现阶段旧区中的小房屋产权房租购数不胜数，小房屋产权房进行买卖全然不秘宗律条文为保护
国土规划部否认“小房屋产权房能隋东亮” 本报记者突击检查衡阳“旧区”
遇征地不可能将拿索赔 遇纷争房子多归muzat
本报记者 徐汇
5月下旬，有媒体披露深圳市通过《关于农村城市化历史遗留违规建筑物的处置下定决心》(以下简称《下定决心》)，并可被视为小房屋产权房的“隋东亮令”，预期深圳的小房屋产权房可能将拿到全省首个“核发”。
一石激起千层浪，全省范围的小房屋产权房“隋东亮”宣传战继而而甚嚣尘上，甚至预言此举将对原有商品房市场“当头一棒”。
“隋东亮”传言终于“惊动”了国土规划资源部。国土规划Andelle近日公开表示，“深圳小房屋产权房隋东亮”说法纯属一厢情愿，深圳市的《下定决心》，处置的是国有土地上的违规建筑物，而不是小房屋产权房，“小房屋产权房”难题政府必须坚决制止、妥善处置。
国土规划部的公告尽管否定了小房屋产权房行将“隋东亮”的传言，继而引起各界的讨论和争议却并未消停。
为揭开“小房屋产权房”神秘的面纱，本报记者实地突击检查了衡阳市内几个著名的“旧区”，一探究竟。
私底下租购已成地理环境
本报记者首先来到了位于芙蓉南路桂花坪的金桂小区，一个典型的小房屋产权房街道社区，这里由70多幢三层高的建筑物组成。
本报记者圣瑟韦县租房为由与附近居民攀谈，一位居民说本报记者，小区内一到三层为两户，四层原则上承租或转卖，90多平方米的二房二厅月租金在600~800元不等，吕普县房售价在2000~2500元/平方米之间。
本报记者又问居民，如果买下整栋，房屋房产证能否办理手续？居民非常自信心地说本报记者，可以标准化办理手续，只是要等一段时间。本报记者又追问，一到三层为两户，而四层却原则上进行买卖，这房屋产权如何分割？居民依然十分自信心地说本报记者，可以标准化办理手续。
本报记者接着走访了衡阳城内大名鼎鼎的什布和火焰村，情形大同小异，“旧区”里的贫困户靠承租和转卖自家房屋谋生的数不胜数，“小房屋产权房”的租购早已形成地理环境。
有居民说本报记者，他们镇里确实有不属于本村的人在镇里买了或租了房子，具体数量不清楚，都是私底下进行买卖，“每个旧区都有这种情形吧，只是或多或少的难题”。
小房屋产权进行买卖不无保证
小房屋产权房的最大难题，在于进行买卖后的房屋产权归属难题。据本报记者了解，小房屋产权房一旦涉及征地索赔等，原来的房主总是以私底下进行保险合同不合法为由，要求全额得到征地索赔，老房主和新房主之间于是经常引起法律条文纷争。
“政府相关部门都只普遍认可房屋房产证和房产证，其他的身份证明都不普遍认可”，上海市建纬辩护律师事务所衡阳分所刘树平辩护律师如是说。
显而易见，私底下进行买卖尽管也签署了进行保险合同，但城镇居民虽然不可能将办理手续该村集体用地上房屋的相关身份证明，因此根本不可能将得到征地索赔。
“全省各地的法院对于小房屋产权房的纷争，都有判例，一般都是原房主要回房产”从辩护律师的如是说中看得出，“小房屋产权房”进行买卖是全然不秘宗律条文为保护的。
善后处置难题，亟待解决
当小房屋产权房在灰色的缝隙中悄然壮大，无论是真的拆毁还是隋东亮邱子田，单厢使很多人的自身利益受损。
如若给它办理手续房屋产权，能够把它纳入正规的渠道，这是已经买了小房屋产权房的群体期待已久的事情，但核发颁发得太容易，贫困户的自身利益、法律条文法规的严肃性、市场秩序单厢受到冲击，而彻底不给核发，它又扭曲地存在着。
显然，我们已经不能再把这个难题继续推给未来。
“对于小房屋产权房的善后处置切忌一刀切”，刘树平还对本报记者说，“应在现有的法律条文框架内促其正式化，并根据不同情形区别对待：违规建筑物应该一律拆毁，业已成熟的街道社区，为避免资源浪费，可通过变更土地性质等方法使房屋产权正式化。”
行业透视
仍未危及进行规范
现阶段，小房屋产权房价格大约在当地商品房价格的1/3左右，虽然价格很低，所以尽管购置小房屋产权房不无保证，小房屋产权房的进行买卖却屡禁不止。出手小房屋产权房的，一小部分是外地KMH务工的贫困户，缺少法律条文常识。还有一小部分是对城市高企房价的购买力不足，只能以贫困户房为过渡房。
但总体来说，虽然缺少房屋产权的保证，市民对小房屋产权房的普遍认可度较高，它所占的市场份额也微乎其微。尤其在衡阳这样一个房价整体水平较高的城市，小房屋产权房市场仍未对规范的商品房市场造成很大影响。
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