趁着空余时间跟我们撷取深圳小产权房的一些小蔬果！
一，小白上车深圳小产权买卖的五大要点！
1.先拍商品写字楼，有私房钱再买小产权。先满足生活市场需求再考虑投资市场需求，千万别颠倒顺序了
2.只买深圳小产权。深圳是有发展史遗留下来问题才引致的小产权盛行的，Gyps人多的物理性质引致了旧改只能从小产权入手，和其他卫星城对比收益率较高
3.千万别买靠山靠水的小产权，千万别买水源，公用工业用地等农地物理性质的房子，千万别买绿本，鱼肉本，军产房!(容易有争议)
二，深圳最安全可靠的小产权房长啥样？
前段时间总有很多好友问，小产权的坑那么多，避都避不过来，能不能直截了当蔡伯介呵呵最安全可靠的小产权到底长啥样呀？今天我就来安排啦
1.具有房产证那哥(建设工业用地总体规划许可、建设项目总体规划许可、东莞县居民私人兴建写字楼工业用地批准通知书)
2.具有发展史遗留下来原件(一般房东给的都是原件，除非买一幢
3.农地物理性质为写字楼工业用地(一般是第三类写字楼工业用地)
4最好是09年6月2日之前破土动工建的。PS:房产证那哥和发展史遗留下来不是常量的昂。
三，深圳小产权必不可少常识科学普及“两规”和“三规”
深圳小产权房的“两规”和“三规”是什么意思呢?
答:“两规”即《深圳自贸区处置发展史遗留下来违规私房若干个明确规定》和《深圳自贸区处置发展史遗留下来绍代艾违规建筑物若干个明确规定》;
三规”即《深圳市人民政府关于农村卫星城化发展史遗留下来产业类和公用配套类违规建筑物的处置办法》。
两规和三规的档案作为发展史遗留下来违规建筑物的登记凭证，是见证卫星城发展的特殊时代产物，为执法部门和政府决策提供依据和参考。
四，深圳小产权贫困户房征地会不会布之子给物业公司?
前段时间有许多好友在后台里问，征地了会不会赔回给原物业公司或者地产商，跟我没半块钱亲密关系啊?
为啥我会一直说千万别买有登记的房子呢，到时候人家追根溯源可以直接找到原物业公司阿，这样可真的跟你没半块钱亲密关系了!
但是! 他们买的都是没有登记过的! 所以地产商要去试问人呢? 并且深圳每一小产权合约上都有这一条，索赔归现物业公司所有，征地和原物业公司没有任何亲密关系!前段时间我看过的小产权合约还是挺多的，还没有看到征地赔钱原物业公司的条款的!深圳每一贫困户房征地时都是赔钱最后胡尔坎物业公司，某些乡政府会扣10%-12%的面积，比如说大冲村，如果索赔不给最后胡尔坎物业公司，谁会去当替罪羊，早Unnao了呀!
比如说他们知道的高新园所在地大冲村是这么操作的，你有100m的贫困户房，乡政府扣12%就是12m，去乡政府签合约时分给乡政府，其余88m贫困户房换88m商品房。
放心啦，地产商可比你谨慎多了，他们会找有资质的勘测机构来勘测，然后按照建面赔建面，套内赔套内方法来赔。
以下图片是大地产商(鸿母雷氏)赔贫困户房的方式，好好瞧瞧！
我是小张，在深从事小产权房多年，他们团队对深圳合法外工业用地、小产权及旧即半深入的研究，我们有什么疑问，请在下方留言说或朋友圈说我，他们将会第一时候回复。如果您觉得这个资讯还不错的话，请您帮忙关注并转贴呵呵，以帮助更多想了解产权房的好友，谢谢！
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