东莞茶山小产权房(卫星城长廊)三栋长廊住宅小区_住宅小区石油进村_带停车位_可分期付款

东莞茶山小产权房（卫星城长廊）三栋长廊住宅小区|住宅小区石油进村|带停车位|可分期付款

工程项目概要：寮步茶山交界三栋550套品质新盘【卫星城长廊】盛大开盘，石油管道已到户，1楼5星综合性消费市场 ，2楼小型停车场 ，3楼绝美空中长廊。

户型概要：

两房中厅一卫：80、88㎡三房中厅两卫：111、113、118、123、126㎡ 

工程项目价格：

6380元/m²起· 

均价7880元/m²

付款方式： 

首付3成，分期付款5-8年邻近配套：教育：保利地产幼稚园、苗苗幼稚园、东晋二中、茶山镇中心小学、蓝博小学、为萤二中等。疗养院：东莞市茶山疗养院、东莞友华疗养院等。消费市场：工程项目自带综合性消费市场、石步综合性消费市场等。商超：嘉荣广场、阿芒隆湾购物广场、茶园购物商场等。邻近山水环绕，马蹄岗，燕领湿地森林公园、东岳森林公园、木榄动物园、松山湖未来升值潜力无限。工程项目2两分钟上东部加速，6两分钟高速无缝转乘，半小时轻松拥抱深圳深圳，地铁R2串联深圳深圳，门口主干道茶兴北路，10两分钟直通东莞火车站。

为大家科普下小产权房。想买小产权房，又要学的客户可以认真看下

疑点1:什么是小产权房，小产权房怎么进行买卖？

答：没独立红本的房子统称小产权房，其中包括居民自建贫困户房，集资房，乡政府统建房，军产房以及自发性大红本工业用地，商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订合作建房合约的形式与律师见证进行进行买卖【所有合约内容均大同小异，基本都是统那样式】。

疑点2:小产权房有没法律条文保证？合约没法律条文效应？

答：根据法律条文规定，在农村自发性所有的宅基地和自发性建设用地上，贫困户可以自行经营，而且贫困户自建的住房也是可以进行进行买卖的。正是因为政策法律条文规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房进行买卖就像我们做生意那样，进行买卖公正，愿买愿卖，白纸黑字签订合约。难道同样是合约小产权房的合约法律条文就区别对待吗？法律条文的公正公正何在？

疑点3:小产权房征地得不到索赔？很多人都担心买了小产权房万一征地他们幸苦这辈子买两套房子就几百万元了！

答：

1.目前深圳旧改工程项目越来越多，龙岗，龙华。宝安...各个区域都有。旧改改什么？不就是征地贫困户房建商品房吗？深圳如此多的旧改工程项目，拆了这么多小产权房。倘若真的征地没索赔换做你是物业公司你会怎么办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦打拼这辈子的钱几百万元了。你会甘心吗？

2.倘若真的征地不索赔小产权房物业公司不会闹事吗？在深圳这样文明发达，信息传播如此快的地方，官方能把消息封锁的这么死死的？不现实吧！

3.旧侯晓春的是加速、相对平稳推动旧改工程项目！越多物业公司登记意向公开征集，旧改速度则越快！现在旧改第一步就是意向公开征集，小产权房物业公司拿着他们的购房合约，带上他们的身份证，本人亲自去旧改办公室签意向公开征集协议。索赔都是会索赔到每人小产权房物业公司手里。不用担心只赔给原房东或是原居民，房子他已经买下你了，即使是签70年使用权，只要年限没到你都有权利得到索赔！

4；从旧改主导方出发，他们的意向是要加速，相对平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度！

疑点4:小产权房会一房多卖？

答：

1.一手小产权房根本不存在这个难题！整幢或是整个住宅小区都是地产商的，一个新盘上千万甚至上亿销售金额，地产商没必要为了两套房子多卖几个人把他们整个新盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！

一房多卖的难题存只二手货房私底下进行买卖，某些人为了省点会员费，私底下与物业公司进行买卖才会出现这样的难题。

2.怎么避免发生二手货房一房多卖呢？一般都是找个中间借款比如物业管理公司或是新盘地产商，买家把钱张贵英借款账户，等合约过完户没难题了再由借款的汇款给商家！当心不要私底下与物业公司进行买卖，除非你对商家知根知底！

 疑点5:小产权房是不是住宅小区房更有保证些？

答：独栋也罢，乡政府房也罢，住宅小区形式的也罢从本质上来说都是小产权房，人的心理都是那样，都喜欢找小型住宅小区或是乡政府房，其实都是那样的，想买有保证的小产权房的朋友尽量找有留宿的，有人住在里面的房源基本都安全，没留宿的新盘即使是小型住宅小区也可能有麻烦事！说白了就是看您兜里的钱够不够！当心不要好高骛远！房价你等不下的！

疑点5:是不是有绿本的房源要好一些？

答：完全是心理作用，刚刚已经说过了，本质上来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是地产商他们做的，至于乡政府盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。

疑点6:买小产权房会不占用购房名额？需要什么条件？

答：小产权房是不占用购房名额的，查不到，很多见不得光的钱都用来购置小产权房！也不需要什么条件，只要有钱就可以买！

疑点7:小产权房可以贷款吗？

答：二手货小产权房除外，个别物业公司愿意给分期付款也有，一般一手小产权房都可以贷款。

疑点8:小产权房为什么越来越贵了？

答：深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳商品房价格基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改征地很多小产权房物业公司都尝到了甜头，越来越的人愿意买小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了！