在西宁，许多人对小房屋产权房不介绍，误认为小房屋产权房即是这些40年、50年房屋产权，即房屋产权严重不足70年的房屋。只不过，这是误会。小房屋产权房和40年、50年房屋产权的房屋，有著其本质的差别。浅显点的讲法是，由北欧国家发房屋房DF93的房屋即为大房屋产权房，不是由北欧国家发房屋房DF93的房屋即为小房屋产权房。我们所买回的U28房都归属于大房屋产权房，其中包括70年房屋产权、50年房屋产权、40年房屋产权三种。小
房屋产权房与大房屋产权房（40年、50年房屋产权）的差别：
一、房屋产权上的差别
①小房屋产权房的房DF93由乡镇颁授，老干部并没实际的房屋产权；大房屋产权房的房DF93由北欧国家颁授，被北欧国家认可和接受。
②老干部想要受让小房屋产权房的话，要在买回五年后才能展开；业主能民主自由转卖或受让大房屋产权房，没时间上的管制。
③小房屋产权房的工程建设工业用地通常是辞官自发性所有，并且这类房产只能由这个乡的村民买回定居；大房屋产权房的工业用地是由北欧国家（也是当地）拨给或者受让的，产品销售对象能是任何人。
④买回小房屋产权房后，班莱班县再受让，要缴交农地税收收入，否则便不能上市交易；买回大房屋产权房后，买回者能民主自由展开采用、转卖或受让，不用开户任何费用。
二、商业用途上的差别
1、通常小房屋产权房分为Aulaye：
①挤占自发性工业用地或耕地违规工程建设，将农民自发性工业用地所有权确权，用于商品房合作开发的违规建筑。
②在拨给或出让的农地上，不按规划机能合作开发或采用，并将管制产品销售的房屋直接在市场上产品销售，具有房屋产权纠纷隐患的不完全房屋产权房。
③在军队享有所有权的农地上展开商品房的合作开发，后买下军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
其具备70年房屋产权房屋的定居商业用途，在洋房、采用机能方面并没什么太大的差别，只是在房屋产权上有差别而已。
2、40年、50年房屋产权的房屋
40年房屋产权的房屋归属于商业性、旅游、娱乐等工业用地，比如说店铺、商场、楼房就归属于40年房屋产权。
50年房屋产权的房屋归属于工业、科教文卫体、综合型工业用地，比如说我们看到的办公大楼、工厂等，就归属于50年房屋产权。
40年、50年房屋产权的房屋通常不适合定居，不通燃气，且是商业性用水和商业性用水。现在一些人买40年房屋产权的公寓楼定居，但其在舒适感上和普通住房还是有很大差别。
文章来源:黄鹄买房
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