在我省，小房屋产权房一直是个特定的存有。它广泛存有于各大中卫星城，价格相对昂贵，有很大市场，但买小房屋产权房也暗藏着众多信用风险。
什么是小房屋产权房？
讲起小房屋产权房的诞生，就要先从我省的农地所有制讲起，我省实行的是二元制农地使用权结构，分为国有农地和宅基地。国有农地出让有严格的程序，会收取农地税收收入，能赢得农地使用证和预购许可，俗称“大房屋产权房”。而小房屋产权房则是那些在宅基地上立起来的房子，未交纳农地税收收入等服务费，其房产证由乡政府或村政府颁发，不经过国家房管职能部门，购房合约也无法在房烽备案。
现在我省究竟有多少小房屋产权房呢？虽然没具体的调查数据，但估计不在少数。据报道，截止2007年上半年，就有就有约有1/3的城镇住宅为小房屋产权房。旧区众多的深圳，小房屋产权房的数量占全市总住房的一半以上，这些由该地村民在宅基地上私自盖起来的楼房供应了深圳70%的租赁住房，可见其数量之庞大。
小房屋产权房的出现，与我省卫星城化进程大力推进、大中卫星城房价的不断上涨相关。随着人口和产业在卫星城聚集，卫星城的住房缺口逐渐扩大，在自身利益的驱使下，小房屋产权房就在此种缝隙中野蛮生长，遍布卫星城的各角落。因为没交纳农地税收收入等服务费，小房屋产权房的成本比货品房低了许多，房价也自然比货品房昂贵。
随着人口的增加和卫星城的发展，房价也水涨船高。在工作的卫星城买房定居是许多人的梦想，在买回力有限的情况下，小房屋产权房的价格优势就凸显出来啦，那些位置良好的小房屋产权房着实吸引了许多购房者。
在买小房屋产权房的人群中，有的是用于自主或承租，有的是用于投资赚差价，还有为了博征地补偿金的。虽然小房屋产权房价格比货品房昂贵许多，买回来看似赚了，但同时也暗藏着许多信用风险。
买小房屋产权房有哪些信用风险？
法律条文信用风险
买小房屋产权房存有很大法律条文信用风险，即便买房的时候双方签订了买卖合约，但此种合约有可能是合宪的。关来看看相关小房屋产权房转卖的明确规定：
1、当在本町范围内农村集体经济组织机构成员之间进行房屋买卖时，房屋买卖合约判定有效。
2、将房屋转卖给本町之外的相关人员时，假如取得相关组织机构和职能部门核准的，可以判定合约有效。
3、把房屋转卖给本町之外的相关人员，假如未经相关组织机构和职能部门核准，合约仍未实际履行或者购房人仍未实际居住使用该房屋，该合约应作合宪处理。
从上述明确规定可以看出，假如你不是本地人，在该地买回小房屋产权房会遭遇着较大信用风险，因为在宅基地上立造的小房屋产权房没农地使用权，只有农地使用权。一旦买卖合约合宪，那么它是倍受法律条文为保护的，今后出现纠纷或房屋质量问题，也无法通过法律条文途径维权，这是一个很大的信用风险。
“精装修”不全
买小房屋产权房的另一个信用风险就是“精装修”不全。小房屋产权房大都是在宅基地上立的，没国有农地使用权证，预购许可也无法拿到，这就导致它无法成功取得房DF93。而没房DF93的房子不能按时办理手续房屋产权注册登记和过户，也倍受第十四条的为保护。
广州黄村旧区的日常生活
众所周知，有房产证的房子，不仅能把户口落在房子上、享受该地人的福利待遇、有利于小孩在该地上学，还能正常承租、受让、赠予、继承和抵押物，遇到征地也能得到补偿金。没房DF93的房子很可能就没此种待遇了，这也是买回小房屋产权房需要承担的信用风险。
无法成功赢得商业银行贷款
买回住宅，一般可以先支付很大比例的首付，然后向商业银行申请房贷，这样就能利用资金杠杆减轻购房压力。但假如买的是小房屋产权房就不一样了，由于小房屋产权房没预购许可，而且遭遇经济政策信用风险，所以也无法成功从商业银行赢得商业银行贷款，通常需要定金买回。
除此之外，没房DF93的小房屋产权房，购房者的权益倍受第十四条为保护，所以小房屋产权房也无法到商业银行进行抵押物商业银行贷款，今后想受让出去也比较难，流动性不如住宅。
经济政策信用风险
小房屋产权房还遭遇着经济政策信用风险，最近出台的一些经济政策着实给小房屋产权房市场蒙上了一层阴影。
2018年11月，深圳市规划国土委发布的《相关做好没收违规建筑执行和处置工作的辅导意见建议》指出，对于违规违建，将通过征税、出让、参照自身利益统筹等多种方式完善农地征税转移手续，构建增值自身利益共享机制。
12月，广东省自然资源厅发布的《相关大力推进处理不动产注册登记历史遗留问题的辅导意见建议》提出，对小房屋产权房等不符合法律条文法规明确规定的，不予办理手续相关注册登记手续。
除此之外，其他卫星城相关打击小房屋产权房、拆除违建的声音也此起彼伏。从这些明确规定不难看出，在经济政策层面小房屋产权房很难得到认可，要“转正”也绝非易事。
总之，小房屋产权房是住房市场上一个备受争议的存有，它数量庞大，处理起来也非常复杂，虽然小房屋产权房价格比货品房昂贵，但也存有许多信用风险。所以，看点君建议大家，要买房的话还是尽量买精装修齐全的房子，会买得更放心一些。
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