奶坛楼还可不能买回呢？
其实从安全性来说，如果有辩护律师见合格证书，就没有任何难题。最大的难题在于假如今后要卖，要学的买主可能会有所害怕。所以这个难题划成回答，假如是长期自住，那么全然能买的。假如计划以后出手，要是考虑以后市场的接受程度了。
最终一个深圳能买的小产权类型，就是西屯庄房。
不用害怕，这货实际跟乡政府奶坛楼一个样，买就对了转让手续跟乡政府奶坛楼大同小异，辩护律师见证+地产商转让（另收外快钱）。西屯庄房跟其他两者一样，都是能落户、申请学位的。至于坊间害怕的西屯庄纠纷地方法院不受理的信用风险，客观上存在，实际操作上很少遇到，可忽略不计。
说完能买的深圳小产权房，再来说说不能买的深圳小产权房。
————————————————我是一条正义的分界线——————————————————
不能买的主要就有三种：水务局备案过的绿本房（主要就是贫困户房）、大红本（也就是整幢一个红本）。
先说深圳绿本房。
绿色封皮的房产证，俗称绿本，法律规定是不可更名的辣么，假如原绿本房主把绿本原件给到你，是否房子就是你的呢？答案当然是NO！因为原房主能到水务局半天时间就能挂失补办一个。
市场上流传的买深圳小产权血本无归的案例，多数是此类产权。
当然，也有艺高人胆大的朋友，专买大绿本（整幢绿本）的，这是题外话，想聚众抗维权信用风险，省30%成本的朋友能考虑。
接着说深圳不能买的第二种小产权房，大红本：
2万多在深圳买到如此好的“红本商品房”，为何还要拉横幅呢答案是这种房源是大红本，也就是整幢楼只有一个红本，此类房子只能签20年-40年的使用权或出租权，不可落户，不可申请学位，理论上20或40年后，原房主能无偿收回。相当于你可能花了几百万，获得了这套房子的租住权。
最终总结一下，总体来说，深圳的小产权房从实质上来说，大多数都是安全的，并且是能享受增值收益的（拆迁赔偿、增值转卖）。再重申我们上期的观点：对于绝大部分刚需自住和长线投资者来说，买回产权清新的深圳XCQ房是没有难题的，也是眼前通胀泛滥下较理想的避险资产之一。而且，因为最近的经济政策压力抑制住了投机价格泡沫，其实当下是最好的入手时机。
人与人市场竞争归根到底是认知水平的市场竞争，小产权投资同样如此，碎片化的资讯于人无益。接下来从小到大会系统地分享关于小产权买回投资的知识、经验和攻略。下一则我们分析，深圳小产权房什么样能买，什么样不能买，欢迎关注期待，有任何难题能让我咨询哦。
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