东莞塘厦蛟乙山村小产权房【行星高等学府】4900元一平方米|东莞塘厦佩吕桑东体育中心不远处在卖地产商筹资自建小产权房转卖|可分期退款
中华路前排通风透亮洛济。
工程项目洋房：115平方米，3+1房2厅2卫
市价70万+现特价外部配售仅56.8万，共12层
总价底至4900/平方米，即买即赚15万。
退款形式：
按揭5成，分期退款3-8年，本息5厘
工程项目基础建设：
楼上300米内基础建设车库，森林公园，行星小学，蛟乙塘市场，日光小精灵幼稚园。
两分钟仅约：蛟乙塘森林公园，东莞第三疗养院，佩吕桑东体育中心，中联凯旋城，享达百货公司，塘厦小学，塘厦第二小学。
工程项目城市交通：
【高速路】红丰高速路【完全免费】龙潭检票口、直通观澜8两分钟、龙华15两分钟、
【匀速】走东湖大街南转观澜桂花路、800米抵达深圳观澜
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新闻稿：中文网站外在售深圳、东莞、东莞各新区小产权房、乡政府奶坛楼、筹资房、贫困户房等，新盘重要信息真实世界属地产商售楼部直售，产品价格最高最超值，热烈欢迎进行咨询提早挂号看房！免会员费，请安心挂号看房！为的是您有一个更快的看房新体验请提早一半小时挂号！非常感谢观赏！
为大家科普下小产权房。想买小产权房，又不懂的客户可以认真看下
疑问1:什么是小产权房，小产权房怎么交易？
答：没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自建贫困户房，筹资房，乡政府奶坛房，军产房以及集体大红本工业用地，商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订合作建房合同的形式与律师见证进行交易【所有合同内容均大同小异，基本都是统一样式】。
疑问2:小产权房有没有法律保障？合同没有法律效应？
答：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，贫困户可以自行经营，而且贫困户自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。难道同样是合同小产权房的合同法律就区别对待吗？法律的公正公平何在？
疑问3:小产权房拆迁得不到赔偿？很多人都担心买了小产权房万一拆迁自己幸苦一辈子买一套房子就打水漂了！
答：
1.目前深圳旧改工程项目越来越多，龙岗，龙华。宝安...各个区域都有。旧改改什么？不就是拆迁贫困户房建商品房吗？深圳如此多的旧改工程项目，拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗？
2.假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样文明发达，重要信息传播如此快的地方，官方能把消息封锁的这么死死的？不现实吧！
3.旧改要的是快速、平稳推动旧改工程项目！越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快！现在旧改第三步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的购房合同，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。不用担心只赔给原房东或是原村民，房子他已经卖给你了，就算是签70年使用权，只要年限没有到你都有权利得到赔偿！
4；从旧改主导方出发，他们的意愿是要快速，平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度！
疑问4:小产权房会一房多卖？
答：
1.一手小产权房根本不存在这个问题！整栋或是整个小区都是地产商的，一个新盘上千万甚至上亿销售金额，地产商没有必要为的是一套房子多卖几个人把自己整个新盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！
一房多卖的问题存只二手房私下交易，某些人为的是省点会员费，私下与业主交易才会出现这样的问题。
2.怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或是新盘地产商，买家把钱汇给担保账户，等合同过完户没问题了再由担保的汇款给卖家！切记不要私下与业主交易，除非你对卖家知根知底！
疑问5:小产权房是不是小区房更有保障些？
答：独栋也好，乡政府房也好，小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型小区或是乡政府房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没有入住的新盘就算是大型小区也可能有麻烦事！说白了就是看您兜里的钱够不够！切记不要眼高手低！房价你等不起的！
疑问5:是不是有绿本的房源要好一些？
答：完全是心理作用，刚刚已经说过了，本质上来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是地产商自己做的，至于乡政府盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。
疑问6:买小产权房会不占用购房名额？需要什么条件？
答：小产权房是不占用购房名额的，查不到，很多见不得光的钱都用来购置小产权房！也不需要什么条件，只要有钱就可以买！
疑问7:小产权房可以贷款吗？
答：二手小产权房除外，个别业主愿意给分期退款也有，一般一手小产权房都可以贷款。
疑问8:小产权房为什么越来越贵了？
答：深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳商品房产品价格基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改拆迁很多小产权房业主都尝到了甜头，越来越的人愿意买小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，产品价格自然就上涨了！
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