你想买小产权房_那就要做好准备面对这3大后果

11号看房团 2022-05-20 83

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随着我国大多数城市房价的普遍上涨，很多人在买不到房子的时候就开始瞄准小产权房，为什么？因为小产权房价格低，大多数人买得起。甚至有人以小产权房作为投资购买房屋，希望在房价上涨时获利。但你真的知道什么是小产权房吗？其实，“小产权房”并不是一个法律概念，只是这类房屋在产权上与商品房有所不同。

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，一般是指仍在农村建造的房屋。这类房屋未缴纳土地出让金，其产权证也未经房管部门核发。小产权房能买吗？如果一定要买，就要准备面对以下三个常见的产权房问题。

一。无产权证书

小产权房没有相应的土地使用证和预售证。买受人购买小产权房时取得的小产权房许可证，实际上不是有效的房地产证明，法律不承认。此外，根据我国土地管理法的有关规定，农村宅基地归集体所有，集体土地上的房屋只有同一村集体的使用权。因此，城镇居民购买小产权房实际上是违法交易，不会受到法律的承认和保护。也就是说，即使买卖双方签订了所谓的购买合同，合同也是无效的。

2。不可转让

这不仅是无买受人的买卖合同不受法律保护，也是一个转让问题。有些人买房子是为了在房价上涨时卖掉房子赚钱。他们不知道没有房产证就可以买小产权房，也不能像商品房一样卖。

三。拆迁不赔

小产权房的产权不属于买受人或者买受人，但是对于建在这种农村土地上的小产权房，在拆迁补偿面前，有使用权的人（出卖人）可以得到拆迁补偿，但是因为买卖合同无效，事实上，使用权并没有发生变化，所以小产权房的购房者实际上得到的拆迁补偿款低于补偿款。