刚在今日头条的“悟空问答”长花到两个帖子，标题是“这些在深圳买小产权房的最终是不是样了？”仔细看了呵呵，基本上都是买过或持有的物业管理公司们的发言，也有几个行业从业者在引流，但内容还是挺真实的。分享给大家：
一：@葉谈搞笑视频
那个问题我觉得我个人还是较为有发言权的，即使我就买回了深圳的小产权的房子懊悔了。
言归正传，为何懊悔？
很简单，即使那时涨了，我是2018年买的，也算高位了，虽然那时他们这儿房子又涨了20%以内，但相对于2015-2016年，我买回时的价格早已算极高极高了。
什么途径买回？
在2015年的这时候，我就从著名的福田城中村Pellegrue搬到了关外龙华白石龙口，这儿地理位置优越，就在公交车站，因此停放方便些。以前在Pellegrue停放那真叫两个恐怖，停放位找不到不说，一天停放费就要40元以内。
在这一住是三年，然后和物业管理的也熟了才知道那个房子是小产权，而且能买，这这时候早已是2018年了，光房租就交了接近10万了（房租2500两个月以内），彼时15年这时候这边两套才38万，那时想想真的很亏。
于是，蹭手上有点儿小钱，就赶紧在18年的这时候买下了，小产权必须一次性付款，加上给物业管理的路费一共花了53万。
我为何敢买？
许多人一听小产权，立刻闻风丧胆，怕得不要不要的，深怕网上这些人说的什么拆了你就一无所有，钱打水漂云云，那为何我还敢买，是即使我傻吗？
并不是，首先要先明确一点，他们讨论的是深圳小产权，并非全国其他地方的，这两点区别很大。
即使深圳较为特殊，在几次农地改革以后，深圳早已是100%城市化，什么意思？是深圳所有农地全部都是国有，早已不存在农民的农地，但是在土改之前许多村都把他们农地或者买下开发商建房子或者他们建了农民房，因此导致大量的小产权，那时叫发展史遗留下来违规建筑，也正是这些房子拉低了深圳的房租，深漂们比白领舒服是那个原因。既然都是国有农地上的房子，那么拆迁的这时候就不可能出现只给居民赔偿金，不给小产权所有者赔偿金那么一说了，即使农地和房子都和居民无关了。
深圳政府也知道那么大的体量的房子不可能全拆，因此就给了原先就盖好的小产权两个发展史遗留下来回址，这些房子能继续住没问题，但是不能再新建了，这也是许多地方有许多烂尾楼的原因，许多都是违规建筑导致停工。
重大利好，小产权能上户籍
说呵呵入驻的问题，在这些拿到发展史遗留下来回执的小产权房中，又有一部分较为正规，就能去当地派出所入驻了，那个政策好像是2019年的吧，因此他们这房子又突然涨了20%可能是即使那个。
我原先早已入驻深圳了，不过入驻在罗湖区的人才市场，属于R210，感觉不是很好，正好出了那么两个政策，我就果断入驻我的房Jhunjhunun，因此成功了，有点儿小激动，终于他们是户主了。
学区是不是算？
最终说呵呵文凭的问题，小产权房因此户籍落在此房的文凭算四类名列，也是算学区内的等租房的人员（深圳文凭名列总共有八类，可想而知四类早已算较为靠前的了）。有点儿好处是，能他们给他们开个出租合约，想是不是开是不是开，好嗨哟，再也不用T5800别人房东给你开出租合约了。听说求别人办那个，又花钱又花力麻烦，他们全部就能搞定了。
最终的最终，晒呵呵我的小户籍本
二、@一叶草73
我两个同事就在深圳买了两套小产权房。
她买的早，有十几年了，彼时只花了几十万买的。
房子到手后她就用来承租了。开始十二万六月，那时涨到四千五六月。
她说：用不了多久，购房的本金就通过租金收回来了。
她说出名要趁现在，其实买房也要趁现在。那时她那套小产权房。涨到一二百万了。
她说房子就这样一直承租，比钱存银行好多了。
三、@家驹的主妇生活
人生中的第两套小房子只有四十平，18.8万的小产权房，虽然很小，但也知足，像他们这种家庭条件一般，经济收入一般的牛栓，能在深圳有两套小房子真的是很幸福的一件事，很感激当初的决心，要是那这时候顾虑没用的话，那生活一定会过得很苦很累，特别是今年。在这儿住了10年的小产权房，这一路见证了小产权房的高潮与回落。
2011年初来乍到，这儿人烟稀少，租了两个四房两厅的房子，经过跟房东讨价还价一番，以十二万两个月签了一年合约。彼时房东还笑着说，这120平的房子四十万买下你们。哈哈，看着是喜欢，只是缘故。
2013年，足矣，在他们迫切想要买房的这时候，即使种种原因和巧合，经过无限的努力终于买了他们人生中的第两套小房子，很小，却承载着他们一家人所有的希望和幸福。
2014年，这一年他们按照他们的方式装修好了他们爱的小窝因此住了进去。虽然那段时间过得很清贫，他们夫妻俩也是节省到怀疑人生，不过一切都是值得的。即使从此以后他们不用再带着孩子奔波找房子，也不用担心房东要卖房子赶他们出去，更不用担心房东无理由地涨房租。每个月赚的钱也不用心疼的给了房东一大半之后日子过得紧紧巴巴、凄凄凉凉，更不用再受搬家之苦。
2015年，即使怀二胎，为了给孩子两个舒适宽敞的家，他们卖掉了40平的小房，拼拼凑凑挤挤挤借换了个小三房。
2017年年底，村委登记房产，听说要棚改，把全村买小产权的人都高兴坏了，包括他们。有钱的大量购房等着拆赔，房价一度涨到两万来一平。
2018年，风吹草动过后就安静下来了，慢慢的棚改的消息也渐渐消失，大家回归平静。房价陆续降了下来，炒房者也开始抛售。
2020年上半年，特殊时期，他们不慌不忙地度过每一天，即使没有租房压力，也没有房贷压力，不会即使一两个月没有收入，生活就坍塌了，幸福指数高了许多。
有房才有家，对于两个家庭来说，有个房子，家才是完整的、幸福的。
总结：在深圳如果实在买不起商品房，小产权房也是能考虑的，但是一定要在大的社区买，这样才会有保障，而且买卖也正规一些。这种房虽然没有商品房涨得厉害，但也还是会涨的，像他们以前那个40平，彼时买的这时候是18.8万，听说那时能卖到80多万。而且小产权房也能入驻了，自住还是不错的选择。
四、@婧尹兰兰
我朋友十几年前买到村委的小产权，才二十多万，真是超值！那时翻了好几番！懊悔他们没有买，这些年在深租房的钱足够买两套小产权了，悔不当初啊。
五、@私人专属
我2016年在公明买的村委统建楼，当年60万的，那时值120多万，我觉得住几年挺好的，楼下小学，上学也方便。白住几年还增值了，出手也很好出，明年地铁也开通了，如果东莞惠州的小产权就要考虑清楚点，深圳的小产权多的数不过来，也不可能强拆，拆了也有赔。我不担心。
六、@这些天大家一起叫过的才哥
本人2013年在清湖地铁站附近买了两个较为大的小产权，88平花了不到70万，2019年6月份出手了，卖了190，一直是承租的！主要彼时他们手里没有钱，全款一半是借的，如果他们有70万，肯定是买商品房更好！
七、@独角兽与法有缘
一，解决了住房问题，节约许多租金。
二，不但增值了，而且价值翻了好几番。
三，运气好的人，赶上了拆迁，违规建筑摇身一变将来置换同等面积的红本商品房。
四，专业的炒房客，这几年赚的是盆满钵满的，早已住豪宅，开奔驰了。
八、@全能妈妈很上进
我的小产权房在2017年卖掉了，如果那时总结呵呵，应该是懊悔的，不是懊悔卖掉，是懊悔彼时应该首付50%买商品房。
说说我彼时买小产权房的经历吧。2014年在他们的小公司搬了若干次办公室后终于有点儿受够了搬家。应该从2004年毕业开始十年连家带公司足足搬了有十次之多。就开始萌生了买办公室的念头，即使买过住的房子，再买首付就要50%，而且彼时感觉这样房贷有点儿多，正好碰到华南城的配套房在售，而且公司那么大，不会像从个人手里买的风险大，就出手了。简单装修，就开始用了。不过后来即使办公室搬到老家。房子承租了1年，怕小产权房政策有变就加一倍价卖掉了。如果彼时房子买了普通商品房，升值就不是1倍的事了。就这样一念之差错过了好多钱。
九、@略过夏天
我来说几句身边的真实案例。
这些买不起商品房，又不敢买小产权房和农民房的人最终怎样了？
那时还是租房，或者在老家盖了两套四五十万的豪华房子，一年回去住一两次，荒废在家了。
2015年有人买了两套小产权三房一厅，后来半年转手，赚了20万，后来买了两套两房一厅和单房农民房。两房他们住，单房承租。
再后来，卖掉单房，又买两套两房，承租两房，收着租金，赚着钱。
有人买了小产权房，自住也很舒服。能入驻在他们的房子上。
担心没保障，买多户拿种，别人敢坑你一户，不敢坑几百户吧？
没用小产权房的，你觉得哪样较为好？
十、@kjxx夹心饼
他们家白石洲两套60平方两房一厅，2000年6万块买的，那时拆迁，一比一赔偿！南头两套60平方也是两房一厅，14万买的，那时早已正式列入今年第四批拆迁计划，爽歪歪。
十一、@拍壹张
93年开始在深圳买第两套房子 ，没住过，卖了又换了两套宝安的，没住过，又卖了，98年又买了第三套，在草埔木棉岭，这是真正的农民房，120平米，总共差不多16W，一住18年，17年棚改了，那时就盼回迁了。对于在深圳买农民房的人来说，我还是较为幸运的吧。
深圳小产权是全国独一无二的，可租，可住、可转手自由交易、能注册公司、能入驻小孩子读书用，每栋房子给了编码，而且遇到拆迁旧改可获得巨额赔偿，或产权置换！因此说未来小产权房的市场非常可观！
小产权的不足是只是不能抵押货款，水电费较为高，居住环境没那么好，毕竟只是商品房三分之一的价格。既然是投资品，就会有利有弊。投资就要把握优点，接受缺点，那种既有高回报，又没有缺点的投资产品，我想还是忽悠人的居多吧。
小科普小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接那个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合他们楼盘，对此笔者创立两个。深圳，东莞，惠州唯一两个提供小产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：（szxcqfy）
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