三溪买房参照_chan_

非中介机构，都是对个人意见。

需要介绍具体某一写字楼小区的能评论回帖。

以下新盘都是本人大概看完的，对个人见解，习于勿喷

三溪境内总共有3个公交车站，依序是兆R500L，光明路，三溪。

2023年全线通车的是s1，从三溪出发，穿过无锡到苏州。

眼下三溪的商业区，一个是Carwardine，在滨江大街旁，除了位是嘉亭荟，在莘庄公交车站。除了其他的不熟悉，不评价

买房注意事项一千万注意安全，三溪这边房产中介机构非常多，这些年三溪房地产蓬勃发展，许多人都赚了许多，不乏黑心中介机构，拿了中介机构费不搞事，各种额外收费，银行贷款额外费用，代办费等等，沿街商铺，公交车站周遭都许多。一定要找个诚信靠谱的中介机构。真的极好的房源，一定多看几次，并且在中介机构不在的情况下自己去看看，假如确定想买，能租一个月自己新体验一下，通学是否受得了，入住率，写字楼小区环境，生活便利等等，都是考察的标准。一千万千万别轻信许多小中介机构跟你说中介机构费0.8/1积和式之类的，据我介绍三溪二手货房中介机构费一般是2积和式，那个能跟中介机构说好，2积和式能，但不能额外收取银行贷款额外费用代办费等。买新房跟中介机构谈好，让中介机构给返点，这几年三溪新房不太好卖，地产商给了中介机构许多手续费，可能一套200w的房子，手续费就有好几万。许多人关心三溪买房投资，那个见仁见智。我对个人的观点是，小产权一千万千万别去投资，不敢说100%亏，但起码到那时没见谁挣钱了。至于写字楼，那时三溪新房都是2w多，想想嘉定这边房价才多少，假如想短期回本并且挣钱，比如5年内，起码房地产要迎来一波2015年的大涨情况，只能说这种可能性不大。假如手上有闲钱，想通过买房保值，长远看，有可能，短期想挣钱，没戏。这些都是对个人见解，点到为止。三溪限购那时变松了，包括入驻，假如是本科学历，弄个无锡户口也很容易，千万别轻信什么入驻机构，被糊弄个几千块……假如在三溪买房是银行贷款买房，以后就算还清了，在北京也算二套房，首付比例是50%或者70%。假如是全款买房，名下没银行贷款记录，到时候北京买房之前卖出去，北京这边却是算首套房。公寓楼房不受这些限制~

新房新盘

浦西玫瑰园

这2年单价最高的新盘，说是融创开发的，单价最高的时候27000，那时好像24000了。

紧邻滨江大街，据说物业管理好写字楼小区产品品质高，洋房有72的小两房和80多的，看了一次，真的写字楼小区边线不太好。到光明路和兆R500L都不近，徒步肯定是不现实的，直角距2千米以上。距Carwardine较为近，徒步差不多800米。

一千万千万别听中介机构糊弄地铁房啥的，对个人真的直角距1千米的才能算。

综合评价

缺点：写字楼小区产品品质好，大地产商，基本上都交货了

缺点：单价太高，边线不太好，对总的来说到公交车站太远

2. 苏河森林公园

19年的时候单价稍微高一点，单价23000。看完一个85平的2+1三房。那时做活动虽说是180w

地点位于滨江大街，三水森林公园对面，可惜后面有墓穴，可能前排会好点，后面的高层肯定看得见墓碑，老一辈大多数介意那个。

邻近没什么商业区，写字楼小区产品品质一般。

穿过三水森林公园会是以后的s1站点，直角距如果是600米，s1据说是2023年全线通车，眼下却是要公交或者小电驴到三溪公交车站。

写字楼小区缺点：门口有森林公园，滨江大街旁，开车如果极好，s1全线通车了能算是地铁房

缺点：墓穴，周遭太贫瘠，眼下去公交车站却是有点麻烦。

3. 名骏豪庭

距高架路太近了，吵，看了一次直接pass了

4. 象屿都城

边线如果是在三溪西了，周遭学校挺多的，单价昂贵。

由于楼主是考虑通学。直接pass了。

二手货房

从三溪东开始说

金茂单厢新峰，晶彩

对总的来说是三溪边线最好的写字楼小区，是很贵。

写字楼小区前几年陆续交房，如果是次新房，单价23000起步，一般都是24000/25000，单价也是很强势的。

几分钟就到莘庄公交车站，跟北京是真的一线之隔。

写字楼小区产品品质也极好，物业管理非常极好，是车位有点少，进去一看都是车。

除了是昂贵的2房，洋房不太好，洋房好的贵许多。

缺点：市中心区无敌，去公交车站近，旁是嘉亭荟商业区，卖的是市中心区，租出去也不昂贵。写字楼小区年轻人多

缺点：很贵了。单价低的2房洋房不太好，得房率也低，虽说没多少赠送面积，写字楼小区是精装修交货，期待不用太高。

2. 兆R500L邻近

距兆R500L最近的有三四个公寓楼，也有一些老写字楼小区，距远一点的次新写字楼小区也有。

先说一下公寓楼，兆R500L旁的公寓楼有些是写字楼性质的，也是70年产权，能入驻，小孩子能上学但居住新体验是公寓楼。

公寓楼缺点：不通气，做饭烧菜是电磁炉，没烟火气，除了是玻璃窗很少，一户就一扇窗，更不谈什么南北通透采光了，厕所没玻璃窗。洋房是长条形，厨房是客厅开放的。

比如旁的赛格国际公寓楼，里面挺多带小孩子的，除了一家人在那住。55平的房子小情侣住却是极好的，毕竟徒步到公交车站5分钟，单价60w左右。

但不是所有的公寓楼都是70年写字楼，这边有许多40年小产权房，不能入驻，交易税费高。一千万别买来投资，基本上是亏。

兆R500L写字楼写字楼小区

紧邻公交车站的基本上都是10年以上的写字楼小区，西郊世纪华城，别墅写字楼小区，也有楼房，小两房较为大，100平左右了，单价较为强势，奔着200w去了。

金都莘庄家园，写字楼小区产品品质极好，洋房较为大，单价也是200多万了。距公交车站差不多 1千米。对总的来说不如考虑金茂，毕竟金茂商业区边线秒杀那个。

鑫单厢周遭几个写字楼小区，距高架路太近了，尤其是卓，真的是高架路一线之隔，会很吵，而且卓本身是体量很小的写字楼小区，再加上地产商倒闭了，物业管理啥的拉稀……

兆R500L片区边线三四个写字楼小区边线都还极好，公交车站1千米有一些选择，但一定注意噪音问题。

光明路邻近

光明捷座和馨座

写字楼小区较为小，就2栋楼，买东西啥的生活不方便，单价不低，毕竟到公交车站很近，旁是一个森林公园。

商业区商场没开发起来。

88的两房一般要190w+

单价2w+

评估价上不去导致首付会较为高。

缺点：边线好，较为新，如果是15年前后的房子

缺点：配套一般，单价太高了，写字楼小区体量小，只有2栋楼。

除了一个虹桥公馆，写字楼小区也算是次新房，也是较为小的写字楼小区。就在上面2写字楼小区后面

Carwardine邻近

游站未来城

那个是公寓楼小产权，落不了户，读不了书，交易税费高，也是一个网红楼，得房率低，卖的不太好。假如真的想买，先租几个月新体验一下。

滨江21区

超级大的写字楼小区，分三四个区，房子稍微有点老，有6层的和小高层啥的，写字楼小区稍微有点破败，物业管理几乎没 。单价低，有一些联排别墅。

启航社

分河东和河西，同位滨江开发，滨江大街旁的，得房率和洋房都挺极好的，写字楼小区如果是09年左右交房。

假如自己开车如果挺极好的，就在滨江大街旁，去光明路和兆R500L都有点距，需要小电驴或者公交。

邻近的商铺是写字楼小区的沿街商铺然后Carwardine，基本上的生活是没问题的。

滨江开发的，物业管理和写字楼小区环境都有点拉稀。

鑫苑

启航社旁，吴淞江旁，后面有几栋是江景房，写字楼小区超级大。对总的来说和启航社差不多，档次也差不多，价格也差不多，边线也差不多。二手货房嘛能综合考虑楼层洋房装修等等。

北京裕花园

后门到公交车站差不多1.2千米，勉强算是地铁房。

写字楼小区是2013左右交房，比以上几个滨江写字楼小区都新一点，写字楼小区物业管理也好一点（不管好不太好，起码是有，上面几个……）。

缺点，边线能，Carwardine徒步几分钟，写字楼小区档次稍微高点，写字楼小区内部自带幼儿园，算是这边还能的幼儿园了，业主读书是公立价格，不是业主私立价格。

缺点，得房率低，没三房，只有94大2房和55的一房，得房率低，那时好多新开发的新盘都是89的小三房，写字楼小区绿化贫瘠了点。在星汇兰亭郡尚海玫瑰园这些起来之前，裕花园是这里档次很极好的写字楼小区。

94的2房一般是170w左右，写字楼小区总共2种洋房，南北通的那个洋房贵一点。

星汇兰亭

写字楼小区挨着游站未来城，滨江大街，北京裕花园斜对面。

这边较为新的新盘了，说是次新房完全没问题，一般都是满二的，高层洋房有65的小两房，和89的小三房，小三房能考虑3南的那个洋房，美中不足的是阳台不在客厅，阳台在客厅的会贵许多，除了是连廊洋房，那个好坏见仁见智。

写字楼小区到光明路比北京裕花园远几百米，估计要1.8千米。

里面有高层和洋房，洋房得房率高通透性好，写字楼小区环境真心还能，有点花园写字楼小区的意思，毕竟新写字楼小区嘛。

缺点，新，洋房极好，写字楼小区环境物业管理在三溪东都算靠前的，紧邻Carwardine。

缺点，紧邻滨江大街的那几栋楼会有点吵，楼间距好像有点小。

89的毛坯房可能是170w以上了。

新城郡尚海

写字楼小区跟星汇兰亭差不多时间开发，也是很新的写字楼小区，环境跟星汇兰亭半斤八两，都是Carwardine邻近第一段位的写字楼小区环境和物业管理。

洋房也有89平的2+1的3南洋房，也有大一点的，包括洋房，89的3房差不多毛坯要180w，Carwardine邻近最贵的一个写字楼小区。

缺点，物业管理好，房子新，写字楼小区人车分流，有钱的老板考虑洋房，简直美滋滋，部分楼是河景房。

缺点，有几栋楼紧邻滨江大街，会很吵。写字楼小区挨着星汇兰亭，去公交车站一样需要交通工具

小结

Carwardine这边是三溪东最大体量的一个片区了，许多北京上班族在这边，Carwardine本身商业区一般，但日常消费是够用的，再加上在家门口，吃的挺多的。写字楼小区都是滨江大街边上，开车上班假如不堵车却是美滋滋的。

几个滨江的写字楼小区都很大，北京裕花园，星汇兰亭，郡尚海稍微小一点，晚上去转人还挺多的。入住率目测80%左右

整体看下来，档次感最高的肯定是玫瑰园，但单价最高。

除此之外，郡尚海和星汇兰亭也是一个咖位的，Carwardine邻近第一段位，再其次是裕花园，作为一个5年以上的写字楼小区，各方面勉强极好了，边线稍微好一点。在之后是滨江那几个写字楼小区了，性价比高

三溪公交车站邻近

三溪公交车站这边本来是有位大商业区再开发的，那时也不知道咋回事，没怎么见人动工了，假如弄起来感觉如果非常棒，因为眼下三溪没像样的商业区，Carwardine跟嘉亭荟差了许多，这么好的市中心区，不弄个大型商超挺可惜的。

国际华城

这也是我最开始看的一个写字楼小区，距公交车站直角距不到一千米。是2010年左右的写字楼小区，完全看不出来是10年的写字楼小区，看起来像20年写字楼小区，写字楼小区物业管理和内部环境太次了……

也是我看完的几个写字楼小区里面最差的，看完一个复式和一室户。50平复式是90w左右。

除了80多平的2房，150-170价格区间有许多选项。

写字楼小区里也有洋房和别墅。

缺点，边线能

缺点，房子老了点，到Carwardine有点远，在三溪老镇这边，写字楼小区环境物业管理太次了

三水伴居

边线跟国际华城差不多，写字楼小区很老了，不知道是不是拆迁安置房，单价是昂贵，但在门口都没进去看的欲望，环境也较为差，房子也太老了，买下来估计出手困难。

三水公馆

苏河森林公园斜对面，三水森林公园旁，也是滨江大街旁，以后s1全线通车了是地铁房。

写字楼小区有别墅大洋房，梯户比也很高，定位是较为高大上一点的写字楼小区。但没什么小洋房，最小的都是100平的，单价200w起步，一般都要220+了。

邻近紧邻三溪老镇，没像样的商业区。有考虑大洋房的或者别墅的老板能考虑。刚需预算有限的直接pass。三溪这边单价高，面积大的房子难出手。

三溪新城

三溪新城是三溪西边紧邻陆家这边，这边整体比三溪东新一点，单价也低一点。目前也没特别像样的商业区，有几个大的写字楼小区有沿街商铺，除了位商业区在建了，以后业态到底怎么样，难说。

假如是考虑地铁通学，这边会有点麻烦，本身地铁就很挤，很远了，还要先挤公交到三溪公交车站。

对总的来说三溪东和三溪新城特点非常鲜明，三溪东交通便利，离北京近，有位Carwardine和嘉亭荟商业区，但缺点是有些写字楼小区有点破旧。三溪新城，以后的规划虽说极好，但也仅仅是规划，具体怎么样，难说。除了是s1号线全线通车交通便利性要好一些，但算上换乘地铁的时间却是会稍微麻烦一点。

接下来分享一下三溪新城的几个写字楼小区

有人看再写