原副标题：你或许想在无锡买房，但这种式的，我赌你买了会懊悔！
前段时间两周，
安徽10大领涨板块卫星城最少有82宗现房（含写字楼）将要卖地，
卖地占地面积561.4万㎡，总建筑占地面积达到1142.1万㎡，Cheylard总价292.2亿元。
卖地地块主要分布于无锡、苏州、无锡、常州、太仓、南通等卫星城。
无锡自去年7月Kozhikode以后，
至今还没Kozhikode的消息。
现阶段，无锡的最新库存量量在6.3万台左右，
虽然整体库存量看起来很多，
但仔细看看其中有不少库存量都是属于商业、拆迁性质的房源，
扣除掉这些房源以后，
前述的纯写字楼只有2-3万台左右。
根据《2017年无锡农地供给方案》：
今年无锡农地供给总量为425万平方，
其中商服工业用地20万平方；
写字楼工业用地总库存量量75万平方：
货品写字楼工业用地55万平方。
当然，55万平方只是一个预估方案，
最终成交多少才是前述的库存量量。
截止现阶段，2017货品住房工业用地的卖地量仍然为0（换个角度来看，市场也相对更加稳定了些），
虽然我们难以预测Kozhikode何时会来，
但对买房人而言，
偶哩无锡砸重金，
给在昆专精人才发放购房财政补贴啦！
最低未领300万！
《无锡市专精人才安居工作方案（试行）》明确：凡在我省企业工作，提出申请购房时在岗在校，具有本科及大学本科的专精人才；
以及在我省企业工作，提出申请购房时在岗在校，具有中职学历，本人专精与所在岗位匹配，且专精符合本年度省人社厅发布的《无锡市重点产业紧缺专精专精人才目录》的专精人才与我省户籍居民购房享受优惠待遇。
在购房财政补贴国际标准方面，《办法》对上述具备条件的专精人才逐项进行了说明，财政补贴国际标准最低可达300万元。
在无锡具备条件的TNUMBERGC们，要趁此机会了。
对于买房人而言，
除了关注调控政策，
还要全方位思考房子的价值，
比如市场上有几类房子极难转手，
你都知道吗？
小贴士在这里详细解说一下：
小房屋产权房
所谓小房屋产权房，
是指在农民自发性农地上工程建设的房屋，
未缴纳农地卖地金等费用，
因此售价远比货品房便宜，
但其房屋房产证不是由国家房管职能部门颁授，
而是由乡政府或村委会颁授。
虽然小房屋产权房没国家发的农地尼布寺和预售许可证，
国土房烽也不能给购房合同备案，
因此不能办理不动房屋房产证。
现阶段，小房屋产权房的建造与买卖均不不合法，
只有使用权而无所有权，
因此小房屋产权房不受现行所有房地产法律法规的为保护。
小房屋产权房买卖面临哪些风险?
难以获得房DF93
房房屋产权是拥有房屋房屋产权的凭证，但虽然小房屋产权房买卖并不不合法，因此难以获取房DF93。这也是意味着购房者并没房屋房屋产权，法律也不能为保护购房者的权益。
难以再出售
虽然房DF93难以科学合理获得，因此小房屋产权房也就难以科学合理上市，难以转卖。
产品质量良莠不齐
小房屋产权房的工程建设并不需要经过相关职能部门的审核，不排除一些开发商为节省成本而以次充好的情况发生，房屋产品质量并不能保证。假如房屋产品质量出了问题，责任也极难追究。
如遇征地没补偿金
这些建筑其实算是违建，假如真的遇到征地,购房者并不能有任何补偿金，假如有补偿金也会全部归原业主。
今年8月，
国土资源部、住房城乡工程建设部发文，
在北京、上海、广州、佛山、清远、成都等13个卫星城开展全国首批利用自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作，
由此便被一些视为“帮助小房屋产权房转正”的信号。
有专家表明，
自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作和已建成的“小房屋产权房”事实上是两个概念。
国土资源部与住房城乡工程建设部已经发出
“关于房屋买卖与不动产登记衔接有关问题的通知”，
“防止小房屋产权房通过不动产登记不合法化”被单独地列为一个条目，
这意味着小房屋产权房“转正”无望。
特殊性质房子
有政策限制的房子在买卖时，
要看清政策规定，
仔细研究当中的限制规定会不能影响自己的居住和使用。
很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。
比如北京近日推出的共有房屋产权房，
这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通货品房，
但只能购买相应的份额，
是通过实行政府与购房人按份共有房屋产权方式，
政府将其持有的部分房屋产权的“使用权”让渡给首次购房人。
但，假如未满5年，
是不允许转让房屋房屋产权份额的。
假如满5年，则可以按市场价格转让所购房屋房屋产权份额，
转让对象仍为符合购买共有房屋产权房屋条件的人。
领涨板块卫星城写字楼房
写字楼房，既可以居住，
又可以公司进行工作，
是适应一线卫星城的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。
与写字楼相比，写字楼房还是有很大区别：
1、写字楼房50年房屋产权，房屋产权到期后，要给国家缴纳农地卖地金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子现阶段还没到期的。纯写字楼70年房屋产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、写字楼房不能解决户口，纯写字楼可以解决户口
3、写字楼房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但现在货品房这么紧俏，因此很多开发商把以前商业工业用地开发成了货品房，因此诞生了N多的公寓。因此它是商业用水，商业用电，不通燃气。比如民用水是3．9元一吨，商业用水就7块多一吨.
4、写字楼房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯写字楼高出很多倍。
5、写字楼房几乎没南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯写字楼一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。因此纯写字楼要比写字楼房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。
6、写字楼房超小户型较多，以40－80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯写字楼一般小户型也得70－90之间，没太小的户型，单价又贵，因此总房款一般会高些。
7、写字楼房几乎没绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
小贴士提醒大家，
所谓的写字楼房，
其实是将非写字楼工业用地开发工程建设成可居住房屋的通俗叫法，
本质上属于非写字楼，
而且其房DF93上也注明了是商业类房屋产权。
购买写字楼房存在可能没配套服务设施、农地卖地年限长只有50年以及买卖和持有成本高等诸多弊端和风险，
建议大家谨慎对待。
房龄较大的二手房
有的朋友会发现，
在二手房买卖过程中，
部分卖房会谎报房龄，
毫不脸红地“装嫩”，
其中自然是有玄机的。
假如二手房的房龄太老，
会对办理贷款、房屋保值、农地使用年限等方面都产生影响。
首先，房龄会影响二手房的评估。
而买二手房终能贷多少款，
是由评估值决定的。
评估机构在对房屋进行评估时，
其中有一项就是农地使用年限。
很多房龄大的房子，
农地使用年限会相应缩短，
这种会影响对房屋的评估。
房龄越老，贷款的年限就越短。
农地使用年限是从开发商拿地开始算起的，
房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，
两者相差时间甚至有超过10年的，
也就是说房龄20年，
有可能农地使用年限已超过30年。
而假如房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
另外，随着时间的推移，
房屋本身会出现越来越多的问题，
比如墙体裂缝、门窗绣坏等，
可能会影响房屋的价值。
怎样获得真实的房龄
1、最可靠稳妥的方式——到房产管理职能部门查询底档。
无论是单位建的房子还是货品房，都会在相应的房屋产权职能部门登记。
查询底案需和卖方一起带上房屋房产证等相关证件到房产买卖中心或房烽等职能部门进行相应查询才可以。
2、看房DF93+小区走访旁敲侧击。
因为房DF93日期和出售日期并不一定相同，因此为了获得更加可靠的房龄。
可以根据房DF93日期，再结合周边邻居的回答猜测。
3、看外立面、厨房等情况+房产专家咨询。
一般而言，每个年代的房子都有每个房子的一些特点。
譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念等，但非专精人士一般对这些了解相对较少。
因此可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。
房屋产权不明确的房子
有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，
这种房子在转手时，
很容易出现房屋产权人不明确的情况，
比如这边房屋房产证上写着卖房业主的名字，
那边蹦出来一个人说房子是他的，
钱都是他出的。更重要的是，
很可能会影响到以后的卖房流程，
对购房人很不利。
再比如，房子买完后，
前房主的户口不迁出去。
很多人认为这没什么大问题，
但前述上却隐藏了很多风险，
包括债务纠纷、征地或者小孩上学等，
都容易出现麻烦。
现在大家对户籍的问题越来越重视，
关注度也越来越高，
假如存在的问题一直难以解决，
那么在你需要转卖的时候，
极有可能影响到成交价。
现阶段征地补偿金的情况虽然是以户口本为主，
但在现实情况中还是会考虑到前述居住人口，
因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。
很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，
假如前户主不迁出户口，
不排除上学名额被其占用的可能性。
因此，虽然买房房贷压力很大，
但也不应盲目选择一些价格较低但隐藏风险的房子，
否则不但可能影响正常的居住和使用，
在日后想要转手换房时，
还会徒添很多烦恼。
文字/编辑 | 小山
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