买房时很大别选这7类昂贵房,留神木患!

11号看房团 2022-05-13 80

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在许多人看来买个手袋或是香水等早已是奢侈品了，其实小贴士觉得房子才是最贵的物品，那时各卫星城的房价都一直在涨，完全没拉高的趋势，导致许多人对买房子这件事早已却步了。但没办法，需求一直都在，最终我们还是要挥霍一空所有的积蓄去买房，不过在此小贴士警告我们，看到以下这7类昂贵房一定千万别买回，否则你就等着后悔吧！

1、房龄20年以上的二手货房

银行在审批银行贷款的时候会审查二手货房房龄，通常要求是20-25年，但严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低银行按揭贷款甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，假如以后想转卖，想想就知道不难。

2、离公交车站距离较远、卫星城人烟稀少的房子

买房卫星城交通很重要，离公交车站近的房子就比较利于自住和出租，你都这么觉得，别的买房人也不傻，买房肯定要挑卫星城交通便利的位置。

3、总体规划、基础建设落后的市郊房

区位同样是要考虑的因素，卫星城中心区域的设施基础建设更全面，但新房数量有限，多数新房都是在市郊，一些市郊的新房周边，除了房子就是水泥路，连像样的公园、超市也没，假如没合理的总体规划，这样的房子买了也不难转卖，因此我们千万别贪得无厌价格昂贵忽视康孔县。

4、小房屋产权房

所谓小房屋产权房，是指在农民集体农地上建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，因此售价远比商品房昂贵。由于小房屋产权房没国家发的农地尼布寺和预售许可证，国土房烽也不会给购房合同备案，因此不能办理不动房屋产权证。

目前，小房屋产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小房屋产权房不受现行房商业地产法律法规的保护。

5、房屋产权不明确的房子

房屋产权不明分为许多种情况，比如共有人非常多的房屋、多次转卖的房屋、征地安置房、未满足上市条件的经济房、处于抵押或查封状态的房子等等。这些房子很难会在投资过程中出现纠纷，对购房人很不利，很可能会影响到以后的卖房流程。

另外户籍难题也和房屋产权难题有很大关系，比如房子买瘤果，前房主的户籍不迁出去，实际上隐藏了许多风险，包括法律纠纷或是小孩读书等。假如买回房屋后涉及到征地难题，复杂的户籍本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。