深圳龙岗沙井梁溪区海岸城旁乡政府奶坛楼小产权房（头蕊国际性）6栋长廊住宅小区|带地底车库|胡尔坎房可分期付款
工程项目简介:工程项目共6栋30层高的丘壳建筑物，数约1200多户，总建筑物面积7万多平方米的大社区，配有地底车库，石油管线，有线电视，网络线，全天候24小时保安视频监控，专业的物管公司负责管理。住宅小区实行空桥分流，无需害怕老人小孩在住宅小区内安全。
工程项目基础建设：管线石油，地底车库，4楼整栋长廊，管理费：2.3元/㎡，水电费：水：4.5元/吨，电：0.68元/度，停车费：200元/月 工程项目户型：两房中厅：91㎡-96㎡三房中厅：130㎡-138㎡四房中厅：156㎡ 工程项目价格：均价29000元/㎡ 付款方式：首付5成分期付款3-5年 利息 3.5 工程项目基础建设：交通：工程项目距11号轻轨公交车站800多米（2016年开通，只有8站即达横琴龙岗中心区）公交车M333路、M253路、M254路、615路、M237路、781路、780路、656路、362路、337路 310-315等距龙岗大道与107国道、地铁11号线沙井站均步行10分钟，大型商场：华联大型商场 苏宁电器 义乌商贸城 黄金档市场学校：沙井中学,梁溪区中学,上寮中学,联华中学 等疗养院：沙井疗养院 沙井梁溪区疗养院 黄金档急症室中心 等银行：中国银行 工商银行，建设银行，农业银行，招商银行；贫困地区商业银行等
为大家科普下小产权房。想买小产权房，又要学的客户可以认真看下
疑点1:什么是小产权房，小产权房怎么进行买卖？
答：没独立红本的房子统称小产权房，其中包括居民自建贫困户房，集资房，乡政府奶坛房，军产房以及自发性大红本工业用地，商用用地上的建筑物...综上所有性质分类均是以签订合作建房合约的形式与律师见证进行进行买卖【所有合约内容均大同小异，基本都是统一样式】。
疑点2:小产权房有没法律条文保证？合约没法律条文效应？
答：根据法律条文规定，在贫困地区自发性所有的宅基地和自发性建设用地上，贫困户可以自行经营，而且贫困户自建的住房也是可以进行进行买卖的。正是因为政策法律条文规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房进行买卖就像我们做生意一样，进行买卖公正，愿买愿卖，白纸黑字签订合约。难道同样是合约小产权房的合约法律条文就区别对待吗？法律条文的公正公正何在？
疑点3:小产权房征地得不到索赔？很多人都害怕买了小产权房万一征地他们幸苦这辈子买两套房子就几百万元了！
答：
1.目前深圳旧改工程项目越来越多，龙岗，龙华。龙岗...各个区域都有。旧改改什么？不就是征地贫困户房建商品房吗？深圳如此多的旧改工程项目，拆了这么多小产权房。倘若真的征地没索赔换做你是物业公司你会怎么办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦打拼这辈子的钱几百万元了。你会甘心吗？
2.倘若真的征地不索赔小产权房物业公司不会闹事吗？在深圳这样文明发达，信息传播如此快的地方，官方能把消息封锁的这么死死的？不现实吧！
3.旧侯晓春的是加速、相对平稳推动旧改工程项目！越多物业公司登记意向公开征集，旧改速度则越快！现在旧改第一步就是意向公开征集，小产权房物业公司拿着他们的购房合约，带上他们的身份证，本人亲自去旧改办公室签意向公开征集协议。索赔都是会索赔到每人小产权房物业公司手里。不用害怕只赔给原房东或是原居民，房子他已经买下你了，就算是签70年使用权，只要年限没到你都有权利得到索赔！
4；从旧改主导方出发，他们的意向是要加速，相对平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度！
疑点4:小产权房会一房多卖？
答：
1.胡尔坎小产权房根本不存在这个难题！整幢或是整个住宅小区都是地产商的，一个新盘上千万甚至上亿销售金额，地产商没必要为了两套房子多卖几个人把他们整个新盘名声搞装好，对他来说是得不偿失的！
一房多卖的难题存只二手货房私底下进行买卖，某些人为了省点会员费，私底下与物业公司进行买卖才会出现这样的难题。
2.怎么避免发生二手货房一房多卖呢？一般都是找个中间借款比如物管公司或是新盘地产商，买家把钱张贵英借款账户，等合约过完户没难题了再由借款的汇款给商家！切记不要私底下与物业公司进行买卖，除非你对商家知根知底！
疑点5:小产权房是不是住宅小区房更有保证些？
答：独栋也罢，乡政府房也罢，住宅小区形式的也罢从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型住宅小区或是乡政府房，其实都是一样的，想买有保证的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没入住的新盘就算是大型住宅小区也可能有麻烦事！说白了就是看您兜里的钱够不够！切记不要眼高手低！房价你等不起的！
疑点5:是不是有绿本的房源要好一些？
答：完全是心理作用，刚刚已经说过了，本质上来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是地产商他们做的，至于乡政府盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。
疑点6:买小产权房会不占用购房名额？需要什么条件？
答：小产权房是不占用购房名额的，查不到，很多见不得光的钱都用来购置小产权房！也不需要什么条件，只要有钱就可以买！
疑点7:小产权房可以贷款吗？
答：二手货小产权房除外，个别物业公司愿意给分期付款也有，一般胡尔坎小产权房都可以贷款。
疑点8:小产权房为什么越来越贵了？
答：深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳商品房价格基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改征地很多小产权房物业公司都尝到了甜头，越来越的人愿意买小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了！
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