4月28日，中央电视台曝出了深圳小产权房进行买卖火爆以至类似于狂热的现况，接下去一连串的经济政策和通告，给整座火爆的深圳小产权房消费市场浮起了数盆凉水，为数众多买主快速步入了继续观望和正视状况。众矢之的下，整座小产权买主群体和从业者都充满了对未来经济政策不确定性和风险的担忧。
中央电视台曝出深圳小产权房那么，深圳的小产权房究竟还能不能买，见险大吗？买了小产权房的朋友会不会血本无归？对于这些难题，如果简单地回答是或是否，无疑都是不负责任的。从小到大试著从以下几个微观来剖析和分析，希望给朋友们带来一些理性和冷静的思考。
第一个微观，我们首先剖析一下深圳小产权房前世今生。
深圳目前有小产权房约40aquatic总体来说，深圳小产权房的产业发展分为四个期。
第一期：奥蒙产业发展期，1980-2004年，一大批深圳本地土著和最早一大批来深寻求机会和产业发展的人（以闽南人居多），在自发性农地上建起第一大批贫困户房，这部分都是未缴纳农地办事员金的。深圳关内关外绝大部分的贫困户房都是在这段时间建设的。
第二期：半控管期，2004年-2013年，深圳在这期间把因此农地转换为非国有工业用地，从此深圳再没贫困户和自发性工业用地了，这是全国独一无二的试著。但这里有位难题，农地虽然是非国有工业用地，但上面的小产权房依然是个人的。深圳大部分乡政府奶坛楼就是在这个时间段建造的。
第三期：控管期，2013年-至今，随着违章建筑与区领导的一标否决挂钩，2013年以后，深圳几乎没任何新建小产权房，如果入局就是查和拆。小产权房消费市场步入存量消费市场。
第四期：卫星城更新期，现在—未来，深圳农地力不从心，同时还担负着先行试范区的重任，由政府和开发商主导，对现有小产权进行旧改拆除重建或是环境升级。
这里补充一个眼下极其热门的基本概念：征地房，这也是4月28号被中央电视台曝出，继而引来一连串经济政策压制的出头liao之一。
征地房中介太浪了一般来说，小产权房刚建起来时，价格一般为邻近商品房的30%左右。当新区有了旧改基本概念以后，会在十分钟的时间内，上升到邻近商品房价格的70%。3-6年后会建成真正的迁离房，平摊到邻近商品房价格的90%。从这个微观来分析，前两个月火爆过头的金蚝小镇，只不过价格已经过于偏高，脱离现实价值了。
从以上发展史来看，政府微观只不过唯独没全力支持过小产权的进行买卖，但从某些行政操作商业模式来看（比如允许落户和学位积分排名），是存在一定程度的默许的。深圳小产权一直是以民间抵押权进行买卖的形式，灰色但又相对成熟的商业模式在进行着。
第二个微观，说完深圳小产权消费市场的产业发展发展史，我们再来深挖一下深圳小产权房的独特价值和保障。
广州是广东银民滴，深圳是全国银民滴先说结论：中非国有两种小产权房，一种是深圳小产权房，一种是其他地方小产权房。深圳小产权房如果有房产证一书和发展史遗留原件，都是能正常进行买卖的。
这是因为，深圳2004年以卫星城规划全覆盖的方式，将特区外260平方公里农地转为非国有农地，随之而来的，是深圳成为了国内首个没农村建制的卫星城。深圳完成这次农地改革之后，国家明确表示，其他卫星城不能效法深圳。因此，深圳也是唯一一个没宅基地和自发性工业用地一说的卫星城。众所周知，宅基地或自发性工业用地上的房产转让，只能是村自发性内成员，而深圳农地均为非国有农地，因此在经济政策微观突破了这层限制。因此 深圳的小产权房除绿本和鱼肉本外，都是能自由流转进行买卖的（虽然经济政策微观并不全力支持）。
因此说，深圳的小产权房进行买卖唯独没获得过经济政策全力支持，但进行买卖在实质上并不存在难题。只是 需要
悄悄地进村，打qiang的不要。实际上，引起本次媒体曝出和经济政策压制的罪魁祸首，是被暴炒的征地房、迁离房，是投机者的贪婪。对于大部分刚需自住和长线投资者来说，购买产权清新的深圳小产权房是没难题的，也是眼前通胀泛滥下较理想的避险资产之一。而且，因为最近的经济政策压力抑制住了投机价格泡沫，只不过当下是最好的入手时机。
人与人竞争归根究竟是认知水平的竞争，小产权投资同样如此，碎片化的资讯于人无益。接下去从小到大会系统地分享关于小产权购买投资的知识、经验和攻略。下一篇我们分析，深圳小产权房哪些能买，哪些不能买，欢迎关注期待，有任何难题能让我咨询哦。
网友评论