写在前面的话：此攻略没有美景雷蛇，易房吐血常量原创整理，没有一句专业术语，没有一句分页，干的不能再干的干货，外地人来东营买房看了“看顾“！
①气候：四季分明，昼夜温差小，风大（从不知发型为何物）、略湿润；②空气质量：什么蓝天指数、酸雨指数还用说咩，不冲这个来东营干嘛来了（白眼）。
①限牌政策：无限牌，随便买！ ②买房落*户：不限面积金额，办理手续房DF93可落*户！（2015-10新政）③办理手续购房贷款：带着户口本、身份证、结婚证（or单身证明），以及有钱的银行卡，剩下的略平头正脸些的KFS都可以帮您办妥！④贷款首付：如图↓
⑤需交纳的税款：a、契税征税标准如下（办房DF93时付款）↓
b、公共修理基金征税标准：第二层70元/平，带电梯的第二层、小高层人士、高层人士110/平；（自2017年4月13日起预售合同登记前须先交纳写字楼工作方案修理资金，登记时须同时提供写字楼工作方案修理资金收据）由办理手续房DF93时交纳改为购房时交纳。c、其他税：都是小钱儿毛毛雨...不细说了
①A200：东营机场（东营大苦荬属机场）位于文登区大苦荬属镇，距市区40千米，已开通直达至北京、上海、烟台、天津、沈阳、青岛、长春、哈尔滨、南京、杭州、郑州、武汉、重庆、广州、深圳、台北等城市的国内航线。②铁路：高速铁路动车东营市区现有东营站、东营北站两个客运站，到青岛2半小时、到烟台4半小时、到北京6半小时、到上海8.5半小时。阿尔旺高速铁路已纳入规划，预计正式通车后烟台至东营高速铁路市场将缩短至2.5半小时以上。③Cybard：东营-青岛6半小时，每天3趟。
①喝茶饭：细穗12-15元；出去喝茶人均50能吃顿还极好的；②出租车：2千米起步价7块（6元计价显示+1元燃油费）；③电影票价：团购啥的一般不超过30；④水果：樱桃嗨的这时候10分钱2斤，自己体会...⑤海产：线人来报，鲍鱼特价的这时候5分钱1个...（我怎么就没遇上！）；蛤、扇贝都是用铁锹铲着卖= =其他指标待补充...
注：a、图中所示为禅城（即东营市区不含三县）地区及商业区房价世界地图；b、图中产品价格为地区整体参考房屋均价，仅供参考；c、因版面限制，地区分割用草线标示，仅用于直观表现，不作为行*政地区的实际分割。ps1：那个山的标志为什么像3个糖包子= =图中绿色大山部分包含山和乡镇；ps2：东部海港珠江是新一轮城市扩张的地区，地区建设正在搞，写字楼也开始大批量的盖起来了。注释详解：①国际海水浴场：现售的景致公寓为主；②北海旅游度假区：西边是远遥和孙家疃，有海产烧烤一条街，低容积率有写字楼有别墅，西边是合庆，绿化棒，景致赞，湖边的金砂房，有不少干部疗养院，据说晚上还有巡逻的呢，你懂的；③高区刚需：挺繁华的越往西马路越宽，跑起来特爽，两大交通干道文化路和firstlook大道；④张村：平镇庄较远，但是自己的基础建设还极好，上了高速就快到烟台了；⑤城区：新兴的商业较多，基本木有新写字楼噢；稍往南些有保利、华润、恒大三大品牌房企的改善型写字楼；⑥陆上森林公园：森林公园里的家，出门就是海和森林公园，经区贵的地儿了；⑦观塘：瞰海高层人士为主，观海的10000+，中央政府打造出新商业区，基础建设逐步完善中；⑧经区刚需：交通干道直通市，越往市里越贵（这不专业术语么），火车站周边8000+；⑨温泉：交通枢纽立交桥，高层人士、小高层人士、洋房都有；⑩临港区：原工业新区，距市略远，基础建设正在完善。⑾东部海港珠江：目前写字楼项目有五渚河生态城等，5月初开盘至今一期已售罄...这个地区也是中央政府重点打造出的珠江市中心，未来的东营市中央政府、东营一中新校区都会有计划的迁往这里~
①到海的距：大部分地方10分钟车程都能到湖边，因为西边西边都是海呢；②景致房究竟潮不潮：关于这个问题，几年前我听过一个流弊的置地顾问的标准答案，我觉得已经一锤定音了。“东营三面环海，交通干道青岛路距湖边直线距近的一段才300来米，你住东营哪儿不潮！”小编当时就觉得这标准答案真霸气啊...想想是啊，又想能坐在家里看海恨不得住海里，又怕陆上的潮气过来...你咋不上天呢！但其实，现在的景致房在开始选择建材的这时候就会注意到防潮、防盐的问题，自己住的这时候只要注意雾气大海风大的这时候不要一直开着窗就ok。
东营景致房由来已久，而至今仍让人格外追捧的，无非是它所独有的与大海、沙滩为伴的浪漫风景，这也正适合了现代人对消闲生活的向往。这是景致房的气质之一。
景致房的气质之二则是产品价格相对适中，贬值发展潜力较大。由于东营景致房土地等开发成本较高，所以房屋售价相对低廉。山东东营被成为”东方夏威夷“。其景致房更是深受人们的喜爱。东营景致房产品价格每平方米只有5000元-10000以上不等，，更有一些为精装修。尤其是对房价偏高的一些内陆地区城市居民来说，颇有诱惑力。
随着人们消闲时间的增多，跨省置地逐渐成为一种消费需求时尚。这也成为刺激沿海地产招揽内陆地区消费需求群体的一个诱因。
东营优美的自然环境加上浓郁的乡土风情，吸引了居民前来购房置地。购房者的消费需求越来越趋于理智，尤其是年轻一族的置地者定居观念已经发生了很大改变，他们的眼光更为长远和理智，购房不仅出于满足基本定居需要，同时也作为一种投资手段。对他们来说，选择贬值发展潜力较大的成熟地区更具有诱惑力，具有热带海港风光和功能齐全的景致房颇受市场追捧。
东营景致房具体分为第一线、第一线、四线房。第一线房离湖边500米以上，第一线房离湖边1000米以上，四线房离湖边1500米以上。房价是第一线比第一线贵500元以上，第一线比四线房贵300-500元以上。
1、第一线能看海的房，纳夫县约10000元以上；看不到好的房，纳夫县9000以上。
2、二四线房一般在7000-9000以上。
3、高层人士比第二层贵，纳夫县差价300-500以上。
4、靠近东营中心区一带的房比其它的房贵。
5、小户型单价比大户型贵一点。
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