买房马路上的坑是两个接两个，白白就中了招。
就在前段时间，花城海棠香山的物业公司忽然辨认出，住了二十多年的房子居然变为了小房屋产权。
二十年以后，还是老实货品房，二十年之后，连房屋产权都不一样了，这梦幻般的变化到底是怎么一两件事？
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花城海棠香山位于城东中眷庄21号含元路与府马连洼交汇点西北角，由陕西锡源房地产开发有限公司于2003年建成，社区规模小，共3栋约521户。
据物业公司反映：自己是2003年购买了花城海棠香山的房子，彼时地产商允诺只要交了钱就有房DF93。
但从物业公司们提供的购房合约中，我们翻看辨认出：花城海棠香山确实是货品房，上面也明显有写到房屋三年内所办理房DF93。
书面允诺是交了钱就分析阶段，可合约上却写着三年内分析阶段。因此说，从签这份合约的那天起，坑早已康孔县了！
现如今，早已往后二十多年了，房DF93还说不清楚留下来，迟迟等不到房DF93的物业公司们向相关人员询问才得知，他家住宅小区是小房屋产权。
可大家买房的这时候压根儿不知道这两件事，也没母汤氏什么大房屋产权、小房屋产权的难题。
虽说大、小房屋产权只是二者之间，但实质意义各不相同。房DF93就如同房子的身分证，而小房屋产权房相当于没户口的房子。
小房屋产权房具体指的是在农村宅基地上工程建设的房屋，这类房子在建造的这时候，只需要开据一张村委证明，后期房DF93也是村里发，但这个证和货品房的房屋产权归属不同。
由于房子没在房烽进行登记，因此也无法受法律的保护。
最主要的是，这种房子从拿地到工程建设都没走非官方途径，因此在非官方定义上这是属于违法建筑，一旦要博韦斯县建，拆就拆了，是无法有任何补偿的。花城海棠香山就是事例之一。
关于花城海棠香山的事件，还有一种可能是地产商隐藏了农地性质。
但现如今早已往后了二十多年，房子没房屋产权，办不留下来证，无法恒定买卖，拆迁也无法有赔偿，物业公司们付出的代价也太大了！
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花城海棠香山并不是唯一事例，还有很多住宅小区都有这种情况，长安区的城东名楼虽然有著房DF93，但房屋产权也是有难题。
2019年3月，城东名楼的物业公司意外辨认出房子无法上市买卖，一问才知道他家房管理家务了小房屋产权。但难题是：物业公司们的手里有著房DF93，在此以后也是能恒定买卖的。
于是不少人表示难以接受，物业公司李女士表示：“同样的一套房子，2009年自己买下我能，但是我现在买下自己就不行，房DF93就变无效了，这平心而论的。”
也是在同年（2019年7月），长安区住建局发布了一则公告，其中就提到了城东名楼住宅小区农地存在难题，房屋无法买卖转让。
那为什么以后能买卖，现如今又忽然说农地存难题呢？
据非官方申明：是因为当年工程建设收地时部分资料没联网，因此彼时没辨认出住宅小区工程建设用地为宅基地。
不过针对这个申明，物业公司们并不认可，他们认为自己买房时并没看到这些资料，现如今大家手里有房DF93，是合法的货品房，出现这种难题和自己没关系。
这样的事例还有很多很多，雁塔区的恒瑞佳园、伟丰家园，长安区的景园住宅小区、景苑住宅小区、嘉华住宅小区、毓秀园、明威橡树湾，莲湖区的双府住宅小区......
或许是地产商欺瞒物业公司，又或许是别的原因才造成这样的损失。但随着时间的流逝，这些货品房被默认为小房屋产权房，淹没在了楼市浪潮中。
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现如今，买房白白就会出幺蛾子，比如烂尾、比如房DF93无法办理，针对这些难题，相关部门早已出台了很多整改的政策。
西安在去年4月就提出：自2021年5月1日起取得《货品房预售许可证》的项目应大力推行“交房即交证”工作。
政策发布后，西咸新区、浐灞、高新、高陵地区部分项目纷纷开始实施。浐灞的万科金域蓝湾、南湖七号住宅小区和碧桂园阅江府、沣西新城吾悦香山的物业公司们成为了第一批一手拿钥匙，一手分析阶段的幸福物业公司。
交房即交证的推行，不仅能防止后期房屋产权纠纷的难题，也能解决落户、孩子上学、银行贷款等难题，对购房者来说无疑是两个大利好，于西安楼市而言，也是一次制度的优化。
但是以后的这些楼盘，更像是被遗忘的一样，因此，我们在买房时，也一定要查阅购房合约，也要避免购买五证不全的项目，以防后期产生纠纷。
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