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世茂壹服务中心工程项目信息
工程项目概况：世茂·壹服务中心，位于苏州西湖区阿尔滨核心区域，约25万方战略级生态型。工程项目强势占位湖滨路、学院路两大主城区城市交通动脉，一步灵山江湖商业性区，500米直距约700亩运河亚运森林公园，城市交通、商业性、教育、医院多重基础建设齐全。工程项目转乘2大轻轨（5一号线Kozhikode启用、10一号线新建）、大门口即10#线新建公共汽车车站、2大公共汽车终点站及数条公交线路，苏州汽车南站有大巴车直通国际机场。
【工程项目区位图：双地铁交汇点、正对10#线新建公共汽车车站】
卫星城增量：苏州卫星城人口突破千万，国际亚运会在即，能阶污斑，卫星城基础建设规划加速完善——2020年苏州预计启用8条轻轨路，包括1一号线三期、5一号线、6一号线、7一号线、9一号线、16一号线、杭富城铁铁路和Cazaubon城铁铁路，追加里程超过200公里。安家定居入股苏州食髓知味！
苏州楼市抢房战：苏州Kozhikode市场关注度再次飙升，各大房企争相拿地。苏州万人竞拍抢房大战升级，不到余套的房子将近有6万人竞拍，中签率不到2%，堪称全国“最难竞拍王”。
苏州主城区阿尔滨：阿尔滨被称为苏州“徐家汇”，商业性、教育、城市交通、医院等MINIMINI基础建设资源成熟，卫星城主轴湖滨路与花园岗街交汇点，近邻灵山江湖商业性区，房价已突破6万+，成为主城区区当之无愧的豪宅区。同时区域内住宅成交量关注度持续回升，成交量率加大，投资关注度增加，市中心区商业性价值看涨！
全现房主流产品：超值性价比，即买即用！建筑面积约60/110㎡轻奢现房，约2.4万/㎡起带装修（邻近住宅价格约6万/㎡、邻近新出让土地楼面净价超3万/㎡）
房屋产权：40年商办房屋产权（租金收益）
主流产品户型：约60/110㎡现房公寓楼【层高3.9M】，约120m地标商务体甲级住宅
二、世茂壹服务中心9大购买商业性价值
1. 现房出售，即买即用：实景现房，品质看不见，宜居宜商宜办公，即买方可用，节省等候时间，快速实现收益最大化。今天付钱、明天原主，工程项目已交房，且有稳定的第三方托管公司代出租，成交量后方可原主。如果不愿委托，客户也可以自行租或用；相对期房、多拿2年租（能赚约10万元）。小户型公寓楼市场可见房租约4500+元/月，相对买期房，基本可以多收2年房租约10万元，约为房价的7%；现时房租看不见、房租增幅更可信、卫星城能阶保障不动产商业性价值。北区业主交房2年，能拿到的房租投资回报率已达7%以上。南区现阶段房租可达4500元/㎡，现阶段短期可信投资回报率约3.5~4%，长期考虑到苏州卫星城机会、核心市中心区的稀缺性，房租涨幅前景乐观。【苏州现阶段已经具备了50万/年的追加人口速度、全国第一；2022年亚运前是卫星城的窗口机会期，必然带来各种利好迸发和商业性价值提升】
2. 多维城市交通发展先行：工程项目邻近四通八达，工程项目转乘2大轻轨（5一号线全线启用、10一号线新建）、大门口即10#线新建公共汽车车站、2大公共汽车终点站及数条公交线路，苏州汽车南站有大巴车直通国际机场。尤其突出的是正对10一号线公共汽车车站（新建），从公共汽车车站出来直通工程项目一层，方便快捷。
3. 生态型基础建设吃住乐全满足用户：工程项目本身拥有庞大的商业性生态型和公寓楼基础建设，均已经开业和交付，可以一站满足用户就近餐饮、居住、休闲、娱乐等生活需求；邻近大悦城、万达广场、银波皮夫等商业性区汇聚，浙江大学、trainedToothed等优质学府环绕，荟萃繁华资源。
4. 世博物业管理定制服务：工程项目特聘服务过世博的高地物业管理，拥有丰富的涉外高端物业公司经验及专业服务团队，包括24小时全天候物业管理管理。
5. 亚运盛会增量：2016年苏州举办G20国际峰会，一跃成为“新一线卫星城”，拉动苏州能阶快速跃升。2022年亚运会即将在苏州举行，将为卫星城带来巨大的发展推动力，苏州卫星城综合实力、影响力将再上一层楼。世茂·壹服务中心，直距亚运森林公园约500m，近享卫星城亚运增量。
【亚运森林公园示意图】
6. 高新产业集群，企业高入住率：工程项目依托苏州城西科创大走廊政策利好，邻近高新技术产业快速聚合，新浪、360、顺丰、华为、招商蛇口等商业性巨头抢滩进驻，共同打造西湖区区千亿级产业平台。建筑地产全产业链、生物医药、互联网软硬件、商务贸易、现代服务等五大企业类型强势入驻，商务产业集聚效应优势明显，形成良性循环的商务新生态。
7. 超一流的商务基础建设: 包括超350m2精装大堂、近10米双层挑高、9部三菱高速电梯、千余个停车位、多联机中央空调、中央新风系统……为入驻企业营造商务环境的最佳展示面和办公环境。
【公寓楼实体楼入口处实拍】
8. 区重点楼宇的政策支持：工程项目是西湖区区仅有的2大重点楼宇之一，备受政府关注，入驻企业可以享受一系列招商政策支持，帮助优质产业快速孵化与成长。
9. 强力品牌开发商：世茂产发，是复星集团成员企业，复星集团为2018年福布斯全球上市公司2000强榜单第416位。
三、世茂壹服务中心现房实景展示
A. 约60/110㎡轻奢现房（租金收益）
约3.9m层高 微loft
上下分层 动静分区 舒适生活
约120寸巨幕投影预留槽 居家影院享受
套房式主卧 私密宽绰奢居
三段式卫浴 干湿分离设计
四大功能空间 更多生活想象
【3.9米层高微LOFT俯拍图】
【普通层电梯厅环境】
【350㎡约10米挑高大堂】
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房产税2021年9月1日房产新规1、房产税2021年9月1日房产新规一：房产税政策的出台时间：2011年1月28日。房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收。房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳；
2、房产税2021年9月1日房产新规二：上海房产税2021年实行0.4%～0.6%差别化税率，对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除，对人均住房面积不足60平方米(含60平方米)的，其新购买的住房暂免房产税；
3、房产税2021年9月1日房产新规三：房产税尚未开始全面征收，2021年房产税最新政策立法中涉及征税范围、税率、计税方式、税收优惠等要素尚不明确，但官方已经明确立法原则，即“立法先行、充分授权、分步推进”...
个人几套房才交房产税
1、个人几套房才交房产税刚需就建议了：第一套房就交房产税，大面积多交，小面积少交。这条建议支持的人数还是比较多的，说明很多没有买房的人还是希望房产税能多收一点，似乎这样房价就会下跌；
2、个人几套房才交房产税也有人建议：从第二套房开始征收，但这有问题，比如，第二套房不是拿来投资的，而是父母过继的，或是孩子给子女买的，这样还征收吗？如果出现不幸事故，孩子在车祸中身亡，父母悲痛欲绝的时候，税务官员赶到，说你们家情况变化该交房产税了，显然大家接受不了；
3、个人几套房才交房产税现阶段来看，上海购买第一套房，不管面积多大，都免交房产税。新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超过部分视为“应税面积”，应缴纳房产税。然而，2021年房产税最新政策，征收方式在不同的卫星城和地区是不同的；
事实上，不少专家认为，第一套房要交房产税的，房产税是一种以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或房租收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的财产税。不过，就现阶段而言，全国性征收房地产税还存在着一定的阻力，还有许多工作要做...
房产税如何计算
1、房产税如何计算，上海房产税2021年开征标准：上海市所购房屋单价≤73482元/㎡，适用税率4‰，所购房屋单价＞73482元/㎡，适用税率6‰。对本市居民家庭给予人均60平方米的免税面积扣除。其中，家庭全部住房面积为居民新购面积和其他住房面积的总和；
2021年上海家庭二套房产税计算房法，应缴房产税=（家庭名下原有住房面积-家庭优惠面积+家庭新购住房面积）×新购住房税务核定价/1.05×70%×（4‰或6‰），应缴房产税面积不超过新购住房面积；
2、房产税如何计算重庆房产税2021年开征标准：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城区九区新建商品住房成交量建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%，3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%，4倍（含4倍）以上的税率为1.2%；
3、另外，2021年房产税最新政策，纳税人应于每年的12月31日期前，凭有效身份证原件，自行向主管税务机关申报缴纳纳税，缴清当年度应纳税款。如不按期足额缴纳税款，将从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金...
按揭贷款只产生两类费用
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、现阶段个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的生态型
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移，房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的商业性价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业性用房(门面、商场)、办公用房(住宅)、行政用房(军事、学校等单位用房及卫星城);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业性服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、城市交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
一、小房屋产权房
大部分的购房者对小房屋产权房应该都有一些了解的，小房屋产权的房屋由于没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也无法办理落户。而且小房屋产权的话是不受法律保护的，如果遇到拆迁等情况，往往是得不到相应的赔偿。
二、违规建造的房屋
违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么自然也就是无法落户的。不过，有些购房者就是为了图便宜，冒风险买了这种房屋，结果有可能就是“钱财两空”。
三、无房产证的房子
没有房产证的房屋自然而然的是不能落户的。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子进行实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接到你的名下。
四、商业性用地的房子
商业性公寓楼不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读该市中心区学校的资格。商业性公寓楼说白了就是在商业性用地上盖了住房，但性质还是商业性。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同市中心区的住宅楼盘低。
五、原房主户口未迁出的房子
这种情况在二手房交易中是比较常见的问题，就是说买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这种情况下买家就不能办理落户了。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。
六、抵押房
如果所购买的二手房在银行有贷款的话，房产证上就会有抵押记录。卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以办理过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。小编在这里提醒买房人要注意啦：千万一定要防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。
七、被查封的房子
如果购买的二手房卖房者因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因的话，导致房屋被法院查封的话，那么在这种情况下，房屋是无法过户的。
现在签订正式的房屋买卖合同之前，大多数开发商会要求购房者签署一份认购书，而认购书的内容相对比较简单，所以
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