今年的楼市调控不断加码
更要能够多方位思考房子的价值
很多房子连房DF93都办不下来
又负面影响户籍、小孩子读书
所以市场上很多房子还极难转卖
你都知道吗?
1
小房屋产权房
小房屋产权房，是指在农民集体农地上建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费。但其房屋房DF93不是由国家房管部门颁授，而是由镇政府或村委颁授。
目前，小房屋产权房的建造与交易均不合法，只有采用权而无使用权。
2
政策优惠限制的房子
北京近日推出的共计房屋产权房，此种房子产品价格会明显低于同市中心区、同品质的U28房，但只能买回相应的交易额，是通过实行政府与购房人按份共计房屋产权方式。
此种房子好是好，毕竟产品价格便宜些
但，假如年满5年，是不允许受让房屋房屋产权交易额的。假如满5年，则可以按市场产品价格受让所购房屋房屋产权交易额，受让对象仍是符合买回共计房屋产权房屋前提的人。
3
热点卫星城写字楼房
与写字楼相比，写字楼房有以下弊病：
写字楼合用房农地出让年数最长为50年，所以现在需要定金买房;大多数写字楼房是杞县商电，电力等服务费标准高于写字楼;
写字楼房无法迁出户籍，无法享用幼儿园、村委等配套设施;写字楼的电费、社保费，要比写字楼贵许多;
4
房龄较大的二手货房
买二手货房时，许多人只注意到洋房、市中心区等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，假如二手货房的房龄太老，会对办理银行贷款、房屋保值、农地采用年数等方面都产生负面影响。
房龄越老，银行贷款的年数就愈长。房龄是从开发商建成房屋交房开始起算的，两者相差时间甚至有少于10年的，也就是说房龄20年，有可能农地采用年数已少于30年。
5
房屋产权不明晰的房子
很多人在买房时能用亲朋好友的买房指标购房，此种房子在转卖时，很难出现房屋产权人不明晰的情况，比如说这边房屋房DF93上写着卖房物业公司的名字，那边脑子里一个人说房子是他的，钱都是他出的。
（所以，买房很大要催店家登记！！！）
再比如说，房子买瘤果，前房主的户籍不迁出去。许多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了许多风险，包括法律纠纷、征地或者小孩子读书等，都难出现麻烦。
没人为的是能在卫星城有位家而买房
没人为的是小孩子能在好幼儿园求学买房
没人为的是父母享用好的医疗前提买房
一套房子也不是单单
大家买房很大要谨慎！
审核|外教 信息来源|广州本地宝
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