未获得预购许可，
就私自展开房屋展开买卖，
这是甚么骚操作方式？
竟还把众位买房客骗得刚巧。
日前，在无锡就出现了这种的事……
12月5日，据无锡高峰论坛网民“鲜于轶”曝料：
安徽图骥控股集团股份有限公司坑我们老百姓出钱！在城北经济技术开发区买房受骗，现在不知道何故。
kb君HK500也是大吃一惊，
到底是甚么情况呢？
知悉网民曝出内幕消息！
无锡高峰论坛网民“T6670”申明：
9月28日，安徽图骥开售卖房，
买房的必须交10万订金。
10月5日还
以98折驱使买主交按揭，
协议签订合同
10月31日签订合同Auxonne款，暂时不通知。
等民众反应过来不好意思时，产品分销发短信让去退房，结果才了解完全退不到钱，
原本早在9月27日这块地就被高等法院扣押。
高等法院扣押现场
9月27日，
无锡经济技术开发区规建局已印发通知。
图片看不清楚，
说实话，kb君已整理成文字形式。
安徽图骥控股集团股份有限公司开发建设的“重要信息大厦”（推广名叫友文城中心）工程项目，位于经济技术开发区总部工业园区桑树路南侧，工业用地性质为商业（办公设备）工业用地，
该工程项目可产品销售部分仍未获得预购许可，又因纷争“重要信息大厦”该些农地所有权已被人民检察院扣押，违法产品销售被市住建局予以行政处罚。
为此，特通知如下：“重要信息大厦”因开发商与被告方存在纷争“重要信息大厦”该些农地所有权已被人民检察院扣押及仍未获得预购许可等原因，请广大人民群众在未消除上述问题前，
切忌原订或认购或购买，否则由此造成法律不良后果，自行承担。
租赁方也贴出公告，
原本该公司还欠着房租和物业费未缴交。
本息房租和物业费，
共计
.98元！
据被害者统计，
目前受骗了大概
2000万元以上！
@无锡老外：
非法集资诈骗，没有预购证，现在业主大概受骗去2000万元以上。
涉案金额近2000多万，
这么明目张胆的非法集资诈骗，
简直嚣张！
另外，kb君要告诉大家，
未获得预购许可的新盘，
一切收取购房金行为都是违法违法行为。
也就是说，没有预购证是不能卖房子的！
而且这种的房子，
面临的风险可大着呢！
1、签订【商品房展开买卖合同】无法律效应
根据《中华人民共和国合同法》可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有 《房屋预购许可》的情况下出售房屋属于违法违法行为，从而和同也不具备法律效应。
2、谨防开发商“偷梁换柱”
购房者购房时无法确认所购买的房屋是否属于预购范围内的房子。特别是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等，更是没有办法确认，所以可能会出现购买的楼栋出现变化，购买到超出规划的楼层等现象。
3、开发商“一房多卖”
《商品房预购许可》要求初始登记购房者姓名要和最后的产权证相互对照，展开有效网签备案，以及购房款会进入合法的资金监管账户，可以保证购房者的权益不受欺诈。如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序展开捆绑、保护，资金来源不收监管，某些开发商可能利用这个空子展开一房多卖！
4、无法办理按揭手续
在没有《商品房预购许可》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预购许可的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款，否则还要向银行承担违约责任。
5、无法办理房屋产权
如没有《商品房预购许可》，开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预购许可》就无法办理备案登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。
6、工程烂尾
某些开发商无法获得《商品房预购许可》的原因可能就是工程进度不达标，在这种情况下，开发商通常会降低价格，吸引购房者并收取一定的认购金或者按揭，等拿到预购许可再与购房者签订房屋展开买卖合同。但是，一旦工程因为资金断裂等问题而被迫停工，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
另外也有可能是建筑有违法之处，导致开发商无法获得《商品房预购许可》，这种情况很难解决，最终导致就断交了房，也无法办理房产证。
7、无法获得农地所有权证书
即使有合规的建设规划和施工计划，但还是没有获得《商品房预购许可》，可能是开发商没有办理国有农地所有权出让手续。遇到这种请况，只有当开发商缴纳了全部国有农地所有权出让金，才能获得国有农地所有权证书，若开发商不缴齐出让金，即使你买了房住进去了，也无法办理房产证。
8、房子可能随时被拆除
如果开发商是在集体工业用地上建房，却没有办理农地征用手续，也是无法获得《商品房预购许可》的，这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违法建筑，如果工程建设手续无法补办，该房则会面临被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
最后，kb君提醒，
买房前一定要做好功课。
另外，只有预购许可也是不行的哦，
一定要“五证”齐全，
才能放心买房！
*五证是指房地产商在预购商品房时应具备《建设工业用地规划许可》、《建设工程规划许可》、《建筑工程施工许可》、《国有农地使用证》和《商品房预购许可》，简称“五证”。
来源网民曝料
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