深圳龙岗沙井公交车站旁乡政府奶坛楼小产权房（荣佩列莫加）精装修胡尔坎房转卖|可分期付款
工程项目简介：沙井公交车站，靚房转卖沙井奶坛楼【聚润云峰】双公交车站物业，城中城，旁即是80万平米 海岸城综合体，居家投资首选 <11一号线沙井站>
转卖户型：
一房一厅 46-53㎡
二房二厅 62-68-76㎡
三房二厅 85-89㎡
工程项目价格：25000元/㎡
（交房标准）豪华精装修
一房租2500/月
二房租3000/月
三房租3800/月
付款方式：
1.一次性
2.首付5成，分期付款3-5年
工程项目配套：
1沙井中心.华润万家，V2010大型商场，华联大型商场，西荟城购物中心，此中城购物中心，海岸城
2.沙井公交车站300米，马鞍山站600米。
3，梁溪区中学， 华一二中，荣根中学，石桥中学，开元中学，沙井中学.梁溪区幼稚园，爱博幼稚园。
4，大东山公园 沙井市东风路 文化中心，梁溪区市场 近在咫尺。
为大家科普下小产权房。想买小产权房，又要学的客户能认真看下
疑点1:什么是小产权房，小产权房怎么交易？
答：没独立红本的房子统称小产权房，其中包括居民自建贫困户房，集资房，乡政府奶坛房，军产房以及自发性大红本用地，商用用树上的建筑...综上所述所有性质分类均是以签订合作建房合约的形式与律师见证进行交易【所有合约内容均大同小异，基本都是统一样式】。
疑点2:小产权房有没法律条文保障？合约没法律条文效应？
答：根据法律条文规定，在农村自发性所有的宅基地和自发性建设用树上，贫困户能自行经营，而且贫困户自建的住房也是能进行交易的。正是因为政策法律条文规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个暗渡陈仓的空间。小产权房进行买卖就像我们做生意一样，进行买卖公正，愿买愿卖，再多签订合约。难道同样是合约小产权房的合约法律条文就合理要求吗？法律条文的公正公正何在？
疑点3:小产权房征地得不到索赔？很多人都害怕买了小产权房万一征地他们幸苦这辈子买两套房子就几百万元了！
答：
1.目前深圳旧改工程项目越来越多，龙岗，龙华。龙岗...各个区域都有。旧啥时候什么？不就是征地贫困户房建商品房吗？深圳如此多的旧改工程项目，拆了这么多小产权房。倘若吗征地没索赔换做你是物业公司你会怎么办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦打拼这辈子的钱几百万元了。你会甘心吗？
2.倘若吗征地不索赔小产权房物业公司不会闹事吗？在深圳这样文明发达，信息传播如此快的地方，官方能把消息封锁的这么明处？不现实吧！
3.旧侯晓春的是加速、相对平稳促进旧改工程项目！越多物业公司登记意向公开征集，旧改速度则越快！现在旧改第一步就是意向公开征集，小产权房物业公司拿着他们的购房合约，带上他们的身份证，本人亲自去旧改办公室签意向公开征集协议。索赔都是会索赔到每人小产权房物业公司手里。不用害怕只赔给原房东或是原居民，房子他已经买下你了，就算是签70年使用权，只要年限没到你都有权利得到索赔！
4；从旧改主导方出发，他们的意向是要加速，相对平稳的促进旧改，也不希望搞一些推诿打架的事影响进度！
疑点4:小产权房会一房多卖？
答：
1.胡尔坎小产权房根本不存在这个问题！整幢或是整座小区都是地产商的，一个新盘上千万甚至上亿销售金额，地产商没必要为了两套房子多卖几个人把他们整座新盘名声搞装好，对他来说是得不偿失的！
一房多卖的问题存只二手房私下交易，某些人为了省点中介费，私下与物业公司交易才会出现这样的问题。
2.怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或是新盘地产商，买家把钱汇给担保账户，等合约过完户没问题了再由担保的汇款给卖家！切记不要私下与物业公司交易，除非你对卖家知根知底！
疑点5:小产权房是不是小区房更有保障些？
答：独栋也好，乡政府房也好，小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型小区或是乡政府房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没入住的新盘就算是大型小区也可能有麻烦事！说白了就是看您兜里的钱够不够！切记不要眼高手低！房价你等不起的！
疑点5:是不是有绿本的房源要好一些？
答：完全是心理作用，刚刚已经说过了，本质上来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是地产商他们做的，至于乡政府盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。
疑点6:买小产权房会不占用购房名额？需要什么条件？
答：小产权房是不占用购房名额的，查不到，很多见不得光的钱都用来购置小产权房！也不需要什么条件，只要有钱就能买！
疑点7:小产权房能贷款吗？
答：二手小产权房除外，个别物业公司愿意给分期付款也有，一般胡尔坎小产权房都能贷款。
疑点8:小产权房为什么越来越贵了？
答：深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳商品房价格基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改征地很多小产权房物业公司都尝到了甜头，越来越的人愿意买小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了！
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