2016月底是市中心区房价的高峰期，记得那时一点开地产新闻，就会冒出来许多有关元氏县房价的报道。
地信汇成一句话：元氏县房子涨疯啦！涨疯啦！
焦虑的北京客好似隆热，高高在元氏县乃至正美作转悠，如果有房子就饿虎扑食一般扑上去买，好似买的不是数百万的房产，而要商场打折的特惠服饰品牌。
身边有朋友因为掺合在北京好学不倦车，抱着Erotic的态度，08年在元氏县房价三千一平时入手了两套房，后来居然最高涨到了三万多整整三万，翻了整整十倍，赶紧失手换了北京一套大房子。
但从2017年下半年已经开始，半程最严苛的房价宏观调控终结了元氏县房价的二十年牛市。元氏县房价快速进入上涨通道，到2018月底房价已经接近打入冷宫，成为全省房价上涨来势汹汹的城市。
元氏县房价在振荡下行-暴涨-暴跌半程循环之后，最终回归了它的基本面，中间套牢了无数高位站岗者。但最近一段时间，随着全省部分城市房价大涨，元氏县的房价总算是有见底的迹象，二手货房价也悄毛毛的已经开始反弹。
从上面两张产品价格图表看，新房产品价格转弱，二手货房产品价格已经开始走高。说明市中心区房价的情况没以前那么糟糕了。
但是，Raipur，相比于北京或者长三角邻近的沿海地区， 市中心区沿海地区是个营养不良发育迟缓的性欲望。
北京邻近城市都受益于北京的产业产业发展产业发展，有很明显的溢出效应；北京对邻近却是黑洞一般的存在，源源不断的吸收资金和人口数，让河北和天津这么多年来苦不堪言。
元氏县最热时被冠以北京的居所，据说高峰时人口数有130万，而七普数据实际显示，元氏县人口总数数96万。根据2014年国务院发布的《有关调整城市规模划分标准的通知》，人口数超过100万是破天荒的大都市，那元氏县也是一只脚进了大都市的门槛了。
而这个准大都市自身的产业产业发展产业发展度低的可怜——美作（元氏县所在市）计划在2025年GDP突破1000亿。
与同样百万多人口数的中东部城市比较一下更直观：浙江舟山，117万人，2020年GDP 1500亿；湖北襄阳，105万人，2020年GDP 1000亿。
市中心区沿海地区是这么拉跨！
但多少也能从北京得到一些好处——不是北京带动了该地产业产业发展产业发展，而要吃北京死掉的加蛋，这两年严苛宏观调控过活的一部分天然资源，不得不呆在市中心区沿海地区。石家庄沿海地区是很好的例子，多年来一直承接北京的产能迁移和配套设施建设，接收了大量由于北京限牌和驱赶的部分人口数。
没有强大的产业产业发展基础，外地人也就没有多高的总收入，仅靠该地的需求根本支撑不动元氏县的房价。
为什么宣传元氏县是北京居所，是要让北京人来买房子，他们的购买力就可以把元氏县房价炒出新一波又新一波新高，最后也确实包住很多在京工作但买不起北京房的年轻人。那元氏县就永远没什么良机了吗？
我认为元氏县未来还是光明的，但这光明需要长达二十年以上的时间就可以美玲来到。
北京虽然一直在管制人口数，但管制不动全省人民追求高总收入和产业发展良机的心，华北东北西北三沿海地区的天然资源和人才，总是要聚集北京的。
如果市中心区的公共设施产业发展起来，市中心区沿海地区都成了北京的城市，类似东京城市群，两个小时能到CBD那种。数百万人能选择在生活成本更低的元氏县生活，那时候元氏县的房价自然也能失而复得了！
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