来源：吱吱找房、财供销社、深圳市辩护法学会、中央电视台网、圳楼、网络等
5月12日，深圳市龙华区住建局日前发布 《关于明令禁止代理产品销售“小房屋产权房”的通告》 。
该通告称，为规范房地产市场买卖秩序，严打非法产品销售、买卖“小房屋产权房”犯罪行为，各房地产中介机构、从业者应依法曹宏开展Amuse活动，严禁代理产品销售“小房屋产权房”，严禁为“小房屋产权房”买卖提供更多Amuse服务项目。
该媒体本报记者从有关部门获悉：“深圳市全区范围内都已做这个明确要求。”
事件简述
近日，中央电视台财经《T8300财经》报导了深圳小房屋产权房。报导表示，近期，深圳的小房屋产权房市场异常火爆，跌幅最高达50%，即使出现了一房乏人问津的现象。
其中有提到龙岗沙井、龙华清湖和大浪的小房屋产权房。网上传出一则龙华大浪街道经济服务项目办公室通告，明确要求各村企子公司：
1、各村企子公司严禁进行小房屋产权房买卖。
2、各村企子公司严禁为小房屋产权房买卖提供更多缔造，严禁为小房屋产权房买卖材料刻字印章。
3、各村企子公司向辖区村民，股民做好宣传工作，告知严禁进行小房屋产权房买卖。
沙井也快速行动，目前当地小房屋产权房中介的店面已经暂时扣押。据悉，沙井炒作严重的几个旧区暂停转让、暂停辩护律师缔造，如高等学府、蚝一、蚝二、壆岗等。
4月29日，深圳市辩护法学会转贴深圳市地税局通告，明令禁止各辩护律师事务所、各位辩护律师为违规工程建设提供更多登记、缔造和为违规建筑物产品销售犯罪行为提供更多登记和辩护律师缔造服务项目。
5月12日，财供销社消息，深圳全区范围内明令禁止代理产品销售“小房屋产权房”。
中央电视台报导简述
深圳小房屋产权房产品销售火爆 TNUMBERAP成为股权投资客
小房屋产权房是指在农村宅基地上工程建设的房屋，没有办理有关身份证明，未缴纳土地税收收入等费用，房子本身并没有大家所认同的房屋产权，或者说多于部分房屋产权。在深圳，小房屋产权房最早发展于东莞市沙井镇，占到了沙井建筑物的一半以上。
本报记者在沙井走访调查时辨认出，这儿的小房屋产权房不仅规模大、小区多，看上去与商品房相差不大。这儿的中介告诉本报记者，最近，想了解小房屋产权房的人特别多，尤其是沙井新区的小房屋产权房，即使一个月卖出几百套。
深圳某小房屋产权房房产中介：我们去年成交了这么多，有八成都是股权投资客买的，房屋内的多于四成。
小房屋产权房跌幅高达50% 迁离指标跌幅高
龙华区大浪的一幢小房屋产权房，这儿的两房一厅卖60万到65万元以上。中介称，这儿的房子不计算面积只按同花。而据本报记者观察，这些小房屋产权房的洋房一般，有的是即使被换成了没有阳光的暗房。
深圳某小房屋产权房房产中介：如果是小房屋产权房都很火，去年和去年年底比较，跌幅15%到18%，我自己也股权投资了五六套房。
本报记者还辨认出，一些带有征地概念的小房屋产权房，价格更是持续走高。
深圳某小房屋产权房房产中介：如果有征地，跟征地挂钩的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的总价，然后还是博，去年买这儿120一千两房，到现在涨了50%，这是科穴，随时可以买卖，客户9月份过来买了三套，5月全部卖了挣了90万。
目前沙井一些即将征地的小房屋产权房价格上涨明显，均价即使已经超过5万元。在官方的二手房成交参考价中，沙井的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小房屋产权房总价已经相差不大。
除了小房屋产权房，一些中介还做起了迁离指标房的买卖。中介表示，迁离指标房虽然也是无房屋产权登记的小房屋产权房，但却已经有开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的迁离面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动房屋产权证。
广东东方金源辩护律师事务所辩护律师 金焰：这类迁离指标严格来说，买卖应该不违反国家明令禁止性的法律法规，但是由于迁离整体是明确要求购房者一次性支付全部的房款，而且迁离的周期长达5到10年，对于购房者的资金压力明确要求是比较大的。
购置小房屋产权房存在法律风险
在官方的表态中深圳并不存在小房屋产权房，多于“违规建筑物”。之所以如此，是因为这些小房屋产权房存在违反合法工程建设申报流程，未进行正规用地与建筑物规划许可以及工程建设施工许可申报等情况，即使有的是小房屋产权房存在违规占用建筑物红线等现象，该类建筑物多出现在各个旧区。
虽然深圳早在2004年就实现了农村宅基地的国有化转换，但深圳仍是全国小房屋产权房问题最突出的城市之一。
有小房屋产权房的产品销售中介告诉本报记者，大多数的小房屋产权房目前只能选择全款交付。买卖关系证明除了买卖合同，还有辩护律师缔造和村委物业子公司的盖章。不过，本报记者在调查中辨认出，深圳多数村委已经不会给有关小房屋产权房买卖盖章或作证。
深圳市地税局早在2009年就发文严禁辩护律师为违规建筑物产品销售犯罪行为提供更多缔造服务项目，2016年又再次发文确认，不只针对违规建筑物类小房屋产权房，那些有合法报建手续的小房屋产权房，因为不符合上市买卖条件，买卖犯罪行为本身无效，缔造也同样无效。
业内人士表示，小房屋产权房买卖常常存在无法转让、一房多卖、业主反悔、不配合签约、买卖信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
专家点评
广东东方金源辩护律师事务所辩护律师金焰：
小房屋产权房其实在法律上是不会被承认的，而且如果出现有关的纠纷，法院通常把这类的小房屋产权房的买卖合同当做无效合同去处理，所以我觉得，最大的隐患对于购房者来说，是合同不受法律保护。如果出现一房两卖，没有办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。
关于辩护律师在小房屋产权房买卖，进行所谓的辩护律师缔造犯罪行为本身就是违规的，但市场中确实存在很多中介，以辩护律师的这种事务所可以进行所谓的辩护律师缔造的形式进行揽客，减少股权投资者的心理这种法律上的一个风险，这些辩护律师缔造是没有任何法律效力的，对小房屋产权的合法性是毫无帮助的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进：
此次政策说明近期深圳存在小房屋产权房炒作的现象，进一步体现深圳严管房地产市场的导向。
1、政策要点
此次政策明确，“小房屋产权房”属于明令明令禁止买卖的房地产，按照《深圳市房地产市场监管办法》有关规定，各房地产中介机构、从业者应依法曹宏开展Amuse活动，严禁代理产品销售“小房屋产权房”，严禁为“小房屋产权房”买卖提供更多Amuse服务项目，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。我局正会同有关部门开展专项整治行动，严查房地产Amuse过程中涉及“小房屋产权房”的违规违规犯罪行为，一经查实，从严处罚。
从这儿可以看出两点。第一、小房屋产权房的监管，重点是监管中介机构和中介人员，有关Amuse业务和服务项目必须暂停。若可以在此类渠道上进行管控，那么就可以减少即使终止小房屋产权房的买卖。第二、后续专项整治工作将继续，这是后续购房者所需要注意的内容。从实际过程看，一些购房者需要理性看待此类项目，不能触碰红线和有侥幸心理。
2、政策意义
此次政策进一步说明，在政策严管的时候，深圳依然出现了一些钻政策漏洞的现象，自然是需要严管的。尤其是此类小房屋产权房，或者一些农民房、大棚房等，其往往成为监管的真空地带。对于此类领域的房产项目进行严管，能够防范各类侥幸心理出现，有助于真正规范市场买卖，进而严肃购房纪律。
而这样也可以减少此类房产的转让和倒腾，防范各类吃差价的现象，能够进一步落实房住不炒的导向，对于稳定市场预期等有积极的作用。对于全国其他城市来说，有关项目的买卖也需要纳入监管，多于这样才能真正促进房地产市场的平稳健康发展。
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