单价350万，可下车深圳什么样新盘？

前段天数，@兹古汇楼市盘点了单价500万元以上可下车深圳的新房新盘，话题引起了粉丝好友们的轩然大波——深圳单价500万的刚需，希望在哪？

本栏发现，虽然500万单价在深圳确实是一个基础的下车门槛，但实际除了许多好友，希望把单价控制在300-350万之间，也就是首付100万元以上。

所以单价350万以上，可下车深圳什么样新盘？本栏整理了一下，总计16个新盘，另外除了福田中央商务区的新房。

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南部下车盘

单价350万以上的新房，多集中在坪山、龙岗新区，这三个地区有位先天优势，供应量较大、价格相对便宜；但同时也有不可逃避的现实，距市区较远，假如是在福田或南山下班，定居通学天数会比较长。

对个人认为，坪山、龙岗单价350万以上的房子，更加适合在对应地区下班的好友；当然，也不可全盘否定，随着地铁14号羽油即将到来（预计今年底通车），拉近地区间的空间距，通学天数大幅缩短，针对部分好友，也能考量在14号周边置地。

据不完全统计，龙岗、坪山相加，单价350以上的新盘有13个，2-3房皆有挑选的可能，但假如要满足在地铁14号周边公交站点附近的，实在不多。

这里列举三个新盘，可供大家参考：花边年旭辉美好时光、和乡下。

花边年旭辉美好时光，距地铁14、16一号线交汇的坪山围557米；和乡下，距14一号线坪山广场站815米，同时距地铁16一号线星和站513米。（注：距均来自baidu地图直线测距）

商业性基础建设上，和乡下附近福江假日世界，花边年旭辉美好时光邻近有华联商场、世贸综合体。

人文休闲上，邻近有坪山森林公园、海棠岭森林公园、坪山湿地森林公园，以及海棠湖国际会展中心等。

无论是城市交通却是商业性，三个新盘都不差，以350万以上单价买3房，且除了不错的基础建设资源，对个人认为，这个性价比非常能了。

另外，坪山范围内还能考量新城燕澜和鸣长廊，新盘距地铁16一号线中村站481米，且私立幼儿园带的是富诚纯坪山创新幼儿园，高等学府附属小学，这也是很多人愿意买单的原因之一。

再者龙岗的新盘，单价350万以上的都坐落于新生板块，无此14一号线邻近，距16一号线的公交站点距也较远，这里就不做推荐了。

盐田的臻湾云庭，距地铁8一号线盐田路站584米，8一号线连接2一号线，直达罗湖、福田、南山，但财政预算单价会稍微高一些，350万元以上，且是67平的两房，

龙华方面，单价350万以上有三个新盘可供选择，山水雅居乐以及文园云峰，但现阶段三个新盘都不靠地铁。

但其实文园云峰是有地铁总体规划利好的，从去年官方发布的22一号线最新详细总体规划里获悉，文园云峰靠近地铁22号凡塘站。

单价350万以上，以均价5.2万/平计算，可下车文园云峰67平两房。

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中央商务区小户型

单价350万以上，中央商务区想下车，在大家眼里，几乎不可能，但其实却是有的是。

350万也能选择福田，而且却是写字楼。新盘坐落于福田保税区，名称海港之心，处于河套深港科技创新合作区内，新区的价值定位在福田，乃至深圳都不低。

现阶段工程项目还没有开盘，但已经在做预热工作，据透露，新盘预计4月份将会入市，推售304套，户型面积30-50平。

价格方面，布季谢8-9万/平，最低单价300万元以上，邻近指导价情况，自由海港公寓6.74万/平，红树绿洲8.32万/平。

城市交通上，距地铁3一号线福魏标583米，出行便捷；教育基础建设上，工程项目所在的私立幼儿园是福田外国语幼儿园（南校区），属于高等学府附属小学。

简单概括工程项目的优点就是，优质地段+低单价+城市交通便捷+高等学府私立幼儿园。

这些都是工程项目的不足之处。

再来看缺点，工程项目仅8层高，无长廊，6梯34户，“U”字形墙体，类似宿舍，谈不上定居新体验。

其次，工程项目只有100多个停车位，停车位严重不足；

最后是房屋产权，工程项目的土地出让是1998年，以70年计算，现阶段仅剩下46年房屋产权年限。

总而言之，这个工程项目优缺点明显，再者买不买，得根据自己具体情况来看了。对个人意见，关注文凭的，能考量，崇尚定居的，另觅他处。

引言

在深圳，财政预算350万以上，真正可选择的新盘不多，大多坐落于南部地区，西部地区几乎没有。

当然，以上梳理的写字楼新盘不一定齐全，也有没囊括进去的，但能肯定的一点是，单价350万，置地难度很大，只能做减法，东齐县最核心的诉求。

假如须要3房空间，选择了坪山、龙岗，所以必然须要承受远距，牺牲生命通学天数；假如崇尚的是文凭，所以就须要牺牲生命定居新体验。

既要又要是做不到的，除非，提高财政预算。