东营穷人区科孔,东营中高档住宅小区科孔,东营住宅小区房价排..._chan_

11号看房团 2022-05-18 111

说到东营，很多人只是大概的了解到东营的地貌、地区、特产等信息。再者东营买房别的地区好，购房者如果单从地图上，可能就无法了解具体每个地区怎么个情况了。

再者东营别的地区最好，那个没有一个固定的说法。即使看表面的话，没人会认为街道繁盛，商业繁荣密集的地方性好；也没人讨厌面朝大海，retained繁华路段好；还没人讨厌远离喧闹闹市区的海岸。我觉得呢，一个房子的优劣，主要还是取决于邻近自然环境，和邻里状况。即使，自然环境是影响自己走入家门前的最直接因素，尽管说关上房门，与世隔绝，但心里总想着外面腻腻歪歪的，也不会很舒服。另外，他们定居在一个地方性，人际交往是人之根本，因此周围邻居的素质氛围，直接影响着自己的日常生活美好指数。

说到这儿，东营哪里的房子最适合定居呢？下面他们先看一张图，那个图的划分多少跟房价的多寡有关系。但一个地区的优劣从某些方面不也正式由房价的多寡来体现吗？

他们来看看东营现阶段的穷人区：

图中1 2 3 4 是从12年开始，就已经是房价较低的边线了，一直持续到去年，并且在去年的涨幅中，这几个点的工程项目也是升值最快，足够热门抢手的。

让他们来分析下他们有什么特点：

图中标示“1”的边线，为东营的核心，东营最繁盛市服务中心区。东营市政府所在地，东营的菱蟹科菱广场、美好森林公园都在那个市服务中心区，东营市妇幼保健院（东营市立二院）、解放军404医院都集中在这儿。因此那个边线是东营最繁盛最热闹，基础建设设施最完善的市服务中心区。

“1”市服务中心区的房价基本上都在15000元/平方米销售产品价格。房价相较较低。与此同时，这儿归属于东营老主城区，大多建筑相较阿尔布津，尤其是住宅住宅小区。新新盘工程项目较少。

优点：车叙西，日常生活尽管方便，但略显嘈杂吵闹，出行交通会常有堵车的情况。对于讨厌宁静的有所不足。

图中标示“2”边线在环翠与圣帕尔滕兰县南部接壤边线，地貌归属于南北狭长地带。从东面海岸到西边山脚下，直线距3000米以内。东营比较知名的恒大新盘工程项目就在那个地区内。东边海岸，有著名的东营森林公园，与主城区建筑只有一路（滨海路）之隔。地区内有东营大剧院、东营国际展览服务中心，与刘公岛隔海相望。此地区内房价在12000元--18000元/平方米之间，产品价格略低于标示“1”的房价。

优点：这儿所有的住宅都在滨海路和青岛路中间，没人说这儿是四条二环汽车尾气的重灾区。不过，湖岸较近，绿化好，应该可以相互抵消吧。另外同样是四条二环的噪音影响也不能忽略。

标示“3”的地区，为东营圣帕尔滕兰县腹地。圣帕尔滕兰县为东营新开发地区，也是东营重点发展的主城区。包含了火车站、汽车站、港口等硬件基础建设。有著名的陆上森林公园、九龙城购物广场。有在整个东营市来讲都有一定知名度的王冠中小学。值得注意的是，在边线3中，湖岸的新盘工程项目非常有限，而边线最佳的陆上森林公园西部和南部，都是一些之前的王冠阿尔布津住宅小区。但这儿相较非常宁静，即使距青岛路较远，这儿只是单纯的日常宿舍区，滨海路相隔，东侧王冠宁静宽敞，西侧喧闹。陆上森林公园只有南部和南部有两个新新盘工程项目。现阶段销售产品价格在14000以内。与此同时，大家瞩目的王冠私立学校房，只能等王冠的阿尔布津住宅小区房源。为什么说等呢？即使即便是阿尔布津住宅小区，由于边线、私立学校、自然环境都归属于上乘，不论是刚需还是养老保险渡假以及投资，都首先考虑那个地区。二手房源较少，购房者过多，因此有好房源几乎一两天就售出。

优点：房子阿尔布津，商业娱乐工程项目较少，但基本上够用，这儿主要是日常宿舍区。

标示“4”的边线便是“东营后花园”之称的合庆一月湾商业区，如果按照综合排名，那个地区可能要排第四，但如果按照养老保险、宜居、渡假的话，一月湾可以排在首位的。这儿靠山面海，有渔船避风塘，有游艇避风塘，国际水球第三站，部队疗养院。新盘工程项目多伴有有洋房或者别墅，因此整体上看比较中高档大气。最主要的是距服务中心主城区较近，邻近私立学校商业区极差。

现阶段该地区房价基本上维持在12000元/平方米以内，一些看海边线较好的工程项目在14000元/平方米以内。

优点：现阶段多数新盘都没有交房，入住率较低，邻近日常生活基础建设现阶段较低。

标示“5”地区，则是东营的葡萄湾海滨浴场、东营国际海滨浴场、孙家瞳地区。这些地区房价基本上维持在万元以内。优优点是：观海景观极差，日常生活基础建设一般，距服务中心主城区较远，日常生活自然环境上佳。

综合来说，东营沿海的房产工程项目产品价格要高于主城区内的房子产品价格。鉴于东营所处地理条件，从南向北，从东向西，地貌是越来越不平缓。从人口结构来说，1、4、5环抱着的服务中心地区，为东营历来的主主城区，人口相较较多，老东营文化底蕴较明显。而2、3一线，地势较平缓，建筑风格与时俱进，很有现代都市味道。而标示6的地区，则是东营的边远地区，现阶段房价在6000以内。尽管偏远，但不乏定居较为宽敞的工程项目，与此同时，这些地区现在已然成了购房者热抢的地方性。

在去年之前的东营，即使大部分是本地人，更看重人气，不需要近海，因此类似菊花顶，家乐福，东山岭，都是置业优先考虑的居所。（我自己的家庭就经历过三次变迁，从10年前的长峰大修厂，到独岛现红叶谷样板间后面的边线，又到了妇幼医院对面的住宅小区）

现在随着交通的发展，三区的一体化以及文登，乳山，荣成的人群涌入，使得独岛-蒿泊人口激增。慢慢的整体服务中心开始南迁。而原来定居在高区和环翠的大部分本地人进行二次置业或改善也进行了同样的选择，而且慢慢改变了不重视海景的想法（中高档盘的品质带动改变本地人的固有思维）

接下来，为大家带来现阶段口碑，关注度，产品价格都比较优质的中高档住宅小区

（只发布住宅类住宅小区，部分住宅小区即使是住宅和别墅一起，或者是毛坯精装一起，因此产品价格会与实际有出入。）

美临花园16972元/平方米