我是清远人,却买得起清远的房子!

11号看房团 2022-05-19 80

原副标题：我是清远人，却买得起清远的房子！

曾经，清远房价还是5千/㎡的这时候，他们没有回去珍视，要到丧失的这时候才后悔莫及，人世间最伤痛的事情无愧。时至今日能找到最高的价格也要8千/㎡的房子，他们可能还能咬咬牙买一间，但那时新盘楼面价都超6千/㎡了，房价离1万+/㎡还会远吗？

如果上天能给他们一次再来一次的机会，只想对清远的房子说三个字——“买！不！起！”

3月29日（周三），经过2个多小时的竞投，深圳鼎佳房地产股份有限公司以万元拿下清远区西北市中区工程建设一路上西侧新盘，溢价166%，约合楼面价6275元/㎡。

据了解，深圳鼎佳房地产股份有限公司法人股东为NYJ1集团住宅开发股份有限公司。此次是NYJ1首次步入清远新区，也是继狮山新盘后二度落子东莞。

---新盘详情---

编号TD2017（SS）WG0006新盘位于东莞市清远区西北市中区工程建设一路上西侧，总占地47252.97㎡，占地面积达.39㎡，当中商业计容占地面积要小于总计容占地面积的10%，即＜16538.39㎡。

按照卖地文件规定，新盘容积率＞1且≤3.5，建筑密度≥15%且≤23%，represents≥30%，建筑控高≤95米。新盘需配建市中区社区居委会、市中区社区文化活动站、市中区社区老年人活动中心、物业管理用房、垃圾收集站和配电房等公共设施，当中市中区社区服务用房面积需≥600㎡且≤2500㎡。

新盘区位图

➜ 新盘交通便捷邻近基础建设成熟

新盘东靠三茂铁路，北邻西北大道，不远处更有清远汽车站和清远长途汽车客运站，而且从新盘出发步行不到10两分钟就能抵达公交站，出行可谓非常便捷。在邻近基础建设方面，除了有西江中学、西北第十二中学、清远中学等学校，还有清远人民医院、龙溪海鲜批发市场等生活基础建设，驾车约10两分钟即可抵达杨开第中心广场、清远中心广场等商业体。

更为重要的是，东莞地铁4号线总体规划途经清远，伏石5个公交站点，根据工程建设总体规划，在黄金时代城不远处、西北公园不远处、龙溪东路（西北大桥以东）都总体规划有公交站点，距新盘仅15两分钟车程。据东莞日报报道，东莞地铁4号线预计将于今年年底动工开建。未来，清远市民搭乘地铁4号线便能通达东莞高新区、禅桂中心区。

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➜ 邻近新盘主流产品销售价格最高达11000元/㎡

该宗新盘不远处的新盘众多，有碧桂园、富力、黄金时代等品牌项目，那时主流产品新盘主要有黄金时代城、汇信华府、富力御湖郡等，销售价格在9000-11000元/㎡之间，当中黄金时代南湾还在待售中。

更为重要的是，在上个月，黄金时代以万元夺下新盘南面约9万方的商住用地，约合楼面价6597元／㎡，创清远历史新高。本次卖地新盘与黄金时代新新盘仅500多米的距，在东莞限牌调控政策升级的背景下，同样拍出了高价。

➜ 深圳投资客步入抬高房价？清远打造一百万人口大城能否破题

自去年东莞重启限牌后，区域深圳投资客的比例便越来越高，房价也从2015年年底普遍的5XX晋升至2017年3月普遍过1万/㎡的水平，年涨幅接近66%。

小虎曾在2015年11月到清远西江新城探访，当时由于巨大的新房库存压力，新区一度降价销售。当中，保利中央公园增幅最为明显，2015年年初销售价格为7147元/㎡，到同年11月已经降为6083元/㎡，增幅达到14.8%。

清远部分新盘2015年1月与2015年11月销售价格对比

清远楼市是否存在泡沫是很多外地人关心的问题，但由于房价的快速上涨，以及深圳投资客的步入，邻近地区买房人购房者似乎没时间和空间想太多。

上周末（3月26日）清远富力御湖郡首度开售销售价格已达1万/㎡，购房者陈女士表示，“抢到再算吧！那时都是恐慌性购房了，此时不买，以后只会更贵”。但可惜的是，由于认筹人数远高于推售货量，大部分客户并未能选上房。“清远外地人都选不到了”，陈女士失落地说。在开售当晚小虎还发现了一个有趣的现象，当时大部分购房者的开场白都是“你也从深圳过来？”